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• 137****6537

  全國現(xiàn)在還沒有相關政策出臺，
  因為現(xiàn)在還沒有70年到期的房子啊，共和國成立才60多年呢
  大部分房子才30多年的就到拆遷了。
  所以這個問題我們老百姓就不用想了，“磚家”說啥的都有。不可信。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:42:48
• 131****4746

  目前還沒有明確的指出未來是無償?shù)淖詣永m(xù)期還是需要繳費，但從長遠來看，房子的使用壽命和城市的發(fā)展建設大部分樓盤很有可能面臨未到期就拆遷的命運，但根據(jù)物權法的規(guī)定也可以看出，強行無償征收是不符合發(fā)展的。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:42:16
• 158****3843

  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  房子產(chǎn)權到期后可以
  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?br/>70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:56
• 138****1124

  房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  土地使用年限到期
  
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。續(xù)簽金額的計算，根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:34
• 145****5780

  房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:41:16

相關問題

• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

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• 問 ??70年商品房到期怎么辦
  答

  國家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。

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• 問 商品房70年產(chǎn)權到期后怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用。因為在中國土地的所有權是屬于國家的。中國境內(nèi)取得的都是使用權。但國家會在70年到期后換證，使用權仍然是你的。會有一些費用。但很少。具體的收費標準國家尚未出臺。

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• 問 ??想問下大家商品房70年到期后怎么辦？
  答

  生活中有不少人問“我買的房只有70年產(chǎn)權，那么到期后怎么辦呢?根據(jù)《物權法》第一百四十九條之規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 70產(chǎn)權的商品房到期后怎么辦
  答

  0年產(chǎn)權的商品房到期之后會自動續(xù)期，購房者要根據(jù)當時的法律法規(guī)繳納相應的土地出讓金，所謂土地所有權指的是開發(fā)商從國家手中所購買的使用權限，而土地的所有權仍然在國家手中。在70年之后，如果國家對于這塊地有別的安排，會將土地收回并且給予在這片土地上不動產(chǎn)的所有者一定的經(jīng)濟補償。房屋的所有權雖然永久歸屬于購房者，但是房屋土地產(chǎn)權則只有個人的使用權沒有所有權。70年產(chǎn)權房一般指的是民用住宅房，根據(jù)我國現(xiàn)在的物權法規(guī)定，到期后會自動續(xù)期，但如果購買的是商用住宅或者是兩用住宅的房子，在到期之前半年內(nèi)就要向相關部門提出申請。有相關約定的情況之下按照約定執(zhí)行，沒有約定的話，國家會按照無人居住來收取房屋，如果當時面臨拆遷，也會給予一定的補償購房者可以大可放心。