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• 135****8636

  你好，你這個(gè)案子的關(guān)鍵在于你與買(mǎi)房人之間的合同是如何約定的，請(qǐng)重點(diǎn)看一下買(mǎi)房人交付房款的時(shí)間，如果他逾期交付房款你可以與之解除合同而且可以要求索賠。他所說(shuō)的04年房就是他們的了這是不對(duì)的因?yàn)樗?6年9月交付的房款，再者說(shuō)04年時(shí)你還沒(méi)有取得所有權(quán)了，有可能你現(xiàn)在也沒(méi)有取得該房的所有權(quán)了，你還沒(méi)與開(kāi)發(fā)商辦過(guò)戶(hù)吧！
  違約金多少是由當(dāng)事人雙方約定的所以說(shuō)具體多少你看一下你們之間簽訂的合同就好了。有什么不明白的可以再問(wèn)我。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:42
• 146****2666

  買(mǎi)房的事兒，已經(jīng)簽訂合同的，賣(mài)家反悔，需要返還二倍定金。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:38
• 136****1295

  合同有效但是房屋所有權(quán)不發(fā)生效力，房屋所有權(quán)依舊是對(duì)方，如果反悔以合同約定為準(zhǔn)，否則只能要求對(duì)方返還錢(qián)款，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記之日生效，換句話(huà)說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)方依舊擁有所有權(quán)并且可以將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻无D(zhuǎn)讓并且登記，則視為房屋歸登記方所有

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:34
• 157****2254

  買(mǎi)了房子后悔了，不想要了，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《司法解釋》）的規(guī)定，購(gòu)房者滿(mǎn)足以下6個(gè)條件，房子還是可以退的。
  
  一、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的
  
  不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
  
  例如：2008年四川大地震，震級(jí)高達(dá)8.0級(jí)，房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的樓房遭到損壞，可以選擇解除購(gòu)房合同。2015年天津?yàn)I海新區(qū)大爆炸，周邊新建住宅損毀嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)與愿意退房的購(gòu)房者解除合約。
  
  
  
  天津大爆炸現(xiàn)場(chǎng)圖
  
  二、開(kāi)發(fā)商違約、違法的
  
  開(kāi)發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定“在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。
  
  例如：小王在2009年買(mǎi)了一套期房準(zhǔn)備當(dāng)婚房，合同上約定在2010年1月10日交房。但開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種原因沒(méi)有按時(shí)交房，小王催告開(kāi)發(fā)商盡快交房。催告期過(guò)了三個(gè)月后，小王將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，法庭支持小王解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商將已付房款和利息返還給小王。
  
  
  
  簽約現(xiàn)場(chǎng)
  
  三、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題的
  
  《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！狈课莩霈F(xiàn)重大問(wèn)題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
  
  例如：張先生購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，交房后不長(zhǎng)時(shí)間就出現(xiàn)樓板斷裂的情況，經(jīng)鑒定結(jié)論為影響結(jié)構(gòu)性安全。張先生可要求退房。
  
  
  
  墻體開(kāi)裂圖
  
  四、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)的
  
  期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者。日過(guò)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“預(yù)售許可證”就將房子賣(mài)出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房。如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。
  
  例如：劉女士在燕郊買(mǎi)了一套期房，由于個(gè)人原因，房子不想要了。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，是在沒(méi)有拿到“預(yù)售許可證”的情況下將房子賣(mài)給了自己。劉女士可以此理由直接通知開(kāi)發(fā)商辦理退房。
  
  五、面積差絕對(duì)值超過(guò)3%
  
  《司法解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比超過(guò)3%的，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。
  
  例如：廖先生購(gòu)買(mǎi)了一套期房，與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上寫(xiě)明套內(nèi)建筑面積為83㎡，而在收房實(shí)際測(cè)量時(shí)，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積只有79㎡，進(jìn)入屋內(nèi)一看，面積明顯小了很多，當(dāng)時(shí)就向開(kāi)發(fā)商提出了退房請(qǐng)求。
  
  
  
  驗(yàn)房收房現(xiàn)場(chǎng)圖
  
  六、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
  
  
  
  購(gòu)房者要求退房
  
  因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，應(yīng)事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的權(quán)利。
  
