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• 135****9374

  
  ??很多華人在加拿大買房喜歡付全款，但事實(shí)上，加拿大的房貸利率很低，即使在剛剛過(guò)去的7個(gè)月中3次加息，住房貸款利率仍只有3%左右。而從1990—2016年，加拿大的平均通脹率為2.03%。這意味著按照目前的房貸利率，考慮多年通脹水平，從加拿大銀行借錢的實(shí)際年利息支付水平只相當(dāng)于借款額的1%左右。更重要的是，利用貸款買房可以充分利用資金的杠桿作用。
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  ??三類華人房貸的不同要求
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  ??不同類型的華人，貸款買房有不同的要求。
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  ??非移民如何貸款
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  ??非移民主要指因私來(lái)加拿大旅游、求學(xué)或陪讀的華人，這些人如果需要買房，銀行通常會(huì)要求提供以下3個(gè)重要文件。
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  ??一是加拿大銀行賬戶。目前加拿大的銀行并不支持遠(yuǎn)程開戶，因此華人首先要有中國(guó)到加拿大的簽證，親自來(lái)到加拿大才可以辦理開戶。加拿大實(shí)行預(yù)約制，要想開戶就要和銀行的客戶經(jīng)理預(yù)約一個(gè)日期，然后帶上相關(guān)的證件去辦理。
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  ??二是**款證明。**款**好放在加拿大的銀行賬戶上，如果錢款還在中國(guó)，那么中國(guó)存款證明也是可以的（有些銀行需要3個(gè)月的賬戶明細(xì)），通常要求證明中有借款人的名字、金額和日期。非移民買房往往會(huì)要求支付至少35%的**款，然后銀行會(huì)額外要求再預(yù)存5%，這筆5%的錢款在批貸結(jié)束后可以挪作他用。如果非移民想購(gòu)買位于大溫哥華或以多倫多為中心的大金馬蹄地區(qū)的房產(chǎn)，還需要總房款15%的資金作為海外買家稅，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)交納給加拿大稅務(wù)部門。
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  ??三是工作證明。工作證明**好用公司抬頭紙打印，上面需要出現(xiàn)3要素：職位、年薪和單位公章。
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  ??非移民沒有加拿大信用記錄，所以無(wú)須信用審查即可貸款。
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  ??新移民如何貸款
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  ??新移民是指未滿5年的加拿大永久居民。通常銀行會(huì)將該移民以居民身份登錄加拿大的日期作為起始日，以簽訂買房合同并申請(qǐng)按揭貸款的日期作為截止日，來(lái)計(jì)算該移民是否是新移民。新移民辦理房貸須要提供的文件與非移民類似，不同之處在于，非移民的房貸上限是1套，而新移民的房貸上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已經(jīng)有一定的信用記錄。信用記錄良好才可放款。新移民中還有一個(gè)特殊的類型，時(shí)間超過(guò)2年又未滿5年的新移民。他們的貸款政策既可以按照新移民辦理，又可以按照老移民辦理。
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  ??5年以上老移民和加拿大公民如何貸款
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  ??很多華人移民5年或成為加拿大公民之后，才開始考慮購(gòu)房，其房貸要求與前兩者截然不同，除信用審查外，還要證明收入水平能達(dá)到還貸要求。加拿大各大銀行對(duì)于負(fù)債率大多控制在40%左右，即稅前收入的40%可以用來(lái)還貸。
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  ??一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于加拿大公民，銀行要求提供如下材料：雇主信；工資單；2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是過(guò)去2年的報(bào)稅T1表格和稅局評(píng)估信；3個(gè)月的銀行流水；如果**有一部分來(lái)自親戚朋友的借款，那么需要提供贈(zèng)予信（gift letter），而且要和銀行流水相匹配。
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  ??華人房貸的操作流程
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  ??華人在加拿大的放貸操作流程如下：
