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• 142****1639

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題
  第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。
  第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。
  第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買(mǎi)。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:28:29
• 147****7927

  　　公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。
  　　而根據(jù)《繼承法》，公民的房屋是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的，才可以繼承。因此，共有住房是不能繼承的。
  　　法律依據(jù)：
  　　《繼承法》第三條，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  　　1. 公民的收入；
  　　2. 公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  　　3. 公民的林木、牲畜和家禽；
  　　4. 公民的文物、圖書(shū)資料；
  　　5. 法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  　　6. 公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  　　7. 公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:28:19
• 151****3920

  根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定及各省的法規(guī)及司法實(shí)踐，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。
  所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是Υ法的和無(wú)效的。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。
  同時(shí)，如果公房拆遷，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，他人無(wú)權(quán)利繼承。
  北京知名資深房產(chǎn)訴訟律師 席向陽(yáng) 預(yù)約電話(huà)151 1698 2995
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  查看全文↓ 2018-07-07 20:28:07
• 131****6879

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。
  根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。
  如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:28:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位公房可以繼承嗎？有人能告知本人嗎？
  答

  公房是屬于國(guó)家的，在沒(méi)有買(mǎi)下來(lái)之前，它的所有權(quán)屬于國(guó)家。因此，根本不存在公房繼承的說(shuō)法。

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• 問(wèn) 單位公房有遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  公房的繼承并不是通常意義上的繼承，因?yàn)閺姆缮现挥兴疆a(chǎn)才有權(quán)利繼承，公房不能繼承，但對(duì)于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶(hù)口是否在承租房?jī)?nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。

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• 問(wèn) 單位公房有遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  不可以繼承。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。公有住房為共有財(cái)產(chǎn)，不是公民私有財(cái)產(chǎn)。公民只有居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。關(guān)于公有住房的續(xù)租問(wèn)題。根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)?！独^承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 單位公房有繼承權(quán)嗎
  答

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題 第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買(mǎi)。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 租住單位公房有繼承權(quán)嗎
  答

  從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。

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