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• 147****8480

  1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估后，按價賠償。
  2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。
  3、每個城市情況不一,具體要參照當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:09:57
• 132****6637

  房屋拆遷，目前為政府征收。
  征收補償 以被征收房屋的評估價值（面積和評估價格）為主要依據(jù)。
  適當增加一些補償。（一般增加30%）
  然后可以用征收補償款購買安置房（政府提供，價格優(yōu)惠），也可以自行去市場購買。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:09:48
• 156****0963

  一般情況下,房屋拆遷補償,如果是商品房,是以房產(chǎn)證面積為準的;如果是農(nóng)民自建房,由宅基地證和建設(shè)許可證為準。像廣州的話,不管是開發(fā)商還是政府拆遷,都會提供幾個選擇,包括異地永遷、原地回遷及貨幣補償,可以自行選擇。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:09:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房拆扦如何置換面積？怎么計算的呢？
  答

  房屋拆遷公攤面積怎么算：對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計算，農(nóng)村按房屋面積及人口計算?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出**低“拆一還一”的原則；當然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當指的是實用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。眾所周知，房屋拆遷的補償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補償方式的時候，我們經(jīng)常會提到“拆一還一”的原則，針對這一問題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天就為大家盤點一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。1、山東省《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。第二十三條，征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)模员緱l例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補償面積之和乘以公攤面積比例計算。前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算。縣級市的公攤面積比例，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

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• 問 商品房拆扦如何賠償
  答

  按你們當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

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• 問 ??商品房拆扦如何賠償?商品房拆扦是一賠2嗎?
  答

  沒有這么高的賠償比，應(yīng)該是一賠一。產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房， 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1:1 實行貨幣補償 拆遷人按照拆遷房屋的金額，向被拆遷人支付貨幣進行補償。請查詢當?shù)氐牟疬w補償政策。國有土地上房屋征收與補償條例：1.市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。4。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。5.房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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• 問 商品房拆扦如何賠償呢？
  答

  2017拆扦房屋賠償標準　　 　　(一)房屋拆遷補償計算標準 　　 　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 　　 　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 　　 　　(二)房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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• 問 拆扦商品房怎么補償
  答

  您好,第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。至于70年以后的房屋,暫時還沒有相關(guān)法律規(guī)定。

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