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• 142****5495

  遺漏或錯誤追加當(dāng)事人(1)應(yīng)當(dāng)追加的情形房屋買賣合同糾紛案件當(dāng)事人必須適格，且不能遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，否則就可能因為遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，導(dǎo)致事實認(rèn)定不清或程序錯誤。對當(dāng)事人的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，第三人不申請參加訴訟，人民法院基于查清案件事實，應(yīng)當(dāng)通知與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的第三人參加訴訟。如因買受人未能合同約定支付房款，作為出售人的開發(fā)商將買受人起訴至法院，要求買受人按合同約定退還房屋的案件中，如果該房屋已按揭給銀行，抵押權(quán)人銀行與本案處理結(jié)果具有法律上的利害關(guān)系，則法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。否則，就屬于遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人。(2)不必追加的情形《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十七條規(guī)定：在買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。此外，對于因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件是否應(yīng)當(dāng)追加施工方作為被告或第三人參加訴訟。在因房屋質(zhì)量而引起的房產(chǎn)糾紛案件中，開發(fā)商經(jīng)常申請施工方作為被告或第三人，以便推脫自身責(zé)任。對于是否應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許開發(fā)商的申請，實踐中存在不同觀點。一種觀點認(rèn)為必須追加，因為正是由于施工方的建筑施工存在問題才導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。另一種觀點則認(rèn)為不必追加施工方作為當(dāng)事人，因為購房者與開發(fā)商及開發(fā)商與施工方是兩個不同的法律關(guān)系。我們同意第二種意見，理由主要有兩點。一方面，正如前面所述，購房者與開發(fā)商是房屋買賣合同法律關(guān)系，而開發(fā)商與施工方是建筑施工合同法律關(guān)系，兩個法律關(guān)系不應(yīng)當(dāng)一并審理。另一方面，在實踐中，施工方在建筑施工完成后一般不容易尋找到，從而給案件的及時審理帶來影響，在不是必須追加為當(dāng)事人的情況下，不應(yīng)當(dāng)追加施工方作為當(dāng)事人。所以，筆者認(rèn)為，在審理購房者與開發(fā)商之間因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛中不必追加施工方作為當(dāng)事人參加訴訟。
  
  合同效力認(rèn)定不準(zhǔn)房屋買賣合同成立后是否有效對當(dāng)事人雙方具有重要影響。如果合同有效，則雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同約定履行各自義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。而如果房屋買賣合同被認(rèn)定無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，合同有效與否，當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任不同。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:44:32
• 154****2422

  注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。
  
  1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
  
  2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
  
  3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。
  
  4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
  
  5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。
  
  6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
  
  根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)上登記備案。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案注銷手續(xù)，則并非那么簡單易行。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:44:09
• 144****6526

  已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  
  (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);
  
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
  
  (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。
  
  (五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  
  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
  
  (七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報告);
  
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房買賣合同如何撤銷？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報告);

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• 問 撤銷房地產(chǎn)買賣合同怎么做呢？
  答

  賣方（下稱甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 買方（下稱乙方）： 身 份 證 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購買坐落于 （以下簡稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下： 1、此房價成交總價為：（人民幣） 元。 2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣） 元（含定金）。 3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由 乙方 承擔(dān)。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

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• 問 怎么簽商品房買賣合同，簽商品房買賣合同應(yīng)該注意什么
  答

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數(shù)消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買賣合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。一、 商品房的價格以及付款方式。這是關(guān)系到消費者切身利益的關(guān)鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式，也就是說這類合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應(yīng)該對整個合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實保障個人的消費權(quán)益。

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• 問 我應(yīng)該如何查詢商品房買賣合同
  答

  在網(wǎng)上查 或去房地局去查

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• 問 我想撤銷期房的抵押應(yīng)該怎么做
  答

  房屋貸款提前還清，取消抵押狀態(tài)如下：向銀行申請還款；銀行貸款還清后銀行會給一個結(jié)清證明；帶上結(jié)清證明，銀行的工作人員會約定什么時候到房管局辦理注銷他權(quán)；到了約定當(dāng)天帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證、銀行人員會帶上他權(quán)；到柜臺辦理注銷手續(xù)就可以了；當(dāng)天就可以辦理好；辦理好后可以去查詢下房屋信息，上面的抵押信息就會消失了；

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