已有5個(gè)回答

• 146****4850

  在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者一定要多次仔細(xì)核驗(yàn)自己的購(gòu)房信息，一旦這些購(gòu)房信息被錄入到有關(guān)部門的系統(tǒng)中，就很難輕易進(jìn)行更改了，如果真的錄入錯(cuò)誤，則需要購(gòu)房者拿出相關(guān)證明或文件去相關(guān)部門申請(qǐng)修改，比較麻煩。所以，網(wǎng)簽之前，一定要注意你的錄入信息，不要出錯(cuò)。
  網(wǎng)簽所需材料
  
  在進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，購(gòu)房者通常都已經(jīng)提交過(guò)了身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本地戶籍還需提供暫住證。所以在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，就不用再帶很多的材料，一般帶上認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)以及本人的銀行卡就行了。
  另外，如果是貸款買房，還需帶上與貸款相關(guān)的材料：
  1.商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款需要的材料比較簡(jiǎn)單，通常帶上本人的收入證明、銀行流水、身份證、戶口本即可。
  2.公積金貸款
  如果申請(qǐng)了公積金貸款，則需帶上公積金貸款的初審材料，要是你申請(qǐng)的公積金所屬的部門不同的話，需要的材料也不一樣：
  （1）如果是市屬公積金管理中心，那么你需要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士需要準(zhǔn)備）、**高學(xué)歷學(xué)位證、職稱證；
  （2）如果你是在國(guó)管公積金管理中心申請(qǐng)的，那么需要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:51:57
• 131****3400

  在網(wǎng)簽時(shí)須留意，關(guān)于開發(fā)商提出的自己以為不合理的條款，須提出自己的修正意見，進(jìn)行洽談，假如您以為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保證，而開發(fā)商又不贊同修正或后續(xù)的話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。
  網(wǎng)簽和存案有著本質(zhì)的差異，網(wǎng)簽僅僅房地產(chǎn)處理部分為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范出售房子，避免開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化處理體系。而存案是依據(jù)我國(guó)建造部所公布的《城市商業(yè)房預(yù)售處理方法》第六條規(guī)則：商業(yè)房預(yù)售實(shí)施許可證準(zhǔn)則。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)處理部分處理預(yù)售注冊(cè)，獲得《商業(yè)房預(yù)售許可證》。
  該方法第十條一起規(guī)則：商業(yè)房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽定商業(yè)房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商業(yè)房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)處理部分和土地處理部分處理注冊(cè)存案手續(xù)。兩者的作用是，避免一房多賣，咱們要留意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有存案的法令效能的，只能完成存案的處理作用。處理好網(wǎng)簽后如要完成存案的法令效能還必須到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)注冊(cè)組織處理存案注冊(cè)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:50:47
• 157****2383

  你好,關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程:
  1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
  2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查

  查看全文↓ 2018-07-07 02:50:27
• 157****8404

  一、買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  
  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
  
  購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，必須立馬網(wǎng)簽嗎？
  
  不需要，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的后簽約日期，在后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  
  二、新房網(wǎng)簽流程
  
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:50:07
• 146****9795

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登搜索記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。房地產(chǎn)商辦理網(wǎng)簽用房管局發(fā)放的“系統(tǒng)鑰匙盤”登記房管局的系統(tǒng)，“系統(tǒng)鑰匙盤”類似于網(wǎng)銀安全盤，錄入網(wǎng)簽相關(guān)資料就可以了。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:49:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么辦理商品房網(wǎng)簽
  答

  一、什么是網(wǎng)簽？購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。二、網(wǎng)簽有什么作用？每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過(guò)報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說(shuō)在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。三、網(wǎng)簽的流程是什么？1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。無(wú)論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都商品房網(wǎng)簽手續(xù)怎么辦理？
  答

  這個(gè)手續(xù)一般交給開發(fā)商來(lái)做就可以的額。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么辦理商品房網(wǎng)簽，需要注意什么？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房網(wǎng)簽怎么查
  答

  你在XX市買了房子就用360搜索”XX市國(guó)土資源和房屋管理局“。進(jìn)入官方網(wǎng)站，在網(wǎng)站中找到”網(wǎng)上辦事大廳“中的”業(yè)務(wù)進(jìn)度“選項(xiàng)，點(diǎn)擊進(jìn)入”業(yè)務(wù)進(jìn)度“這一選項(xiàng)。進(jìn)入”業(yè)務(wù)進(jìn)度“主頁(yè)后，依次填寫”受理編號(hào)“，“申報(bào)單位”，”業(yè)務(wù)類型“。依次填寫完畢之后，點(diǎn)擊”查詢“按鈕。就可以看到自己的簽約是否成功了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房網(wǎng)簽合同怎么簽
  答

  網(wǎng)簽，顧名思義是與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的一項(xiàng)程序，簡(jiǎn)而言之就是在與銷售對(duì)象簽訂購(gòu)房合同以后，你的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。二、網(wǎng)簽需要注意什么？1，注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。2，注意房屋買賣合同文本在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。3，注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方，有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬(wàn)不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題。4，注意房屋面積以及面積差異處理方式如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積誤差帶來(lái)的摩擦。5，注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。因此，在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確，**好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開發(fā)商無(wú)力辯駁，同時(shí)還要明確如果開發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。買房是人生中的重要決定，一定要認(rèn)真對(duì)待，在網(wǎng)簽過(guò)程中，一定要學(xué)會(huì)如何為自己的利益據(jù)理力爭(zhēng)，有什么不合理的條款一定要提前提出來(lái)，和另一方反復(fù)協(xié)商并要求修改。如果實(shí)在是協(xié)商不了，雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么就可以將目光放在別的樓盤上重新進(jìn)行選擇。

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