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• 148****1178

  第一，簽訂合同的時候注意仔細查看有沒有漏洞，文字陷阱，
  第二，所有約定的事項、開發(fā)商所承諾的事物是否到位，
  第三，出現問題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料，
  第四，如無法協商解決，直接消協投訴，
  第五，如問題過于嚴重，可直接起訴，

  查看全文↓ 2018-07-06 18:12:27
• 156****5459

  一、房屋主體結構質量問題。
  　　根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  　　二、非房屋主體結構的質量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:12:03
• 157****3222

  一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
  ??《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：
  ??一、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；**后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。
  ??《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范?！币虼耍彿咳嗽谵k理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
  ??如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
  ??二、房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。這里的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。
  ??因此，《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤螅彿咳苏J為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  ??但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:11:43
• 157****6914

  首先要看購房合同對房屋質量問題是怎么約定的，如果有約定，按合同約定執(zhí)行，如果合同沒有約定或約定不夠明晰，可以要求開發(fā)商承擔維修義務，如果維系后仍然不能達到合同目的，可以要求解除合同并承擔違約責任

  查看全文↓ 2018-07-06 18:10:38

相關問題

• 問 商品房怎么維權
  答

  　第一步： 　　爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的**常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法?！　〉诙剑骸　∏笾谙M者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題?！　〉谌剑骸　∠蛘鞴懿块T申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理?！　〉谒牟剑骸　∠蛑俨梦瘑T會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力?！　〉谖宀剑骸　⊥ㄟ^法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。

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• 問 ?? 商品房怎么維權
  答

  首先要看購房合同對房屋質量問題是怎么約定的，如果有約定，按合同約定執(zhí)行，如果合同沒有約定或約定不夠明晰，可以要求開發(fā)商承擔維修義務，如果維系后仍然不能達到合同目的，可以要求解除合同并承擔違約責任。

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• 問 商品房欺詐銷售怎么維權
  答

  、如何認定：開發(fā)商無商品房預售許可證，而將房屋預售給購房人。后購房人主張開發(fā)商未告知其沒有商品房預售許可證的事實，即認為開發(fā)商隱瞞了沒有商品房預售許可證的事實。2、法律依據： 《合同法》第42條第2項規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。該兩類行為均屬于違反情報提供義務的行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產開發(fā)企業(yè)負有辦理商品房預售許可證及在進行房屋預售時負有將具備商品房預售許可證的事實告知買受人的義務?！吨腥A人民共和國民法通則》欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

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• 問 商品房樓層凈高不夠怎么維權
  答

  這種問題很少碰到，你可以到相關部門反映一下，讓他們來處理一夏

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• 問 ??商品房怎么維權，有哪些方法？
  答

  您好，您咨詢的問題屬于商品房交付的相關問題，現根據您提供的信息作如下回復： 第一、《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！狈课莸慕桓稐l件應當符合相應法律規(guī)定以及所簽訂的商品房買賣合同的約定，一般以是否通過相關職能部門的竣工驗收或達到合同約定的驗收標準。對于房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定，通常以“領鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。對于已經通過驗收，符合交付條件的商品房，業(yè)主是應當按照買賣合同約定接收的，若拒絕接收，會視為出賣人已經履行完畢交付義務，并可以要求業(yè)主承擔相應的違約責任。 第二、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。在房屋未交付給您之前，物業(yè)費應當由開發(fā)商承擔；在交付后，物業(yè)費由您承擔，但在未裝修前，物業(yè)費可以按90%交納。 第三、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。若因開發(fā)商的原因未交付，您首先應當依據所簽訂的《商品房買賣合同》的約定，向開發(fā)商追究逾期交房的違約責任。第四、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，若您的房屋存在嚴重質量問題未經過驗收，您可以拒絕收房；若已通過驗收但仍存在部分質量問題，您應當先收房，保修期內您可以要求開發(fā)商修復，或自行修復后要求開發(fā)商承擔相關費用和損失。

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