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• 148****2150

  城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經(jīng)濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？
  
  怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房
  
  怎樣區(qū)分商品房和城改房
  
  1、從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。
  
  2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  3、商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰 往往會產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。
  
  4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的。
  
  如何辨別是否是正規(guī)城改房
  
  1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。
  
  2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
  
  3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權(quán)。
  
  以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部內(nèi)容，凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網(wǎng)簽備案。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:00:33
• 158****5266

  . 商品房
  在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  2. 普通商品房
  　　在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：
  　　普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
  　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  　　(二)單套建筑面積在140平方米以下；
  　　(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，

  查看全文↓ 2018-07-08 19:59:15
• 147****2047

  房產(chǎn)證，網(wǎng)上備案可查

  查看全文↓ 2018-07-08 19:58:52
• 156****1619

  那要看是否有規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:58:29
• 133****3612

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:57:58

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• 問 ??我想問下怎么判斷是不是商品房？
  答

  一、商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思1、一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。2、房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。4、根據(jù)土地出讓和轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定我們可以看出，是房產(chǎn)開發(fā)商通過協(xié)議、招標、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權(quán)之后，通過房產(chǎn)項目的完成再將一系列的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給購房者。我們所說的商品房產(chǎn)權(quán)年限其實就是建立在土地使用年限的基礎(chǔ)上的。商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)？二、怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定。審查重點：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。2、到發(fā)證機關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。建議購房者重點查看《商品房預(yù)售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問 ??怎么看是不是商品房
  答

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買房之前看開發(fā)商的土地證，上面也有的?！?、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護,土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費用的提高。因為是商業(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費都是很高的。**重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅?！　?、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補充對啊商品房是可以進行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

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• 問 ??誰能給說說怎么看是不是商品房？
  答

  合法的商品房需具備五證：1、《中華人民共和國國有土地使用證》2、《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程開工證》5、屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》“五證”,是房屋合法“出生”的證明。開發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。除了這“五證”,大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。它們都是開發(fā)商在向你交房時必須具備的。買房人在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 怎么看房子是不是商品房
  答

  可以通過以下方法看出：主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。二、“五證”是指：1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。“五證”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

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• 問 怎么判斷是不是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪
  答

  一般來說擁有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積都不會特別大，而且購買產(chǎn)權(quán)式商鋪時，一般會由開發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內(nèi)進行返租，交由委托的第三方品牌代為運營管理。而且如果購買的是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，也會給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證。但因為所購買商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會將營業(yè)區(qū)域分割成不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)域進行銷售，而且也會委托給相關(guān)的品牌運營商進行操作，統(tǒng)一管理。委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營的繁瑣，而且本身獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營很容易會出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營權(quán)困難等情況，如果進行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營商會承諾在一定的年限內(nèi)付給較高的租金作為回報，如果單純從投資角度來講，進行托管是一項比較不錯的選擇。