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• 146****4484

  一、計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積公用設(shè)施面積及用于公用交，通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計容建筑面積計算規(guī)則，計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。
  
  （1）居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。
  
  （2）躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。
  
  （1）商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。
  
  （2）商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。
  
  辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。
  
  建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。
  
  居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。
  
  陽臺計算
  
  （1）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；
  
  （2）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；
  
  （3）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積；（4）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積；
  
  （5）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。
  
  飄窗計算：符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：
  
  （1）突出外墻面；
  
  （2）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；
  
  （3）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。
  
  不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計入計容建筑面積。
  
  花池計算
  
  （1）建筑計算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。
  
  （2）建筑計算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。
  
  住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計入計容建筑面積。
  
  二、計容建筑面積
  
  計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。
  
  計算公式：
  
  所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下:
  
  （1）計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  
  注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
  
  （2）總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
  
  （3）地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
  
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。
  
  （4）計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。
  
  注意事項：
  
  以下是不計算建筑面積的，當(dāng)然也不計算容積率:
  
  （1） 與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件;
  
  （2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;
  
  （3）舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;
  
  （4） 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;
  
  （5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;
  
  （6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷;
  
  （7） 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;
  
  （8） 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;
  
  （9）無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;
  
  （10）建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 14:58:13
• 135****3831

  很多人在購買廠房或是住宅房時，關(guān)于容積和容積率的問題不是很清楚。下面由上海廠房出租網(wǎng)做一個簡要的分析，希望可以解決遇到此問題的朋友們。首先我們來看一下，容積率的定義：容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  容積率的計算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積 參考資料：上海廠房網(wǎng)博客

  查看全文↓ 2018-07-07 14:57:49
• 137****0327

  很多人在購買廠房或是住宅房時，關(guān)于容積和容積率的問題不是很清楚。下面由上海廠房出租網(wǎng)做一個簡要的分析，希望可以解決遇到此問題的朋友們。首先我們來看一下，容積率的定義：容積率（
  Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction
  ）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1
  ，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  容積率的計算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2018-07-07 14:57:26

相關(guān)問題

• 問 廠房容積率怎么計算
  答

  很多人在購買廠房或是住宅房時，關(guān)于容積和容積率的問題不是很清楚。下面由上海廠房出租網(wǎng)做一個簡要的分析，希望可以解決遇到此問題的朋友們。首先我們來看一下，容積率的定義：容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率的計算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

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• 問 廠房容積率怎么計算，新建工廠的容積率有哪些規(guī)定？
  答

  聽說容積率是建筑體積和地的比率，新建工廠的容積率限制最好咨詢專業(yè)人員或查官方規(guī)定。

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• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 廠房容積率一般多少
  答

  部分行業(yè)容積率控制指標(biāo)　　行 業(yè) 分 類 容 積 率　　代 碼 名 稱　　13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.0　　14 食品制造業(yè) ≥1.0　　15 飲料制造業(yè) ≥1.0　　16 煙草加工業(yè) ≥1.0　　17 紡織業(yè) ≥0.8　　18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.0　　19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.0　　20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.8　　21 家具制造業(yè) ≥0.8　　22 造紙及紙制品業(yè) ≥0.8　　23 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.8　　24 文教體育用品制造業(yè) ≥1.0　　25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.5　　26 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.6　　27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.7　　28 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.8　　29 橡膠制品業(yè) ≥0.8　　30 塑料制品業(yè) ≥1.0　　31 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.7　　32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6　　33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6　　34 金屬制品業(yè) ≥0.7　　35 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7　　36 專用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7　　37 交通運輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.7　　39 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) ≥0.7　　40 通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.0　　41 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè) ≥1.0　　42 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.0　　43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7　　您說的寧德，我不了解，是地名么？具體地方的情況我無法得知。容積率是控制性詳細(xì)規(guī)劃階段制定的控制指標(biāo)，與各地塊的建筑密度、控制高度等有關(guān)，并由地塊開發(fā)強(qiáng)度等綜合因素考慮由相關(guān)規(guī)劃設(shè)計院制定，目前沒有統(tǒng)一的條文規(guī)范規(guī)定，以上只是部分行業(yè)的工業(yè)企業(yè)用地的容積率一般性指標(biāo)。由于國家集約利用土地政策，防止土地開發(fā)商購置土地而不開發(fā)或近期不開發(fā)等待土地**的炒地行為，一般工業(yè)企業(yè)用地設(shè)下限，即容積率大于等于某值，若某企業(yè)有較強(qiáng)競爭力，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門一般為吸引該投資項目而獎勵容積率（即特意容許該項目用地容積率上限有適當(dāng)提高）

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• 問 怎么計算容積率 容積率計算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。