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• 147****5424

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的，可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作
  ，從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤(pán)常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤(pán)前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒(méi)有明確的計(jì)算公式供參考！

  查看全文↓ 2018-07-07 11:15:17
• 151****3943

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的， 可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作， 從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元， 或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格， 尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤(pán)常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。
  在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。 比如某個(gè)樓盤(pán)前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻， 而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層， 但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。
  至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。 在具體操作上，沒(méi)有明確的計(jì)算公式供參考。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:15:06
• 132****8146

  樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)
  　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:14:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓層差價(jià)率如何計(jì)算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一房一價(jià)。并不是單純的一層加多少錢(qián)。樓的中間位置是**貴的。底層價(jià)格低一點(diǎn)。太高的樓層也不貴哦！賣(mài)出的時(shí)候也是同樣道理。你當(dāng)初買(mǎi)的多少錢(qián)。

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• 問(wèn) 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  　 所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異?！　?樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律：　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤(pán)均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤(pán)均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤(pán)均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷(xiāo)或外銷(xiāo)住宅，樓層價(jià)差又增大?！　〕Ｒ?jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響：　　了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。　　同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤(pán)使用同一價(jià)格，此種情況較少見(jiàn)。?！　?分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段?！　?討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

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• 問(wèn) 商品房樓層差價(jià)如何計(jì)算?
  答

  房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級(jí)差地租為基礎(chǔ)的地段差價(jià)。各市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級(jí)差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價(jià)。朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。單元內(nèi)各朝向增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率。各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚高樓樓層差價(jià)如何計(jì)算?
  答

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤(pán)是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤(pán)在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照。

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• 問(wèn) 樓層加價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  買(mǎi)房子的樓層加價(jià)通常以某一層為基準(zhǔn)，每增加一層、每個(gè)平方米增加售價(jià)50元。比如某樓盤(pán)為高層（28層、120平米），以12層為基準(zhǔn)起價(jià)5000/平米，那么從13層開(kāi)始，每上升一層，每個(gè)平方的售價(jià)加50元，12層的價(jià)格是5000/平米，13層的價(jià)格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計(jì)算，13樓總價(jià)比12樓總價(jià)高出6000元。比如購(gòu)買(mǎi)28層，從13層開(kāi)始計(jì)算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價(jià)為5800元（5000+800），房屋總價(jià)比12樓高出：96000元（800×120）。

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