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  ??申請(qǐng)房貸
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  ??在購(gòu)房合同中，通常會(huì)有一項(xiàng)重要條款——貸款條款。該條款往往要求以兩周作為期限，讓銀行來(lái)評(píng)價(jià)借款人是否能獲得貸款。如果不能獲得，借款人可以退回押金，終止合約；如果可以獲得，借款人就可以解除該條款，合同繼續(xù)進(jìn)行。
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  ??合同簽訂后，借款人應(yīng)及時(shí)將購(gòu)房買賣合同提供給貸款經(jīng)紀(jì)人，貸款經(jīng)紀(jì)人將借款人的資料提交給放貸的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款審批。審批時(shí)間快則兩天，慢則一周左右。銀行在進(jìn)行貸款審批時(shí)，會(huì)委托評(píng)估師評(píng)定房產(chǎn)價(jià)值，按照房產(chǎn)價(jià)值與房?jī)r(jià)總額中的低者給予貸款。
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  ??選擇貸款利率和貸款期限
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  ??在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，貸款顧問(wèn)會(huì)讓借款人選擇貸款利率。貸款利率分為固定與浮動(dòng)兩類。固定利率是指在貸款期內(nèi)利率不變，浮動(dòng)利率是指在貸款期內(nèi)利率會(huì)隨著央行利率的改變而改變。固定利率往往比浮動(dòng)利率高。通常來(lái)說(shuō)，在一個(gè)加息周期中應(yīng)該盡量選擇固定利率，而在一個(gè)減息周期中則應(yīng)該盡量選擇浮動(dòng)利率。
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  ??此外，貸款顧問(wèn)還會(huì)讓借款人選擇貸款期限。在加拿大，貸款期與還款期是兩個(gè)不同的概念，還款期是一系列貸款期的組合。貸款期是該貸款合同的時(shí)間長(zhǎng)短，而還款期是指整個(gè)貸款需要償還的年限。例如：借款人和銀行簽訂2年期的貸款合同，整個(gè)還款期為30年。那么兩年到期后，借款人可以有3個(gè)選擇：一是付清全部貸款；二是在原銀行續(xù)借貸款，貸款利息按當(dāng)時(shí)的新利息計(jì)算；三是將貸款轉(zhuǎn)到其他金融機(jī)構(gòu)，辦理新的貸款。
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  ??交割
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  ??房產(chǎn)往往是通過(guò)律師或公證員來(lái)完成交割，房貸也是如此。在房產(chǎn)交割日來(lái)臨前，如果借款人已經(jīng)滿足所有的貸款條件，銀行就會(huì)給買方律師提供具體的放款金額。
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  ??律師接到指示后，會(huì)計(jì)算借款人的房產(chǎn)交易成本，然后通知借款人將**款和各項(xiàng)費(fèi)用給付律師行并簽署借款文件，待借款人簽署正式貸款文件后，律師會(huì)向銀行發(fā)出索款指令。在房產(chǎn)交割時(shí)，銀行會(huì)將貸款劃入買方律師行的托管賬戶，**終由買方律師將全部房款劃入賣方律師賬戶，然后由賣方律師將房款給予賣家。至此，房產(chǎn)交易完成，買家獲得房屋鑰匙，賣家獲得房款。
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  ??償還房貸
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  ??在房屋貸款正式成立后，就進(jìn)入房貸償還期，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)要注意兩個(gè)問(wèn)題。
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  ??一是及時(shí)還貸。加拿大是一個(gè)信用社會(huì)，房屋貸款直接關(guān)系到個(gè)人的信用分?jǐn)?shù)，如果信用分?jǐn)?shù)不佳，那么以后不能貸款買車、分期付款買電器和貸款買更多的房產(chǎn)。
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  ??二是提前還貸的問(wèn)題。加拿大按照提前還貸是否有罰款可分為開放式和封閉式兩種。開放式在貸款期內(nèi)可以隨時(shí)還清貸款，沒有罰款。封閉式只要貸款沒有到期，提前還清貸款就會(huì)繳納罰款。如果出現(xiàn)后一種情況，而借款人又不想繳納罰款，那么可以在貸款還清后的3個(gè)月內(nèi)再購(gòu)買一處房產(chǎn)，再次向該銀行借貸可以避免罰金。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:31:12
• 141****5866

