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"4月二線城市土地成交占比80% 出讓金逾千億4月的土地市場(chǎng)，二線城市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。上海鏈家市場(chǎng)研究部**新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：4月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)共成交建筑用地面積4537萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計(jì)1416億元，環(huán)比上升20.47%。在成交面積環(huán)比下降的情況下，土地出讓金不降反升，說(shuō)明目前土地市場(chǎng)高溢價(jià)成交頻繁。值得注意的是，4月一線城市基本無(wú)成交，僅上海成交一幅動(dòng)遷安置土地，土地成交量主要集中在二線城市，占比高達(dá)80%。4月一線城市幾乎無(wú)土地成交，僅上海成一幅動(dòng)遷安置地塊以底價(jià)成交。二線城市4月則成交經(jīng)營(yíng)性土地2422萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金是更是高達(dá)1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%，土地價(jià)格出現(xiàn)暴漲。其中，合肥、廈門、南京、蘇州四個(gè)城市表現(xiàn)**為突出，成交土地的平均溢價(jià)率均超過(guò)100%。合肥4月共12幅土地出讓，拍出的高溢價(jià)土地主要集中在瑤海區(qū)、肥西縣，其中位于瑤海區(qū)新安江路以南的一幅居住用地，溢價(jià)率高達(dá)380.95%，由上海泰康房地產(chǎn)競(jìng)得。蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價(jià)率超過(guò)100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價(jià)率高達(dá)318.86%，僅次于合肥。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價(jià)率超過(guò)160%。廈門4月共成交4幅經(jīng)營(yíng)性土地，僅位于同安區(qū)的一幅商業(yè)用地溢價(jià)率149.59%，其余均以底價(jià)成交。上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二線城市土地?zé)帷⒏咭鐑r(jià)頻出主要因?yàn)楫?dāng)前一線城市土地供應(yīng)量驟減；其次熱門二線城市新房?jī)r(jià)格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房?jī)r(jià)上漲較快，開發(fā)商對(duì)該類型城市的市場(chǎng)預(yù)期較好；同時(shí)目前二線城市樓市庫(kù)存去化較快，開發(fā)商資金鏈盤活、土地儲(chǔ)備叫急，因此對(duì)于二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金補(bǔ)倉(cāng)。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) "
全部3個(gè)回答>貸款辦不下來(lái)退房違約金是多少
156****5384 | 2018-07-07 23:11:20
已有4個(gè)回答
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135****2504
一,這個(gè)問(wèn)題要看購(gòu)房合同規(guī)定的房貸是由誰(shuí)來(lái)完成.
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:28
二,購(gòu)房者自行貸款,無(wú)法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于購(gòu)房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無(wú)法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任. -
145****8301
銀行貸款批不下來(lái)是可以退房的，不過(guò)這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:21
如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。 -
145****2281
看退房條件是否符合，如果是個(gè)人想要退房需要支付一定的違約金
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:15
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。 -
156****3489
看退房條件是否符合，如果是個(gè)人想要退房需要支付一定的違約金
查看全文↓ 2018-07-07 23:12:08
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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"北海景山文物騰退首提以房換房攝影/本報(bào) 魏彤北京青年報(bào)昨日從西城區(qū)政府獲悉，今年西城有20處直管公房類文物將實(shí)施騰退，目前京報(bào)館等4處文物已完成整院清零。中軸線重點(diǎn)遺產(chǎn)點(diǎn)的騰退工作也在積極推動(dòng)，北海、景山等園內(nèi)住戶首次采取“以房換房”模式。西城區(qū)文化委副主任賈文靜介紹，去年西城區(qū)啟動(dòng)了15處文物騰退項(xiàng)目，共騰退居民402戶，騰退比例達(dá)到86%，如《城南舊事》作者、著名女作家林海音故居晉江會(huì)館就已完成整院騰退。今年，西城區(qū)計(jì)劃對(duì)20處直管公房類文物實(shí)施騰退，京報(bào)館、五道廟、朱家胡同45號(hào)茶室、慶云寺、恭儉胡同三官?gòu)R和什剎海會(huì)賢堂直管公房部分等6處文物啟動(dòng)首批騰退，其中京報(bào)館、五道廟、朱家胡同45號(hào)茶室、慶云寺等4處文物在騰退期內(nèi)完成整院清零，接下來(lái)將進(jìn)行文物修繕。位于魏染胡同30號(hào)院和32號(hào)院的京報(bào)館舊址是一棟2層的西式磚石建筑，著名報(bào)人邵飄萍在此創(chuàng)辦《京報(bào)》，距今已有百年歷史，為北京市文保單位。昨天下午，北青報(bào)在騰退后的京報(bào)館舊址看到，整體建筑保存相對(duì)完好，樓梯和二層的地面都是木結(jié)構(gòu)，但有些已經(jīng)松動(dòng)，墻上的管線布滿塵土，墻壁也破損嚴(yán)重。京報(bào)館院內(nèi)建十余間民房，有些房屋的外立面貼著瓷磚，一些房屋為違建。負(fù)責(zé)京報(bào)館騰退工作的宣房二分公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理閆秀江介紹，騰退前，京報(bào)館舊址住有30戶居民，其中包括邵飄萍的孫子邵澄。今年7月25日，京報(bào)館舊址啟動(dòng)騰退，在35天的騰退期內(nèi)，居民獲得貨幣補(bǔ)償后全部搬離，與政府解除租賃關(guān)系。同時(shí)可以申請(qǐng)西城區(qū)所提供的豐臺(tái)高立莊和盧溝橋兩處定向安置房源，“特別是邵澄老人非常支持騰退，表示京報(bào)館舊址如果作為博物館，他愿意捐出其祖母使用過(guò)的首飾盒等文物?！背酥惫芄款愇奈矧v退，西城區(qū)也在積極推動(dòng)中軸線重點(diǎn)遺產(chǎn)點(diǎn)的騰退工作，今年重點(diǎn)項(xiàng)目為北海、景山和先農(nóng)壇慶成宮的文物騰退。“不同于直管公房類文物，這3處古建內(nèi)的房屋為單位自管公房，之前并沒(méi)有騰退的政策和經(jīng)驗(yàn)?！辟Z文靜表示，對(duì)于單位自管公房，西城區(qū)首次提出“以房換房”的騰退方案，提供大興團(tuán)河定向安置房源，并輔以適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。目前，北海公園內(nèi)的4戶居民、景山公園的3戶居民已完成騰退，先農(nóng)壇慶成宮中院的5戶居民也已啟動(dòng)了騰退前的相關(guān)工作。賈文靜表示，北海、景山的文物騰退思路，為下一步推動(dòng)中軸線申遺涉及的中央單位和軍產(chǎn)公房騰退，提供了可復(fù)制的模式。 "
全部3個(gè)回答> -
答
一般貸款之前都會(huì)提前落實(shí)清楚，而且簽合同會(huì)說(shuō)明貸款下不來(lái)怎么辦，現(xiàn)在都是按照合同辦事
全部4個(gè)回答> -
答
大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的
全部3個(gè)回答> -
答
房貸辦不下來(lái)，違約金的多少根據(jù)合同規(guī)定的具體內(nèi)容來(lái)約定的。 一般在辦理房貸的時(shí)候，銀行都會(huì)與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)都有明確的規(guī)定，對(duì)雙方一方違約時(shí)的違約金也是有明確的規(guī)定的。
全部3個(gè)回答>
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