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• 155****8383

  般人買房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來(lái)貨幣是會(huì)貶值的。但通常在還貸過(guò)程中房主會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？
  
  一、是否可以出售未還清貸款的住房？
  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  二、如何解決這一情況？
  理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
  1、用購(gòu)買者的**款支付未還清的貸款
  這種方法目前是**常見(jiàn)而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  通常情況下，在二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、尋求還清貸款的其他來(lái)源
  其他來(lái)源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  3、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
  總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產(chǎn)證都沒(méi)有的未還清貸款的房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來(lái)解決自己的困擾。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:20:10
• 132****4435

  按揭貸款，沒(méi)有結(jié)清的房子是可以賣的，這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題，那個(gè)時(shí)候需要去銀行先把這個(gè)抵押貸款給繳清了，交清之后呢，你才能把這個(gè)房子抵押給解壓，拿出來(lái)你的房產(chǎn)證上才能夠標(biāo)示擁有完全的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)時(shí)候你才能夠和買家去辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  一般情況下，按揭貸款沒(méi)有還清的房子，把貸款還清再出售，比較省事兒。如果購(gòu)房人能付全款買房，可以一次性把剩余貸款償還掉。如果買房人不能交付全款，也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，由二手房購(gòu)房人繼續(xù)償還貸款。
  這里面有個(gè)問(wèn)題，就是如何處理你賣房子交易過(guò)程中的過(guò)戶和解壓的整個(gè)流程問(wèn)題。一般情況下，叫你賣房子的時(shí)候，都是可以有抵押貸款。
  當(dāng)確定了要過(guò)戶的時(shí)候，在過(guò)戶之前把這個(gè)剩余的貸款結(jié)清，結(jié)清之后，由買家再去辦理這個(gè)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)之后，買家再去抵押，他再進(jìn)行貸款。
  
  有時(shí)候我們也可以由買家的**款拿過(guò)來(lái)之后，你拿著買家的**款去銀行結(jié)清你的剩余貸款，然后再進(jìn)行和買家的過(guò)戶，這樣的操作也是可以的。當(dāng)然，這樣的操作需要買家去配合，并且保障這個(gè)資金的安全。
  按揭貸款未還清的房子可以賣，只是要取得銀行的書(shū)面同意。
  
  每個(gè)人的條件不同，買房時(shí)貸款的**款比例不同，貸款利率也會(huì)有差異。之前的貸款利率還是比較優(yōu)惠的，比現(xiàn)在新申請(qǐng)貸款利率要低，能保留貸款建議盡量保留。
  買賣雙方需要協(xié)商來(lái)解決房屋貸款未還清的問(wèn)題，并取得銀行的支持。對(duì)于各銀行來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)有到期，提前還款要收取違約金，各銀行規(guī)定也不一樣，這些問(wèn)題都要一并考慮。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:45
• 141****0959

  現(xiàn)在絕大部分的人都是貸款買房的，而賣房肯定不是30、20年以后，可能住個(gè)10年左右就賣，這樣肯定是會(huì)有剩余貸款的。因此，還貸中的房子是可以進(jìn)行買賣的。但是，這種房子買賣的首要前提就是房子必須拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是不能進(jìn)行交易的。
  方式一、用買方的**款先繳清剩余貸款
  采用這種方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的**款。比方說(shuō)，賣方貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清，如果買方能支付超過(guò)30萬(wàn)的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易。
  方式二、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭，即把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。當(dāng)然，這也是還貸中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，具體流程如下:
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付約定的**款。
  2、賣方向原貸款銀行A申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函。銀行A同意提前還款的意見(jiàn)后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批通過(guò)后開(kāi)始放款。
  B銀行的貸款直接劃入賣方賬戶中，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用。接下來(lái)就是與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  3、賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，買方擁有所有權(quán)。
  需要注意的是:轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的則不接受。還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理，因此，想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題，可以提前向中介公司咨詢。
  方式三、用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸
  要是碰上買方不愿意先支付**款幫助賣方解押房產(chǎn)，賣方還可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個(gè)交易。
  雖然有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的意思，但在緊急的情況下，這也不失為一種處理方式。
  方式四、借款"贖證"
  如果因?yàn)槭Ｓ噘J款過(guò)多，以上方式都行不通，那就只能賣方想辦法借錢，先把剩余貸款還上，把房產(chǎn)解押之后再開(kāi)始交易。賣方可以尋求第三方或者金融平臺(tái)借款，一般來(lái)說(shuō)碰上這種情況，中介都會(huì)主動(dòng)推薦借款人，然后用借款和買方的**將貸款還清，然后再正常交易。
  但是這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。主要是因?yàn)檫@兩個(gè)原因:一來(lái)利息比較高;二來(lái)要是因借款不能及時(shí)到位導(dǎo)致"贖證"周期拉長(zhǎng)，可能會(huì)影響成交進(jìn)而造成違約。
  總之，還貸中的房子是可以進(jìn)行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進(jìn)度和買方的經(jīng)濟(jì)能力，如果能順利提前還貸，想出手也就沒(méi)有那么困難了。
  各位買房的時(shí)候都遇到什么趣事難事，可以到鷹眼鑒房下方評(píng)論，我們一起聊聊。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:22
• 141****7517

