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• 153****2476

  評(píng)價(jià)房子好壞的因素非常多，有樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、樓間距、是否擋光、視野是否開(kāi)闊等等等等，所以，即使是同一個(gè)樓盤(pán)、同一幢樓，房子也有好差之分。
  為了使房子的價(jià)格更能反映價(jià)值，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都根據(jù)各種影響因素，對(duì)每一套房子都確定一個(gè)價(jià)格，條件好的價(jià)格高一點(diǎn)，條件差的價(jià)格低一點(diǎn)，以滿(mǎn)足不同消費(fèi)層次和消費(fèi)愛(ài)好的人的需要。
  一房一價(jià)是比較科學(xué)的一種價(jià)格標(biāo)注方式，因?yàn)橐话闳藢?duì)房子好壞的評(píng)價(jià)大同小異，所以你首先要確定你想買(mǎi)哪一套房子，再去看價(jià)格。
  當(dāng)然能反映整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格的還有兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是起價(jià)，一個(gè)是均價(jià)，含義不言而喻的。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:19:34
• 154****8993

  房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期房屋銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)程度和趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)，它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類(lèi)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)情況。
  
  房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素帶來(lái)的價(jià)格變動(dòng)。
  
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商在前期備案時(shí)會(huì)有一個(gè)預(yù)估價(jià)格，后期開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的過(guò)程中可以根據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但那有一個(gè)限度和期限。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:18:53
• 147****5892

  一房一價(jià)說(shuō)穿了就是開(kāi)發(fā)商追求利益**大化的一種噱頭，把一樁房子中的某幾套冠以“無(wú)敵景觀”“中心**”等虛名加價(jià)出售，對(duì)于現(xiàn)在的房市來(lái)說(shuō)，體系什么的根本就是多此一舉，房子一不小心就賣(mài)光了，何必出錢(qián)請(qǐng)那些專(zhuān)搞忽悠的銷(xiāo)售代理公司？直白一點(diǎn)講，開(kāi)發(fā)商想怎么定價(jià)都可以，只要不是很離譜，房子不愁賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:18:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房預(yù)售一房一價(jià)如何制定？流程是怎么樣的呢？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問(wèn) 商品房一房一價(jià)是什么意思？ 商品房一房一價(jià)的差價(jià)是怎么來(lái)的
  答

  起價(jià)：某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的**低價(jià)格，即是起價(jià)。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)高層物業(yè)，以**低層的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表述“為XX元/平方米起售”。較低的起步容易引起消費(fèi)者的注意。　　基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向差價(jià)后而得出。　　均價(jià)：將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前期時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向。以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略?！　☆A(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)：預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)?！　∫淮涡再I(mǎi)斷權(quán)：買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

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• 問(wèn) 商品房一房一價(jià)是什么意思
  答

  商品房一房一價(jià)即開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，通常會(huì)在售樓部來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)的張貼，其中包括基準(zhǔn)價(jià)、綜合差價(jià)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)，浮動(dòng)幅度等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。新房銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。買(mǎi)房要注意的問(wèn)題包括：1、開(kāi)發(fā)商在建商品房時(shí)，按順序依次取得《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建筑用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，能夠提供《商品房預(yù)售許可證》可說(shuō)明開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資格，才能放心購(gòu)房。2、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是特別重要的，開(kāi)發(fā)商若是有足夠?qū)嵙?，有充足的資金，后期出現(xiàn)爛尾的情況就降低了很多，帶來(lái)的保障也就更高了。在選擇戶(hù)型的時(shí)候，選擇南北通透的，通風(fēng)好采光足。

• 問(wèn) 什么是一房一價(jià)？
  答

  “一房一價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。2011年5月上旬，上海物價(jià)部門(mén)日前已下發(fā)貫徹落實(shí)發(fā)改委有關(guān)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)的實(shí)施細(xì)則，銷(xiāo)售樓盤(pán)須公布房源實(shí)際成交均價(jià)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房一價(jià)如何定價(jià)？
  答

  由于之前房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)混亂的局面，在2010年左右開(kāi)始執(zhí)行一房一價(jià)的定價(jià)政策。開(kāi)發(fā)商必須將出售的房源價(jià)格按套標(biāo)注，旨在打造透明的房?jī)r(jià)，杜絕暗箱操作，貓膩營(yíng)銷(xiāo)。此外，也有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)各項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，做大數(shù)據(jù)庫(kù)，可以通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行查詢(xún)每一套房源的價(jià)格。

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