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• 138****1796

  普通住宅與非普通住宅除了在面積、價格、容積率上的區(qū)別以外，相應的稅收政策和貸款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用途的房屋。非普通住宅則是相對于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面積比普通住宅面積較大或用途為商業(yè)的房子。
  
  　　首套房不分普通和非普通，**比例都是一樣的。商貸**比例不低于35%，購房面積在90平米(含)以下的公積金貸**不低于20%，90平米以上不低于30%。
  
  　　受影響的是二套房，普通住宅**比例不低于50%，非普通不低于70%，之間相差了20%。以上海目前動輒400萬+的房價看，普通和非普通**至少相差80萬，這對有置換需求的購房者來說壓力不小。
  
  　　各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。
  
  　　而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住。因為國內一些地方已經(jīng)有了相關的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:26:56
• 132****9286

  普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是２到６層的樓房；高層住宅指的是６層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。
  
  、別墅、度假村等的是不屬于普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上；單套的建筑面積在120平方米以下；實際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。　而非普通住宅可根據(jù)上文對比。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:26:26
• 145****8724

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
  3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  1、面積小于90㎡，2、以家庭為單位的唯一住宅，3、房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年！個稅交放款總價的百分之一，買方需要交的費用：契稅（大于等于144平米）現(xiàn)售價的百分之三。還有7788的稅費加起來就差不多一千塊左右！

  查看全文↓ 2018-07-06 08:26:09

相關問題

• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  內環(huán)房價是330萬以下.中環(huán)是200萬以下.外環(huán)是160萬以下.看你買哪里的房子.超過以上的價位叫非普通住宅.沒有超過以上的價格叫普通住宅.

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• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  普通住宅1.單套面積140平方以下，2.內環(huán)內總價300萬一套以下，內環(huán)與外環(huán)之間200萬一套以下，外環(huán)160萬一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價都是非普通住宅

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• 問 買房的時候有個叫非普通住房，什么叫非普通住房？
  答

  普通用戶有的就叫普通住房非普通用戶用的就叫非普通住房

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• 問 什么叫非普通住房？
  答

  什么叫非普通住房非普通住房，指基準價或政府指導價以上，面積超144平且容積率小于1。多數(shù)人理解是商業(yè)，辦公等類用房，忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通住房包括廠房，140平以上的豪宅，寫字樓，商鋪等。【備注】：容積率又稱：“建筑面積毛密度”，指小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。對開發(fā)商而言，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，對住戶而言，容積率涉及到舒適度。良好的小區(qū)，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3，綠地率不低于30%。非普通住房稅收1、契稅：3%;2、營業(yè)稅：5.55%，轉讓、出售購買時間不滿足5年，全額征收營業(yè)稅;轉讓、出售購買滿5年，按銷售收入-購買房價款后的差額征收營業(yè)稅;3、個人所得稅：按總價的2%或兩次交易盈利部分的20%繳納。4、不同城市稅費標準有所不同。

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• 問 什么叫非普通住房
  答

  非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅有三個標準：①住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的，不包含1.0。②套的建筑面積在144平方米以上的，不包含144平方米。③實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍。只要符合三點重任意一點就視為非普通住宅。別墅、度假村等的是不屬于普通標準的住宅，住宅是否為高層住宅也和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅。從定義上說，普通住房和非普通住房的樓層不同，并且有些普通住宅還可以享受政府購房政策上的優(yōu)惠。普通住房和非普通住房最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。