  資料來(lái)源：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  該內(nèi)容僅在北京適用

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:28
• 134****5577

  目前房?jī)r(jià)不是很穩(wěn)定，你所謂的買(mǎi)錯(cuò)房子 是指的地方錯(cuò)誤 還是房?jī)r(jià)高 如果說(shuō)你的房子現(xiàn)在**了 你還會(huì)覺(jué)得買(mǎi)錯(cuò)嗎 ？所以 現(xiàn)在你要做的是調(diào)節(jié)自己的心態(tài)，如果實(shí)在不行，只能從新把他給出售了 ，也沒(méi)有什么大不了的

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房反悔怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收取定金的,如果因?yàn)橘I(mǎi)受人的原因沒(méi)能訂立買(mǎi)賣(mài)合同的,定金不予返還;出賣(mài)人違約時(shí),定金則需要雙倍的返還;如果因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事情,導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)該把定金返還給買(mǎi)受人,定金一般不超過(guò)合同標(biāo)識(shí)額價(jià)值的20%。如果是訂金可視為“預(yù)付款”,雙方有約定的可以按照之前約定執(zhí)行:如果無(wú)約定,賣(mài)方違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款,買(mǎi)方違約時(shí)可以協(xié)商請(qǐng)求賣(mài)方退款,具體要看合同的約定。如果你已經(jīng)在上述范圍之中**不好的,那么小編在教你一招。當(dāng)你已簽定房協(xié)議,也交定金,沒(méi)簽正式合同,事后冷靜不想再要這房時(shí),完全可以拿回你的定金! 方法是:開(kāi)發(fā)商讓你簽定正式合同時(shí),在空白約定條款上你完全可以安你的要求提出寫(xiě)上:本樓盤(pán)在任何時(shí)候降價(jià)(或折扣大于本折扣),開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)差價(jià)補(bǔ)貼,如本樓盤(pán)周邊降價(jià),將得到差價(jià)補(bǔ)償?shù)鹊?我相信沒(méi)一家開(kāi)發(fā)商會(huì)同意的,**終合同簽不成,只有退還定金!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房遭遇賣(mài)方反悔該怎么辦？
  答

  你有簽合同嗎？你這邊如果簽了合同的話(huà)，是有法律效應(yīng)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房反悔不想賣(mài)了怎么辦？
  答

  退稅所需資料：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；2.書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)，需雙方簽字；書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間。3.稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票；4.原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件；5.原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；6.完稅憑證或交款憑證；7.交易雙方身份證及復(fù)印件；8.退稅人開(kāi)戶(hù)的工商銀行活期存折原件及復(fù)印件（余額不少于50元）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)方過(guò)戶(hù)時(shí)反悔怎么辦？
  答

  你好，如果你想反悔那么你就以現(xiàn)在房子的市場(chǎng)價(jià)格的雙倍買(mǎi)回這套房子。不然，你就只能給別人過(guò)戶(hù)。

  全部27個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房反悔不想賣(mài)了怎么辦？
  答

  賣(mài)房人反悔的法律后果？第一、如果合同有約定定金的，那個(gè)買(mǎi)房一方，他有權(quán)要求賣(mài)房人雙倍返還定金。第二、如果合同約定的違約金的，買(mǎi)方也可以要求賣(mài)方承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。對(duì)于雙方在合同里面又約定了違約金，另外還約定的那個(gè)定金的，那么買(mǎi)房人他只能選擇其中一項(xiàng)進(jìn)行那個(gè)追責(zé)。第三、就是如果他約定的定金也約定了違約金，買(mǎi)方也進(jìn)行了選擇，但是這個(gè)選擇仍然不足以填補(bǔ)受到損失的，那么買(mǎi)房人他是可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行那個(gè)增加違約金的要求，以達(dá)到實(shí)際損失的補(bǔ)償能夠彌補(bǔ)他實(shí)際損失為止。第四、反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果實(shí)際損失是沒(méi)有那么多，那個(gè)約定的違約金已經(jīng)超過(guò)了實(shí)際損失的30％的，那么這個(gè)賣(mài)房人他是有權(quán)要求減少這個(gè)賠償金額，減少到只超過(guò)損失的30％為止。賣(mài)房人反悔的法律后果？房子賣(mài)了之后究竟還能反悔嗎？房子賣(mài)了之后究竟還能反悔嗎？1、按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。2、不過(guò)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

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