已有4個(gè)回答

• 135****1358

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)排隊(duì)的號(hào)，等他一開(kāi)盤(pán)，就按這個(gè)號(hào)的順序買(mǎi)房子，是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)手段，通過(guò)認(rèn)籌來(lái)聚集人氣、觀察市場(chǎng)、確定下一步價(jià)格、銷(xiāo)售策略，一般是可以退的

  查看全文↓ 2018-07-07 23:03:21
• 131****8546

  排號(hào)時(shí)要注意分析排號(hào)形勢(shì)、看清排號(hào)搖號(hào)的障眼法、仔細(xì)閱讀排號(hào)協(xié)議、避免過(guò)度興奮失去理智。
  一、什么是排號(hào)？怎么排？
  排號(hào)是認(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)。想要排號(hào)，只需要在售樓處交一定金額的排號(hào)金就可以了。排號(hào)金通常被叫做認(rèn)籌金，排號(hào)、選房買(mǎi)房成功后，認(rèn)籌金一般會(huì)直接抵交房款，沒(méi)能成功選上房的，認(rèn)籌金會(huì)退還給購(gòu)房者。
  刷卡交錢(qián)時(shí)，銀聯(lián)的交易憑條即為交排號(hào)金的憑證，大家注意保留。
  
  二、排號(hào)需要注意什么？
  開(kāi)發(fā)商常用的排號(hào)方法有兩種，第一種是排號(hào)時(shí)拿到的號(hào)碼數(shù)，就是選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)；另外一種排號(hào)方式是搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)搖的號(hào)碼數(shù)，即為你選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)。不管是哪種排號(hào)方式，都要注意以下兩種情況。
  1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
  排號(hào)是開(kāi)發(fā)商確認(rèn)市場(chǎng)情況的常用手法，用來(lái)確定推出的房源數(shù)量。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內(nèi)部訂房、搖號(hào)等，讓購(gòu)房者有緊迫感。采用搖號(hào)的方式，購(gòu)房者搖到號(hào)就像中了大獎(jiǎng)一樣，從心理上攻陷了購(gòu)房者的防線，使購(gòu)房過(guò)程更通暢。
  如果你是在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才決定排號(hào)認(rèn)購(gòu)，那么一定要理智。很可能你是在銷(xiāo)售人員的“甜言蜜語(yǔ)”中過(guò)于興奮直接決定買(mǎi)房，實(shí)際上排號(hào)認(rèn)購(gòu)都不一定能買(mǎi)到你看上的房子。
  實(shí)際上，大部分情況下房源并沒(méi)有大家感受到的那么緊張，這些只是開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售樓盤(pán)使出的“障眼法”。在排號(hào)時(shí)，可以通過(guò)觀察現(xiàn)場(chǎng)氣氛，銷(xiāo)售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開(kāi)盤(pán)時(shí)還可以看看開(kāi)發(fā)商展示的銷(xiāo)控表，銷(xiāo)控表可直觀看到房屋銷(xiāo)售情況。排號(hào)過(guò)程中要注意保留開(kāi)發(fā)商給的收據(jù)，為開(kāi)發(fā)商給的承諾保留證據(jù)。
  2、排號(hào)協(xié)議不能馬虎
  在買(mǎi)房排號(hào)時(shí)，會(huì)讓大家簽訂排號(hào)協(xié)議，排號(hào)協(xié)議上包括排號(hào)人的基本信息、排號(hào)誠(chéng)意金的金額、排號(hào)方法及沒(méi)有成功選房，排號(hào)金如何退等相關(guān)事項(xiàng)。
  在開(kāi)發(fā)商提供的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，“意向房源”一項(xiàng)，沒(méi)有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實(shí)際選房、買(mǎi)房過(guò)程中，很容易造開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，甚至連房屋的面積、戶(hù)型都會(huì)發(fā)生變化。
  對(duì)于交納的排號(hào)誠(chéng)意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款，或者交誠(chéng)意金后優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議書(shū)上寫(xiě)清楚。再者，選房不成功，誠(chéng)意金何時(shí)退還，退還到哪個(gè)賬戶(hù)，都需要自己核實(shí)。
  大家在簽協(xié)議時(shí)，如果不能在協(xié)議上加上戶(hù)型，可以通過(guò)錄音保存證據(jù)的方式，對(duì)排號(hào)認(rèn)購(gòu)時(shí)的具體要點(diǎn)規(guī)定清楚，包括如果**后買(mǎi)到的房子和認(rèn)購(gòu)時(shí)相差太大，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何負(fù)責(zé)等。
  該內(nèi)容僅在北京適用。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:03:14
• 156****4863

  排號(hào)其實(shí)起不了多大的意義, 如果真的很想買(mǎi)房子, 必須和那個(gè)銷(xiāo)售搞好關(guān)系,現(xiàn)在買(mǎi)房子, 都很難買(mǎi)到心水房, 開(kāi)發(fā)商的關(guān)系戶(hù)太多了.開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一定要很早到, 說(shuō)是因9點(diǎn), 你**好6點(diǎn)就去到, 寧愿等3個(gè)小時(shí), 如果開(kāi)賣(mài)真的按照序號(hào)來(lái)選房, 你也可以排個(gè)前頭, 選房子一定不能猶豫, 你認(rèn)定了這個(gè)小區(qū)就該出手就出手吧, 要不浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)精力, **后啥也沒(méi)有得到.
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:02:52
• 142****8908

  開(kāi)盤(pán)之前認(rèn)籌就是認(rèn)購(gòu)的意思，就是您想開(kāi)發(fā)商交一定數(shù)額的錢(qián)，這樣房子開(kāi)盤(pán)后您享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)您就可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，通常比房子賣(mài)到尾期的時(shí)候便宜。 如果開(kāi)盤(pán)您買(mǎi)了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。另外，如果認(rèn)籌也要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，小的開(kāi)發(fā)商不建議您認(rèn)籌，有風(fēng)險(xiǎn)。肯定是

  查看全文↓ 2018-07-07 23:02:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌中的排號(hào)是什么意思？
  答

  聽(tīng)說(shuō)排號(hào)就是先報(bào)名，然后按順序選房子，但具體怎么操作不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)籌金認(rèn)籌是什么意思
  答

  樓房認(rèn)籌就是說(shuō)在樓房開(kāi)盤(pán)之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，是可以?xún)?yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌什么意思? 房產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思
  答

  現(xiàn)在大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，我們常常會(huì)看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)”這類(lèi)的廣告語(yǔ)，尤其是當(dāng)新樓盤(pán)開(kāi)始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買(mǎi)房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌流程是什么?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓盤(pán)認(rèn)籌是什么意思?樓盤(pán)認(rèn)籌流程
  答

  樓盤(pán)認(rèn)籌是什么意思？1、所謂認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶(hù)，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。3、等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。樓盤(pán)認(rèn)籌流程？1、認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。2、第2步就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

  全部5個(gè)回答>