已有5個回答

• 156****1186

  1、契稅1% (首次購房90平米以下)---按評估價收取20%個人所得稅 (收取賣方的因為有二套房)---按評估價收取查檔50元更名費每平米6塊錢工本費80元(1本房證)收取以上這些稅費 您得告訴我是哪個樓盤 對方的原值是多少錢 才能更具體的 估算出準確稅費 (1天前 )
  2、1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免

  查看全文↓ 2018-07-07 15:31:58
• 135****8578

  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（網(wǎng)簽價*5%）
  
  2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；（網(wǎng)簽價-房屋原值）*5%
  
  3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅

  查看全文↓ 2018-07-07 15:31:36
• 152****5106

  存量房買賣要交哪些稅？
  
  1、契稅(買家支付)：根據(jù)規(guī)定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納。住宅類房屋標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)家相關(guān)政策、購房者購房間、購房單價、購房面積、是否首套房等素確定；
  
  2、稅(賣家支付)：項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、費附加、附加銷售營業(yè)稅組征收稅率5.6%購買超2年(含)，免收稅；
  
  3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的 住房，免征個人所得稅；
  
  4、印花稅：買賣雙各0.05%，所收類稅費于購房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；
  
  5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機關(guān)繳納，或辦理核實手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計稅價格*核定征收率；我市土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%；
  
  6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費用；
  
  7、房產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買坊承擔(dān)，房產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔(dān)50%；

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:59
• 136****3664

  存量房房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:43
• 146****2149

  存量房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費:
  (1)稅
  契稅:2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  印花稅:個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
  營業(yè)稅:稅率收取標準為5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
  個人所得稅:對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅”
  (2)費
  個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。
  綜合服務(wù)費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
  產(chǎn)權(quán)登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶
  土地登記費:35元/套
  交易評估費:評估價的0.3%
  工本費:38元
  測繪費:建筑面積*1.36元
  調(diào)檔費:20元
  土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:11

相關(guān)問題

• 問 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 購買公寓二手房需要支付多少交易稅費？
  答

  聽說買二手房要交契稅、個稅、營業(yè)稅等，大概占房價5%-10%。具體多少我也不清楚，建議找專業(yè)人士咨詢一下。

  全部4個回答>
• 問 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 存量房交易中涉及的稅費有哪些規(guī)定，如何計算？
  答

  稅費計算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免額外支出。

  全部5個回答>
• 問 存量房如何進行交易？
  答

  存量房交易，先了解市場行情，找靠譜中介。談好價格，注意合同細節(jié)。過戶時，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。

  全部6個回答>