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• 145****4130

  公攤面積：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)規(guī)定以及《中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳跟過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積；
  2.套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》規(guī)定，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議您請(qǐng)相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，有開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（分外是公攤面積）特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款目。在此，緣分問(wèn)問(wèn)提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積計(jì)算方法，掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開(kāi)發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪花費(fèi)相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個(gè)人負(fù)擔(dān)花費(fèi)就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)托付測(cè)繪。３.要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既允許向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。您好：您說(shuō)車(chē)庫(kù)面積,是什么樣車(chē)庫(kù)面積,想您是說(shuō)商品房車(chē)庫(kù)面積吧,先按這個(gè)給您說(shuō)一下,如果是商品房車(chē)庫(kù)面積,那開(kāi)發(fā)商在計(jì)算車(chē)庫(kù)面積時(shí)有兩種方法,這個(gè)是市建委有文件規(guī)定,一個(gè)是按車(chē)位實(shí)際面積計(jì)算,一個(gè)是按車(chē)位實(shí)際面積,加上車(chē)位分?jǐn)偯娣e計(jì)算,這兩種方式開(kāi)發(fā)商允許任選一個(gè),不能兩個(gè)都選用.不知說(shuō)明白了嗎,如有不明再問(wèn)吧.

  查看全文↓ 2018-07-08 12:05:33
• 142****6894

  1、對(duì)地下室車(chē)庫(kù)所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1．2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車(chē)位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)偂败?chē)道”面積！
  2、我們通常來(lái)說(shuō)，11平方米套內(nèi)面積的車(chē)位，公攤面積會(huì)在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個(gè)地下室劃分車(chē)位的個(gè)數(shù)，個(gè)數(shù)約少，那每個(gè)車(chē)位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會(huì)越大，反正就越小。其實(shí)作為車(chē)位業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要糾結(jié)這些，都是按個(gè)數(shù)買(mǎi)賣(mài)的。
  3、對(duì)車(chē)位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:05:13
• 146****7274

  　車(chē)庫(kù)一般**小尺寸3.5米*5.5米,大概20－22平米　　
  　　一、傳統(tǒng)車(chē)庫(kù)即為磚混土建車(chē)庫(kù)，類(lèi)似于房屋！
  　　二、立體車(chē)庫(kù)主要是多平面的空間立體車(chē)庫(kù)，以單層平面停車(chē)庫(kù)為核心，通過(guò)微機(jī)即通過(guò)上位機(jī)對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理、監(jiān)控1與PLC控制來(lái)進(jìn)行車(chē)位的空間位置變動(dòng)，使車(chē)位實(shí)現(xiàn)由空間到平面的轉(zhuǎn)化，從而實(shí)現(xiàn)多層平面停車(chē)的功能。
  　　三、移動(dòng)車(chē)庫(kù) 新出現(xiàn)的一種車(chē)庫(kù)，沒(méi)有固定位置，可以更換放置地方！比以上兩種車(chē)庫(kù)成本要低，但是使用壽命也相對(duì)低。一般布的使用壽命為3個(gè)月，無(wú)人為破壞可以使用1-2年；全鋼的移動(dòng)車(chē)庫(kù)，使用壽命為10-20年。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:02:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??什么是套內(nèi)面積?套內(nèi)面積是怎么算的?
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)公攤面積，使用面積，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)套內(nèi)面積嗎？首先需要弄清楚的是，套內(nèi)面積絕非使用面積，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。那么什么是套內(nèi)房間使用面積呢？怎么算套內(nèi)房屋使用面積？下面是小編整理出的有關(guān)套內(nèi)面積的詳細(xì)信息，希望對(duì)各位網(wǎng)友能有所幫助。什么是套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；（二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。（三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；（四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（五）套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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• 問(wèn) 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么計(jì)算？
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??什么是套內(nèi)面積?房屋的套內(nèi)面積是怎么算的?
  答

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e;套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積,很多合同里使用這個(gè)面積,但是墻體面積的測(cè)量很困難,特別是外墻,如果有保溫層就更困難了。要取得準(zhǔn)確的套內(nèi)面積計(jì)算,**好就是委托專(zhuān)門(mén)的部門(mén)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么計(jì)算? 怎么計(jì)算套內(nèi)面積與建筑面積？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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