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• 148****9927

  （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2.穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計(jì)算。4.封閉的陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  
  （二）計(jì)算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.未封閉的陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  （三）不計(jì)算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構(gòu)件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺(tái)階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、游泳池。
  
  （四）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計(jì)算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。
  
  
  （五）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/span>

  查看全文↓ 2018-07-08 11:12:04
• 144****2389

  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:11:51
• 151****3688

  1、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是”購買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值“，具體計(jì)算參照GB《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》執(zhí)行。
  2、住建部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  3、如果合同未作約定的，按以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，買受人不得解除合同；
  （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  （3）規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:11:23

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人如何辦理商品房房屋國土證誰可以說一下
  答

  1、房屋開發(fā)建設(shè)單位尚存的,開發(fā)建設(shè)單位持《國有土地使用證》以及經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測(cè)繪報(bào)告和小區(qū)單體建筑物平面位置圖等有關(guān)資料,到市國土資源局辦理分割備案登記后,由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書等有關(guān)資料直接申請(qǐng)辦理住房土地登記。2、房屋開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷的,由房屋所有權(quán)人持房屋所以權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料等直接申請(qǐng)辦理住房土地登記。但是,如房屋所占用的土地宗地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或者屬非法用地及有其他權(quán)利限制情形的,暫不予辦理住房土地登記。 按照《合肥市城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作實(shí)施意見》的規(guī)定,應(yīng)由開發(fā)商持以下有關(guān)資料:1、國有土地使用證,2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,3、經(jīng)市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測(cè)繪報(bào)告,4、預(yù)售房許可證,5、小區(qū)單位建筑物平面位置圖,6、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到合肥市國土資源局廬陽分局辦理分割備案登記后,再由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書、身份證等有關(guān)資料直接申請(qǐng)辦理住房土地登記。

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• 問 ?? 商品房面積差異如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  ?。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在97－100平方米之間時(shí)：假設(shè)就是97平方米，那開發(fā)商按原來單價(jià)退還3平方米的錢給你。　?。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在100－103平方米之間時(shí)：假設(shè)就是103平方米，那你按原來單價(jià)向開發(fā)商補(bǔ)交3平方米的錢?！　。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在小于97平方米時(shí)：假設(shè)是95平方米，那開發(fā)商就要按原來單價(jià)退還7平米的錢給你。　?。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在大于103平方米時(shí)：假設(shè)是105平方米，那你只要按原來單價(jià)向開發(fā)商交3平方米的錢，其他2平方米你就不用給錢了，而且產(chǎn)權(quán)是無條件歸你的?！　『贤侗纠镆?guī)定：“建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房?！薄　∈┕み^程中的設(shè)計(jì)變更及由此引起的面積出入，開發(fā)商未及時(shí)地以書面通知購房人，購房人有選擇退房的權(quán)利?！　∪绻徺I期房，就要對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)測(cè)，如果承擔(dān)不了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就盡量避免買期房。

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• 問 哪位大神說一下商品房折舊如何計(jì)算
  答

  找會(huì)計(jì)事務(wù)所計(jì)算。

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• 問 有誰可以說一下買房怎么驗(yàn)房？
  答

  首先要注意面積不能少，第二室內(nèi)粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。

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• 問 誰可以說一下?
  答

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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