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• 147****4313

  進(jìn)入2018年，樓市房?jī)r(jià)變幻莫測(cè)，不少上班族都在打算買(mǎi)房，對(duì)于第一次買(mǎi)房的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于首套房**比例了，今天希財(cái)君來(lái)教大家如何測(cè)算，2018年首套房**比例**新政策規(guī)定。
  
  一般來(lái)說(shuō)，首套房是指買(mǎi)房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。
  
  首套房**比例
  
  一、首套房標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、購(gòu)房者年滿(mǎn)18周歲
  
  2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）
  
  3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房
  
  備注：與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二、2018年首套房**比例
  
  新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么**低可以**25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%**穩(wěn)妥。
  
  三、首套房計(jì)算公式
  
  **款=總房?jī)r(jià)-客戶(hù)貸款額=合同價(jià)格×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  
  一套房**比例并不是固定不變的，各地首套房**比例也有不同。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:39:41
• 146****8596

  1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)。 (1天前 )
  2、按照目前政策：基準(zhǔn)利率為5.15%，銀行**低打8.2折，**25萬(wàn)，貸款75萬(wàn)月供也只需4633元。**減少了5萬(wàn)元，月供減少600多元 (4天前 )

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:51
• 154****3838

  貸款的買(mǎi)房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。首套的話(huà)，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給了你多少錢(qián)。
  
  只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。
  
  確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30%　。如果你手上的錢(qián)多于**的30%　，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián).
  
  因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。如果買(mǎi)期房，首次貸款**30%即可，二次貸款**60%，有時(shí)候還得看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有特殊規(guī)定；如果買(mǎi)二手房，首次貸款**多可貸評(píng)估價(jià)的70%。
  
  　　**兩成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶(hù)是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和**款比例要求，購(gòu)買(mǎi)首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受兩成**、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。
  
  
  　　****低付多少？一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶(hù)，做到了20%，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶(hù)型也可以低點(diǎn)**。2收房的話(huà)，所說(shuō)的一般**低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多。
  
  買(mǎi)房**是怎么算的？
  
  　　1、首套新房**算法有規(guī)定
  
  　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  
  　　2、買(mǎi)房**是怎么算的，依據(jù)貸款額度算**
  
  　　雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  
  　　如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  　　3、購(gòu)買(mǎi)二套房**多
  
  　　以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:38:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 2018年房貸利息是多少
  答

  　　2018年房貸利率是多少:2018年1月**新房貸利率表出爐 7家主流銀行停貸　　2017年以來(lái)，額度緊、放款慢、利率上浮成為銀行房貸**顯著特點(diǎn)。近期有媒體曝出，有銀行放款排隊(duì)等半年，有人去銀監(jiān)局投訴銀行的消息。2017年第二季度至今，房貸緊張已成各大銀行的常態(tài)，而從深圳市場(chǎng)目前了解的情況來(lái)看，已有郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、平安銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行等7家主流銀行暫停所有房貸業(yè)務(wù)，而傳統(tǒng)的中、工、建、農(nóng)四大行分別上調(diào)基準(zhǔn)利率的10%-15%，二套上浮10%-15%不等?！　?　　部分國(guó)有銀行停止接受房貸業(yè)務(wù)　　在調(diào)控的背景下，銀行個(gè)人住房貸款受到了嚴(yán)控，房貸降杠桿大勢(shì)所趨。繼個(gè)人房貸按揭利率上浮之后，年末越來(lái)越多的銀行加入暫停房貸的隊(duì)伍當(dāng)中，樂(lè)居了解到y(tǒng)in+hang+123，目前深圳已經(jīng)有7家主流銀行停止了房貸業(yè)務(wù)?！　?目前申請(qǐng)資料審批時(shí)間短yin—hang—123—net，大約一周時(shí)間，但是2018年農(nóng)歷春節(jié)前基本上是不會(huì)放款了，深圳農(nóng)行一名信貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在積壓客戶(hù)太多了，即使有了信貸額度，也要按照排隊(duì)順序來(lái)放貸。工行一名房貸負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今年房貸額度格外緊缺，更多的是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控緣故，流動(dòng)性中性偏緊，并非銀行出現(xiàn)錢(qián)荒?！　?lè)有家順聯(lián)按揭擔(dān)保總監(jiān)李想中對(duì)樂(lè)居表示，從去年第二季度開(kāi)始，房貸放貸速度便開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)緊張的局面，每天處理較多的糾紛都是客戶(hù)投訴銀行放款周期太長(zhǎng)，目前國(guó)有四大行如中行、工行、農(nóng)行陸續(xù)放款一小部分以外，建行目前已經(jīng)基本已停止接受房貸業(yè)務(wù)。　　 三個(gè)月能正常放貸還屬于速度比較快的。 李想中提道，一般放款時(shí)間為三個(gè)月至半年，有部分銀行，譬如招商銀行，在遞交審核資料前主動(dòng)告知客戶(hù)，三個(gè)月內(nèi)不能放款屬正常，如能接受才按正常流程放款?！　?　　兩家銀行二套房貸利率上浮40%　　對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)原文www.yinhang123.net，額度不足也會(huì)影響整體利潤(rùn)，為了彌補(bǔ)利潤(rùn)的不足，就只能從提高利率獲取較高利息入手，而這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增大了購(gòu)房壓力?！　〕?家主流銀行停止房貸之外，更有部分銀行將房貸利率上調(diào)20-40%不等。1月3日，有群友發(fā)布消息稱(chēng)，從2018年1月3日起，廣發(fā)銀行首套房貸上浮30%，二套房貸上漲40%。這是繼興業(yè)銀行二套房貸上浮了40%以外的第二家二套房貸上浮40%的銀行。樂(lè)居隨即致電廣發(fā)銀行個(gè)貸部相關(guān)人士回復(fù)稱(chēng)消息屬實(shí)，并稱(chēng)放貸速度緩慢。

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• 問(wèn) 2018年房貸利息是多少
  答

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年房貸利率是多少？
  答

  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%?！　⊥诠e金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年房貸利率是多少
  答

  根據(jù)公開(kāi)資料顯示，**近央行并沒(méi)有就貸款利率發(fā)布新的規(guī)定，所以2018年建設(shè)銀行貸款利率沿用的是2015年人民幣貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)然具體產(chǎn)品貸款利率要根據(jù)個(gè)人顯示頁(yè)面而定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年房貸利率是多少？
  答

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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