  雖然從字面意思上來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  
  但其實(shí)，現(xiàn)在絕大部分的人都是貸款買房的，而賣房肯定不是30、20年以后，可能住個(gè)10年左右就賣，這樣肯定是會(huì)有剩余貸款的。因此，還貸中的房子是可以進(jìn)行買賣的。但是，這種房子買賣的首要前提就是房子必須拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是不能進(jìn)行交易的。
  
  如何買賣未還清貸款的房子呢?
  
  用買方的**款先繳清剩余貸款
  
  采用這種方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的**款。比方說(shuō)，賣方貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清，如果買方能支付超過(guò)30萬(wàn)的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易。
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭，即把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。當(dāng)然，這也是還貸中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，具體流程如下:
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付約定的**款。
  
  2、賣方向原貸款銀行A申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函。銀行A同意提前還款的意見(jiàn)后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批通過(guò)后開(kāi)始放款。
  
  B銀行的貸款直接劃入賣方賬戶中，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用。接下來(lái)就是與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  
  3、賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，買方擁有所有權(quán)。
  
  需要注意的是:轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的則不接受。還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理，因此，想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題，可以提前向中介公司咨詢。
  
  用其他抵押物進(jìn)行貸款
  
  要是碰上買方不愿意先支付**款幫助賣方解押房產(chǎn)，賣方還可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個(gè)交易。
  
  雖然有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的意思，但在緊急的情況下，這也不失為一種處理方式。
  
  借款"贖證"
  
  如果因?yàn)槭Ｓ噘J款過(guò)多，以上方式都行不通，那就只能賣方想辦法借錢，先把剩余貸款還上，把房產(chǎn)解押之后再開(kāi)始交易。賣方可以尋求第三方或者金融平臺(tái)借款，一般來(lái)說(shuō)碰上這種情況，中介都會(huì)主動(dòng)推薦借款人，然后用借款和買方的**將貸款還清，然后再正常交易。
  
  但是這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。主要是因?yàn)檫@兩個(gè)原因:一來(lái)利息比較高;二來(lái)要是因借款不能及時(shí)到位導(dǎo)致"贖證"周期拉長(zhǎng)，可能會(huì)影響成交進(jìn)而造成違約。
  
  總之，還貸中的房子是可以進(jìn)行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進(jìn)度和買方的經(jīng)濟(jì)能力，如果能順利提前還貸，想出手也就沒(méi)有那么困難了。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-06 15:18:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未還清貸款的房子怎么賣
  答

  貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說(shuō)想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。 本回答由網(wǎng)友推薦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未還清貸款的房子可以賣嗎?貸款沒(méi)還清房子怎么賣的?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款未還清的房子可以賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款未還清的房子可以賣嗎？
  答

  用買方的**款繳清剩余貸款這是在二手房交易中**常見(jiàn)的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購(gòu)房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。不過(guò)需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對(duì)提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購(gòu)房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購(gòu)房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)借此進(jìn)行砍價(jià)。

  全部5個(gè)回答>