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• 155****5402

  一般來說，配套設施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共綠地是小區(qū)內的綠化情況、綠地建設。這里主要講的主要是公共服務設施。
  公共服務設施可以分成兩類： 類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
  
  租客怎么衡量房屋配套設施
  衡量理念：把握必需，勿求 。對于配套設施的衡量，許多人的認識是越全越好、檔次越高越好。其實，這種認識對于上面講的 類的公共設施是可以的，但對于第二類的公共設施，在目前的房產市場環(huán)境下并不現實。
  ，它的投入更大，這一點無需多說；第二，這些設施的建設不僅僅依賴于所租房屋的開發(fā)商實力和運營能力，還與政府的市政規(guī)劃、其他單位的合作有重要的關系，比如配套，與主管機關有關，與有關，還有郵局、銀行等的開辦，開發(fā)商都無力左右；第三，在樓盤銷售完畢之后，這些設施都是由其他相關單位來負責，因此這些設施的實際運營，開發(fā)商很難保障也不愿保障，而購房者（也就是房東）想讓開發(fā)商繼續(xù)負責也很難辦到。因此，如果第二類的公共設施相對比較完善的小區(qū)，房屋的租金也會較高，性價比相對會低一些，這就要看租客自己的考慮了。
  
  除了上面說過的 類設施是必需的之外，每個家庭的情況對配套設施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側重。
  1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設施。這些設施對于現在的城市生活來說基本是必需的。對于這些配套設施，衡量的因素是要考慮樓所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素。總之，如果小區(qū)的基礎條件好，其他生活配套設施也會跟著好，如果基礎條件不好，其他方面也很難保障。
  2.設施。設施對于現代以家庭為單位的租客越來越重要，近幾年，房屋出租時打牌的越來越多。對于設施，租房者的考慮應該是：（1）周邊的公共系統(tǒng)如何；（2）距離的遠近和交通情況。
  3.醫(yī)療設施。這一塊對于老年人來說重要，但目前的小區(qū)在醫(yī)療設施的建設上還很薄弱，因此這方面購房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況，小區(qū)內能有基礎性的醫(yī)療設施就可以基本滿足了。
  4.文化體育設施。這一塊主要包括非收費的開放性設施和收費設施，主要是會所?，F在一般的小區(qū)都會有開放性的非收費體育健身設施，這方面的問題主要是日常維護，與物業(yè)管理的關系比較大。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:39:20
• 141****2594

  配套設施包括基礎設施和公共設施?；A設施即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施。而公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。 一般的房屋配套設施包括1)給、排水：a)給水系統(tǒng)：關注水量、水質、水壓。b)排水系統(tǒng)：包括生活污水、雨水等排水系統(tǒng)；要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運行正常；2)用電：用電的便利與安全也是很重要的一個問題，包括導線、配電箱、電開關、電表各部分的設計、使用狀況等。說明：我們常說的一戶一表即一戶1水表+1電表。要注意的是有的小區(qū)水、電表是一個單元共用一個總表，然后每戶再有一個分表，這不是實際意義上的一戶一表。3)氣：購買二手房時，房屋有無天然氣、煤氣供應管道是客戶較關注的一個問題，其使用方便，費用較低的特點是房屋的一個賣點。4)電話線、寬帶線、有線(數字)電視線等。5)電梯：用戶對電梯的要求主要要是考慮安全可靠、舒適、方便； 住宅配套設施指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設施。住宅配套設施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務層次。應包括以下內容： (l)住宅基本生活單元的配套設施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；
  (2)住宅小區(qū)的配套設施。人口規(guī)模在 l萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、**、**、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；
  (3)住宅區(qū)的配套設施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機構、房屋管養(yǎng)段等；
  (4)市政公用設施。指在全市范圍內住宅配套的設施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛(wèi)生設施等

  查看全文↓ 2018-07-08 17:38:55
• 157****1544

  配套設施在**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關設施”，一般包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。
  配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產的財產權屬關系上可作兩類區(qū)分。
  一類是商品房小區(qū)范圍內的配套設施，或稱之為區(qū)內私有配套，其權屬性質應屬房產小區(qū)共有共用的私產，如小區(qū)內的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及成員權三要素構成，區(qū)內配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。
  第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房產區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設的配套設施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權屬上并非歸于房產小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權屬。以上區(qū)內私有配套和周邊公共配套與房產均有使用功能與房價上的關聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關合同責任的處理。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 17:38:26

相關問題

• 問 商品房公共配套設施都有哪些
  答

  配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產的財產權屬關系上可作兩類區(qū)分。一類是商品房小區(qū)范圍內的配套設施，或稱之為區(qū)內私有配套，其權屬性質應屬房產小區(qū)共有共用的私產，如小區(qū)內的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及成員權三要素構成，區(qū)內配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房產區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設的配套設施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權屬上并非歸于房產小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權屬。以上區(qū)內私有配套和周邊公共配套與房產均有使用功能與房價上的關聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關合同責任的處理。

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• 問 買房時屋外的一些相關公共配套設施要注意些什么？
  答

  消費者在買房之初，應該根據小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。臨時停車位近年新建的小區(qū)，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價10多萬元/個的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。地下車庫設計由于排水系統(tǒng)的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫未設門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可**樓內各層，導致一層大門的門禁形同虛設。還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫高度較低，裝修運貨車開不進去，導致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口，費時費力的活多了很多。鄰里間距在國家建筑規(guī)范的相關條文中，對樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。當前絕大多數樓盤的規(guī)劃設計也都遵循這些規(guī)定。但有時考慮欠周，導致業(yè)主抱怨鄰里間距不夠“文明”和“隱私”。何先生在市中心某樓盤買了一套復式結構的房子，住進去才發(fā)現，陽臺隔壁就是另一戶的衛(wèi)生間，輕易就能爬進隔壁人家的浴室，萬一兩家出點事情，雙方都說不清楚。

• 問 商品房的配套設施指的是什么?
  答

  3平7通等等，另外包括醫(yī)院**超市等周邊也算吧。

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• 問 ??房地產會計核算商品房和公共配套設施怎么劃分成本？
  答

  房地產會計賬務處理流程先談談會計流程吧。房地產行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。1、關于費用的報銷。有關的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，**后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。2、房地產行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。7、填制會計報表、稅表。再談談房地產行業(yè)會計科目的設置。房地產行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產成本”，房地產行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設6個二級科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補償費2.前期工程費、3.基礎設施工程費、4.建筑安裝工程費、5配套設施工程費、6.開發(fā)間接費。一般房地產行業(yè)按項目、開發(fā)期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，**理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產品”；“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。二.再談談有關稅費情況。由于房地產開發(fā)的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當房地產行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產行業(yè)還應該繳納土地使用稅。當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

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• 問 配套商品房是什么意思? 什么是商品房的配套設施？
  答

  配套可以有多個層次。1、首先說的配套是公共配套?；蚍Q為城市基礎施配套。如供水、供電、道路、**、市場、商業(yè)等2、其次是住宅小區(qū)的配套，比如小區(qū)自配的停車位、小區(qū)綠化、會所、幼兒園、游泳池，體育活動場地等。3、再次是房屋的配套，又稱配套設施設備，比如紅外防盜、可視對講、光纖網絡等等。以上觀點不是官方的，是我個人總結的，是否有價值，供提問者參考。

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