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• 153****6627

  房貸的話一般都是長貸短還比較合適。建議你先還A，純商貸的那個，因為商貸的利率遠在公積金之上，公積金利率低。商貸高。而且商貸可以隨時在貸款，但是公積金不能，而且公積金利率以后有可能還會下調(diào)。所以還A比較合適。的手里資金在富裕在申請?zhí)崆斑€款B中的商貸部分，公積金貸款**后在還。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:45:15
• 133****7623

  并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等問題。
  
  首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  
  其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。
  
  此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:57
• 144****6262

  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:41
• 146****6477

  我覺得還是不要提前還的好,利息雖然貴,但是比起別的投資來說還是微薄的,現(xiàn)在人家想貸款都難,貸到手的又何必放棄.手上的錢應(yīng)該用來生更多的錢才是.三思

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:21

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得提前部分還貸劃算嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??大伙覺得房貸提前部分還款劃算嗎？
  答

  一、提前還款的種類1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息；4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。二、不同還款方式提前還款有區(qū)別提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當(dāng)還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。Tips：1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

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• 問 ??提前部分還貸減年限怎么算
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。　　如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省?！　×硗?，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 ??打電話給銀行可以提前部分還貸嗎？
  答

  這里有三點**需要注意：一、還款時間正常情況下，首先根據(jù)不同的銀行以及不同的銀行貸款種類，銀行貸款合同中會約定該筆貸款是否能夠提前還款。但是由于合同太長很多人往往不會看到這條，而且銀行客戶經(jīng)理也不一定會告知。導(dǎo)致一些客戶明明約定是不能提前還款，卻自以為可以。另外，就算是合同約定了可以提前還款。也不是我們想什么時候還就能什么時候還。大部分銀行是準許客戶在還款滿一年之后才能提前還款。那么在還款滿一年之后是不是隨時就能提前還款呢？也不行。銀行貸款的提前還款都是要提前預(yù)約的，并不是你那天想還，直接把本金打過去就行。而這個提前預(yù)約大部分銀行的要求是提前一個月預(yù)約。什么意思呢？就是你5月9號準備還錢了，打電話跟銀行說我要還錢。那么你**少要等到6月9號才能還錢。很多人就是這里栽了跟頭，因為貸款申請期間，如果你不主動詢問，銀行客戶經(jīng)理很少會跟你說到這點。舉個栗子（真實悲慘案例）：A先生，在a銀行已經(jīng)用500萬房子抵押申請了100萬貸款?，F(xiàn)在A先生又去b銀行以該房子申請300萬的抵押貸款。b銀行準許該筆貸款，但要求A先生先還掉a銀行的100萬貸款，去掉抵押，b銀行抵押該套房產(chǎn)之后立馬放款。A先生高興的以為a銀行的還款是隨時可以還的，立馬就能搬出來。正好又急用錢，所以從民間以天息千分之二借了100萬先周轉(zhuǎn)幾天，貸款出來之后立馬還錢。結(jié)果a銀行告知需1個月之后才能還款。光這里A先生就白白支付了民間公司30天共計6%約為6萬元的利息。二、提前還款的違約金很多人認為我提前把錢還給銀行，銀行應(yīng)該開心啊，怎么還會有違約金呢。我們換個思路，銀行首先是盈利機構(gòu)。他的利潤來源是貸款的利息。我們?nèi)绻崆斑€款，它是不是就少了一部分收入。所以真實情況是銀行不希望我們提前還款。所以也就出來了違約金。一般情況下抵押貸款收取提前還款違約金的基本沒有。主要是無抵押貸款。像目前平安銀行新一貸，南京銀行誠易貸提前還款都是剩余本金的5%。三、結(jié)清貸款時間還有一點，貸款還掉之后不是立馬結(jié)清的，也就是征信顯示的該筆貸款不是及時消除的。這里要走個結(jié)清手續(xù)。分不同的銀行，一般情況下是一周到兩周。特別是抵押貸款，必須要等到一周到兩周才能拿到結(jié)清證明以及撤銷抵押材料。這一點也是銀行客戶經(jīng)理跟我們在貸款申請時不會講到的。小編認為，要不要提前還貸其實就是一個標準：如果你的投資回報＞貸款成本，干嘛那么著急把錢還給銀行呢。

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• 問 ??提前還貸金額多少？提前部分還貸,怎么計算額度?
  答

  房貸提前還款，銀行對于還款的額度沒有明確地規(guī)定，個人可以提前一次性還清欠款，也可以提前部分還款的。所以對于還款的額度，銀行是看還款的時間。一般對于房貸的提前還款，房屋按揭貸款還沒有清滿一年的話，要收取一定的違約金，而滿了一年后再申請?zhí)崆斑€款，就不用支付違約金了。也有銀行會對還款的額度有一定的要求。如交通銀行，對于提前部分還款，要求還款的額度至少是月還款6倍以上的額度。

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