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• 153****9788

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  有前提條件要求
  1 已辦理房產(chǎn)證。
  2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:10:27
• 153****8186

  一、個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤。
  二、房屋二次抵押貸款的額度
  1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
  2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過50%。
  三、個人房屋頭次貸款的條件
  1、有合法的身份;
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  3、有合法有效的購房合同;
  4、以新購住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  四、個人房屋頭次貸款的額度及期限
  貸款額度：較高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
  貸款期限：一般**長不超過30年。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 01:10:20
• 151****6487

  房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進行抵押貸款叫二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
  　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  　　我國《物權(quán)法》第199條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。貸款程序是：
  　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
  　　借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；
  　　借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
  　　借款人具有法律效力的身份證明；
  　　符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
  　　抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；
  　　購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
  　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  　?。?）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；
  　?。?）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
  貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 01:10:11
• 142****1140

  銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。比如，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。
  　　額度：
  　　申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押，實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做**高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。
  　　余額抵押：
  　　二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  　　辦理須知：
  　　辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。
  　　二次抵押房產(chǎn)要求：各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:10:06
• 157****9805

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  有前提條件要求
  1 已辦理房產(chǎn)證。
  2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-07-07 01:09:59

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？
  答

  按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請；業(yè)主準備銀行要求的相關(guān)材料；業(yè)主聯(lián)系銀行指定機構(gòu)，進行房產(chǎn)評估；銀行對業(yè)主進行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；審查通過后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；業(yè)主重新辦理抵押登記；業(yè)主開始新的還貸。

  全部3個回答>
• 問 哪些銀行可以做二次抵押貸款？什么叫二次抵押貸款？有沒有什么標準呀？
  答

  房屋二次抵押貸款必須同時具備以下條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個回答>
• 問 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據(jù)各個貸款機構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。 盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風(fēng)險不言而喻。一旦房價下跌，在放大的情況下，購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹慎對待。

  全部3個回答>
• 問 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

  全部8個回答>
• 問 什么叫按揭房二次貸款
  答

  房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進行抵押貸款叫二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：　　我國《物權(quán)法》第199條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償；　?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。貸款程序是：　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：　　借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；　　借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；　　借款人具有法律效力的身份證明；　　符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；　　抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；　　購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種?！　。?）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；　?。?）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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