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• 147****7840

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：
  　　第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，
  　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
  　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。
  　　第四步;借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，
  　　第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）
  　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
  　　第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，
  　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。
  　　第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。
  　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:48:59
• 148****6485

  辦理\“商轉(zhuǎn)公”需滿足7項(xiàng)條件1、在本市已辦理自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清（不含公積金貸款）；2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；3、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；4、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；5、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；6、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保；7、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。二、重要提示1、在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人；2、原所購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定；3、住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；4、申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月或一年以上，累計(jì)間斷不超過三個(gè)月），且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；5、沒有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。三、申請(qǐng)材料1、《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》三份；2、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告（含申請(qǐng)人及配偶）一份；3、申請(qǐng)人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件；4、申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；5、購(gòu)房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的三份復(fù)??；六商業(yè)貸款借款合同原件及三份復(fù)印件；6、商業(yè)貸款還清證明原件及三份復(fù)印件；7、所購(gòu)房的房屋所有權(quán)證（未抵押或已解除抵押）原件及三份復(fù)印件。具體說來，\“商轉(zhuǎn)公”的相關(guān)規(guī)定每個(gè)城市還有不同的要求。想要盡快辦理的購(gòu)房者還要詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，按要求準(zhǔn)備好所需的各項(xiàng)材料，這樣才能做到萬事俱備，加大成功的砝碼。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 11:48:51
• 137****5565

  個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有以下幾點(diǎn)。
  1. 個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。
  2. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上。申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。且借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
  3. 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
  4. 轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。
  5. 個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。且申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
  6. 組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。
  7. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較高，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 11:48:44

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？如何轉(zhuǎn)？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)注銷抵押和重新辦理抵押的時(shí)間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險(xiǎn)度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢(shì)必會(huì)影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

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• 問 房貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)貸辦理流程：1、由原貸款銀行出具兩份對(duì)賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。2、審核通過后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)（評(píng)估、擔(dān)保、抵押等）手續(xù)。3、**后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽定貸款合同）。

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• 問 如何轉(zhuǎn)公積金貸款? 如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！《⑸藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：1、購(gòu)房合同原件；2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；

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• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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