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• 137****3434

  **新房產(chǎn)抵押貸款條件：
  
  1.年齡在18-55周歲;
  
  2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成;
  
  3.房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長(zhǎng)可到30年;
  
  5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
  
  6.有一定還款來(lái)源;
  
  7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;
  
  8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
  
  9.個(gè)人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
  
  抵押貸款貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮到三個(gè)元素：
  
  1、考慮變現(xiàn)能力
  
  銀行以后會(huì)對(duì)抵押物的考核更嚴(yán)，押品必須具有良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押，那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會(huì)被拒之門外。
  
  例如：小張、小王同時(shí)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，小張?jiān)谑兄行挠幸粋€(gè)倆室一廳的房子，地段良好，估價(jià)100萬(wàn);小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價(jià)200萬(wàn)。誰(shuí)能貸到款?無(wú)疑是小張，因?yàn)樗姆孔痈菀鬃儸F(xiàn)，變現(xiàn)情況很樂(lè)觀。
  
  2、評(píng)估動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
  
  銀行在對(duì)待抵押品上將會(huì)采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括對(duì)押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評(píng)估都會(huì)采取更謹(jǐn)慎的措施，同時(shí)會(huì)動(dòng)態(tài)評(píng)估押品的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、考慮貸款人的還款能力
  
  以全面評(píng)估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款，也就是說(shuō)以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會(huì)從多方面考核借款客戶的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借款人償債能力的考核會(huì)更嚴(yán)。
  
  溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為35~40個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押，貸款政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，趁著現(xiàn)在還是過(guò)渡時(shí)期，有貸款需求的趕緊貸!
  
  如果還有疑問(wèn)可在線向中億行金融咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:33:53
• 156****0620

  房屋抵押貸款銀行需要材料有:
  　　個(gè)人資料
  　　1.借款人身份證( 如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )；
  　　2.借人戶口本(首頁(yè),戶主頁(yè),本人頁(yè),變更頁(yè)) ；
  　　3.收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章)；
  　　4.稅收證明(月收入五萬(wàn)以上提供相應(yīng)稅收證明)；
  　　5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)；
  　　6.資產(chǎn)證明如房本,,車本存單等(非必要條件)；
  　　7.高等學(xué)歷證明(非必要條件)；
  　　抵押房屋相關(guān)資料
  　　1.抵押房屋的<<房屋所有權(quán)證>>原件,以及所有產(chǎn)權(quán)人的身份證,戶口本,結(jié)婚證；
  　　2.評(píng)估報(bào)告；
  　　3.貸款用途證明:如欲購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書；

  查看全文↓ 2018-07-07 00:33:45
• 137****4673

  主要由兩方面，一個(gè)是借款人的資質(zhì)要求，一個(gè)是房屋作抵押物的標(biāo)準(zhǔn)。
  一、銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的資質(zhì)要求，如下：
  1、借款人年齡在18-60歲之間，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、完全民事行為能力，能夠提供合法有效身份證件。
  2、借款人的個(gè)人信用記錄條件良好。
  3、借款人有固定住所或穩(wěn)定的工作單位。
  4、借款人收入比較穩(wěn)定，具備足夠的還款能力。
  5、貸款用途合理明確。
  6、銀行規(guī)定的其他相應(yīng)條件。
  二、銀行對(duì)作抵押物的房產(chǎn)有相應(yīng)的限定標(biāo)準(zhǔn)，如下：
  1、借款人所提供的房齡**長(zhǎng)不超過(guò)15年
  2、房屋所在地位貸款所在地。
  3、所提供的房屋滿足貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。
  4、產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人和60周歲以上老人。
  5、按揭房已結(jié)清房貸才可申請(qǐng)。
  各銀行對(duì)房屋抵押貸款的辦理，都有嚴(yán)格的要求，具體的請(qǐng)參照當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)的條例來(lái)辦，以上內(nèi)容僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:33:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款有哪些要求？
  答

  收入、信用、房產(chǎn)證明。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款對(duì)征信有什么要求？
  答

  我聽說(shuō)房屋抵押貸款對(duì)征信要求挺高的。好像不能有逾期還款、欠款這些不良記錄。負(fù)債率也不能太高。具體我也不太清楚，還是得問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 辦理房屋抵押貸款有哪些要求？
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  根據(jù)最新數(shù)據(jù)，房屋抵押貸款的審批通過(guò)率約為70%，主要影響因素包括房產(chǎn)價(jià)值、貸款人信用和收入狀況。隨著利率下行，預(yù)計(jì)未來(lái)抵押貸款需求將有所增加。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋抵押貸款房齡有什么要求呢？
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  房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款有什么要求呢？
  答

  分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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