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• 132****7672

  回遷房要交多少土地出讓金？
  
  經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種類(lèi)型，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出３％的土地出讓金。
  
  另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿(mǎn)５年才能交易，交易的時(shí)候要繳納１０％的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是３％的土地出讓金。
  
  商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)３％的，不過(guò)這種幾率很小。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:14:13
• 146****1078

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  
  ２、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:13:32
• 138****4115

  土地出讓金計(jì)算方法：
  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:13:05
• 147****3083

  回遷房要看原始購(gòu)房合同和購(gòu)房收據(jù)是否滿(mǎn)五年，如果滿(mǎn)五年則無(wú)營(yíng)業(yè)稅，但是不論業(yè)主是否唯一都有個(gè)稅?；剡w房還要多繳納3%的土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-08 09:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房土地出讓金是多少錢(qián)?
  答

  如果你的土地證是劃撥地，或者沒(méi)有土地證，是村里的土地的話(huà)，需要去國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù)，并按照評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果補(bǔ)交40%（一般是40%，地方政府的政策需要前往國(guó)土局窗口進(jìn)行詢(xún)問(wèn)）的土地出讓金。

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• 問(wèn) 回遷房土地出讓金是多少
  答

  土地出讓金的計(jì)算金額，按照目前的市場(chǎng)價(jià)減去之前的購(gòu)買(mǎi)價(jià)產(chǎn)生差值的70%繳納。對(duì)于已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋可以按照市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)買(mǎi)的房屋。對(duì)于出售價(jià)格低于同地段房屋的價(jià)格，需要按照指導(dǎo)價(jià)格重新計(jì)算差價(jià)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)的價(jià)格有所異議，可以委托該地區(qū)指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)?；剡w房指的是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)賠償給拆遷居民的房屋，因?yàn)榛剡w房具有補(bǔ)償性質(zhì)，在交易的過(guò)程當(dāng)中不含有土地轉(zhuǎn)讓金，所以?xún)r(jià)格相對(duì)低廉。有許多回遷房，因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)權(quán)證，所以無(wú)法辦理正常的。而且也不能夠通過(guò)抵押房屋來(lái)收益。即便是有些回遷房取得了房產(chǎn)證，也需要5年以后才能夠辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓。從居住的角度來(lái)說(shuō)，許多回遷房在物業(yè)供暖，消防等多個(gè)問(wèn)題有各種隱患，房屋的質(zhì)量安全性無(wú)法保障。

• 問(wèn) ??回遷房土地出讓金是多少??？
  答

  土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢(qián)?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 回遷房的土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  回遷房土地出讓金計(jì)算，需遵循《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》。計(jì)算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地單價(jià) × 容積率。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同約定，確保出讓金計(jì)算合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

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