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• 138****2652

  可以的。一手更名原買(mǎi)家是沒(méi)有進(jìn)行貸款操作的，您只需要遞交一份更名的申請(qǐng)，其余流程不變。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:07:42
• 137****5521

  交易流程和一般購(gòu)置新房的交易流程一樣：
  1、你和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議后再與開(kāi)發(fā)商重新簽定購(gòu)房合同，
  2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
  3、所有合同由開(kāi)發(fā)商拿去房管局備案
  4、納稅
  5、交房
  6、領(lǐng)證

  查看全文↓ 2018-07-08 11:07:24
• 156****9852

  可以使用的，公積金貸款是看你個(gè)人使用和擁有公積金的情況，跟房子是一手或者二手沒(méi)有關(guān)系，關(guān)鍵看你自己是否曾經(jīng)使用了公積金進(jìn)行貸款，或者近期有取公積金的情況

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:44
• 147****0857

  您好，很高興為您解答。
  一手房辦理過(guò)戶(hù)，需要您產(chǎn)權(quán)人和開(kāi)發(fā)商，銀行抵押人協(xié)調(diào)時(shí)間，準(zhǔn)備相關(guān)材料。
  一般交房后，可以辦理房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行通知，購(gòu)房者去房屋所轄房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:20
• 148****4820

  **佳答案沒(méi)有產(chǎn)權(quán)難以貸款，等房產(chǎn)證辦下來(lái)就可以買(mǎi)賣(mài),并向銀行申請(qǐng)貸款了。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手更名房怎樣辦貸款分期呢？有什么作用嗎？
  答

  一、提供的資料：　?。?）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；　?。?）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；　?。?）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；　?。?）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；　?。?）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　《?、貸款程序　?。?）貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；　?。?）簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；　?。?）客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款；　　（5）貸后服務(wù)：客戶(hù)享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

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• 問(wèn) ??一手房更名怎么辦的?請(qǐng)問(wèn)一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名?！　≠?zèng)予　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行?！　?、以下是贈(zèng)予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)?！　≠?zèng)與手續(xù)　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)?！　?、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。　　7、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜?zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿?！　?4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)?！　?5)契稅收據(jù)?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！　?、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效?！　≠I(mǎi)賣(mài)　　二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅　?、趯?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅　?、蹖?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅　　看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：　　①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員?！　、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征?！　、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙?lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金?！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃?jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e　　契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減?！　€(gè)人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅　　土地登記費(fèi)：33元/套　　交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

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• 問(wèn) 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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• 問(wèn) 一手房更名 怎么辦的
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查；3、立契過(guò)戶(hù)；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房子過(guò)戶(hù)需要的資料：1、賣(mài)方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶(hù)口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書(shū)）原件。2、買(mǎi)方：身份證原件、戶(hù)口本原件、私章（方形章）一個(gè)。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家一手房更名如何辦
  答

  更名房可省稅費(fèi)，價(jià)格又低，確實(shí)很誘人。雖然存在購(gòu)買(mǎi)更名房成功的案例，但是必須要意識(shí)到買(mǎi)更名房存在風(fēng)險(xiǎn)。不建議購(gòu)買(mǎi)，若實(shí)在想買(mǎi)，提醒幾點(diǎn)注意事項(xiàng)！1、更名房相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開(kāi)發(fā)商落實(shí)清楚，確定房子確實(shí)未網(wǎng)簽，而且開(kāi)發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問(wèn)清楚辦理更名是否需要更名費(fèi)，以及具體的費(fèi)用。確定買(mǎi)的值得?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。對(duì)于違反此規(guī)定簽訂的購(gòu)房合同，雖無(wú)明確法規(guī)將其定性為無(wú)效合同，但若有一方當(dāng)事人主張其無(wú)效，該購(gòu)房合同的法律效力無(wú)法保障。因此，任意一方如果不承認(rèn)合同內(nèi)容，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)較大。**后還是下個(gè)提醒你，買(mǎi)更名房確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，還是不建議購(gòu)買(mǎi)。

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