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• 142****2529

  提前還貸是劃算的，

  查看全文↓ 2018-07-07 15:40:01
• 138****7607

  房貸提前還款劃算嗎
  
  并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等問題。
  
  首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  
  其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。
  
  此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:39:42
• 151****6547

  可以辦理。提前還款后總利息支付是會減少的。
  提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關費用。
  提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%。
  提前還貸一般有五步流程：
  第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
  第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。
  第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:39:28

相關問題

• 問 提前還貸款劃算嗎？一般貸款多少年提前還貸劃算？
  答

  提前還貸分多種 目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。 提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。2按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。 第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退) 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種) 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算) 理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。3

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• 問 提前還貸款劃算嗎？一般貸款多少年提前還貸劃算？
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。辦理流程如下：1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；2、在預檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關窗口辦理;3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改;（二）有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。辦理流程如下：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);2、其他步驟同“有房無貸”的情況（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 等額貸款提前還貸劃算嗎
  答

  如果提前還貸的話，后面需要繳納的利息部分會減少，還款總金額減少。目前個人住房貸款**常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×占用時間，雖然從測算的結(jié)果來看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應的，“等額本金”方式所占用銀行資金的時間也比“等額本息”少。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。如果貸款人出現(xiàn)提前還款的情況，已還款年限越長越不劃算，因為貸款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數(shù)是利息。

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• 問 公積金貸款怎么提前還貸？提取還貸劃算嗎？
  答

  公積金貸款應該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

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• 問 公積金貸款提前還貸劃算嗎? 住房公積金貸款提前還貸怎樣**合算
  答

  一般來說，不劃算。因為現(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當然沒必要提前還。除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價。）如果提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

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