  可以的，非居民在加拿大買房，可以申請(qǐng)到銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。非居民包括持有工作簽證、學(xué)習(xí)簽證，以及訪問(wèn)簽證的申請(qǐng)人，例如，留學(xué)生，在加拿大有合法工作許可的非永久居民，以及來(lái)加拿大進(jìn)行商務(wù)訪問(wèn)的游客。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:30:24
• 156****6297

  溫哥華買房貸款要注意事項(xiàng)
  1、不良記錄者無(wú)法貸款若申請(qǐng)貸款人因某些原因,不管是有心還是無(wú)意,只要上了銀行業(yè)征信的黑名單,那么不管采用哪種方式,都不能從銀行成功的貸款;
  2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn),但若是沒有辦理房權(quán)證的的話,不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記,因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款;
  3、未繳納土地出讓金此類土地上建設(shè)的房屋,因沒有繳納土地出讓金,和集體土地上的房屋一樣,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款;

  查看全文↓ 2018-07-06 11:30:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 加拿大溫哥華別墅取暖系統(tǒng)是什么
  答

  市值70-90萬(wàn)加幣不等

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)中國(guó)人在加拿大溫哥華住房買房子需要什么條件?
  答

  應(yīng)該不可以，需要錢的話可以貸款啊。一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下中國(guó)人在加拿大溫哥華住房買房子需要什么條件?
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。3、中國(guó)人在加拿大貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時(shí)，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何在加拿大買房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國(guó)的房產(chǎn)政策，危險(xiǎn)之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機(jī)”之后，美國(guó)家庭進(jìn)入持續(xù)的去杠桿過(guò)程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國(guó)“次貸危機(jī)”時(shí)期的峰值。2、針對(duì)外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶二加拿大的銀行賬戶上必須有購(gòu)房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國(guó)內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購(gòu)房，那么購(gòu)房者需達(dá)到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的財(cái)務(wù)實(shí)力的要求大大提升了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位同胞能回答下在加拿大如何買房？
  答

  加拿大買房的流程是：一.加拿大居民基本住宅類型1.獨(dú)立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費(fèi)；2.半獨(dú)立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說(shuō)半獨(dú)立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費(fèi)；3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無(wú)管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；4.公寓（CONDOMINIUM）；每個(gè)單元都用獨(dú)立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費(fèi)。二.非加拿大居民在加拿大買房的法律根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國(guó)居民和非本國(guó)居民都可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，在其購(gòu)買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過(guò)未滿18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購(gòu)房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來(lái)購(gòu)房。同時(shí)聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國(guó)僑民房地產(chǎn)法》給予非加國(guó)公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購(gòu)置、買賣和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，公司注冊(cè)地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話需要獲得許可證。三.非加拿大居民在加拿大買房時(shí)的注意方面1.外籍人士需要在加拿大境內(nèi)銀行開設(shè)賬戶；2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄；3.外國(guó)人士通常需要繳納足夠的**款；4.外國(guó)人需要管理好加拿大銀行賬戶5.外國(guó)人可以授權(quán)加國(guó)境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產(chǎn)，只要在律師見證下簽署《委托授權(quán)書》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；6.由于部分地區(qū)或省份對(duì)海外買家有特殊稅費(fèi)，所以外國(guó)人在貸款買房時(shí)登記產(chǎn)權(quán)是備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，也就是說(shuō)在買賣房屋時(shí)，外國(guó)人應(yīng)注意需要額外繳納得費(fèi)用或要求四.加拿大的二手房買新房固然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但如果是個(gè)大家庭的話那就需要考慮是否要買獨(dú)立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的費(fèi)用和長(zhǎng)時(shí)間的等待。相反二手房隨時(shí)可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少會(huì)對(duì)房屋整體推倒重建，所以基本上每戶當(dāng)?shù)丶彝ザ加芯幼∵^(guò)二手房屋的歷史。五.非加拿大居民購(gòu)房的途徑1.可以自己實(shí)地考察、或簽署授權(quán)書給經(jīng)紀(jì)中介購(gòu)買；2.可以透過(guò)在加拿大的親朋好友和子女來(lái)購(gòu)買（子女需年齡18歲以上）；3.可以通過(guò)加拿大投資公司或通過(guò)加拿大房地產(chǎn)投資信托資金(REITS)投資；六.加拿大買房基本流程一般來(lái)說(shuō)從看好房子 - 簽合同 - 交房，如果不用貸款**快也要10天左右，通常情況下時(shí)間從合同生效日起計(jì)算，會(huì)在30天、60天或90天內(nèi)交房。七.加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“下OFFER”到底是什么？OFFER實(shí)際是Agreement of Purchase and Sale的簡(jiǎn)稱，可以由買家，也可以由賣家準(zhǔn)備，但通常由買家準(zhǔn)備。OFFER一旦由雙方簽字同意后就具有法律效力，合同上的條款通常包括：房屋細(xì)節(jié)和基本信息；買賣雙方的基本信息和承擔(dān)責(zé)任、義務(wù)等；購(gòu)房中涉及到的資金，包括定金、**款和銀行貸款等；是否有家具提供；交房時(shí)間和其他期限等。此外對(duì)待售獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，遞交OFFER有兩種途徑，第一種方式需要買方經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)備好OFFER并在買方簽字后向賣方經(jīng)紀(jì)人登記OFFER并約定雙方見面時(shí)間地點(diǎn)（通常在賣方住所或賣方經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)），并由買方經(jīng)紀(jì)親自遞交OFFER給賣方經(jīng)紀(jì)及賣方。雙方經(jīng)紀(jì)在與自己的顧客充分溝通的情況下，代表各自顧客就OFFER條款討價(jià)還價(jià)并達(dá)成協(xié)議。通常情況下買方也需要到場(chǎng)。任何條款改動(dòng)均需通過(guò)雙方簽字認(rèn)可方可生效。第二種的傳真OFFER相對(duì)簡(jiǎn)單，雙方經(jīng)紀(jì)通過(guò)傳真聯(lián)絡(luò)，無(wú)須買方到場(chǎng)，但同樣任何改動(dòng)均須雙方簽字認(rèn)可方可生效。

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