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• 138****9422

  物業(yè)公司的選擇在整個置業(yè)過程中也是非常重要的。
  業(yè)主選擇物業(yè)管理公司是在首次業(yè)主大會召開，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后進行的，一般由業(yè)主委員會具體操作。
  業(yè)主委員會在選聘物業(yè)管理公司時，可以采用招標或其他方式進行。
  目前，大多數(shù)小區(qū)采用邀標、議標的形式。這是因為業(yè)主委員會委員都是兼職，而公開招標、評標手續(xù)繁瑣，委員們可能沒有精力、時間；邀標、議標主要是有針對性地進行，效果也會是好的。
  在選擇合適的“管家”時，要注重考慮企業(yè)的服務質量與管理費用，即通常講的質量價格比。
  因此，應根據(jù)居住區(qū)域房屋類型和全體業(yè)主的消費觀念、消費水平，以及所需物業(yè)服務的檔次來選擇相應的企業(yè)，**好考慮選擇在本小區(qū)附近有管理服務項目的企業(yè)，這樣企業(yè)可發(fā)揮規(guī)模效應，降低成本。
  另外，經(jīng)驗表明，由業(yè)主委員會成員以外的人員或者機構推薦企業(yè)為邀標單位比較公正。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:22:05
• 157****1409

  1、《物權法》作出明確規(guī)定，業(yè)主有權更換物業(yè)。
  
  2、 業(yè)主有權選擇物業(yè)公司 《物權法》第81條、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
  3、 物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護小區(qū)的服務機構。
  4、物業(yè)公司的說法沒有法律依據(jù)，業(yè)主大會能依法辭退這家物業(yè)公司。在物業(yè)管理上，我國《物權法》賦予了業(yè)主自行管理與委托物業(yè)公司管理的選擇權,同時規(guī)定，對建設單位聘請的物業(yè)公司，業(yè)主有權更換。本案中，物業(yè)公司不具備相應的資質，無法履行物業(yè)管理的職責，業(yè)主有權予以更換，不必經(jīng)過開發(fā)商的同意。
  5、【案例分析】 滿意的物業(yè)公司難進小區(qū) 2004年底，上?！皠?chuàng)世紀花園”小區(qū)，通過公開招標選聘以**低分落選的鵬欣物業(yè)公司，以種種理由拒絕移交工作，并采取各種手段阻撓中標的物業(yè)公司進駐，業(yè)委會的工作陷入了困境。后在當?shù)胤抗懿块T要求下，鵬欣物業(yè)撤離小區(qū)，向業(yè)委會辦理移交

  查看全文↓ 2018-07-08 20:21:51
• 146****0124

  商業(yè)地產(chǎn)較為適合自持性的物業(yè)管理，或者以商業(yè)管理公司的形式兼并物業(yè)管理。招投標的形式可以邀標，酬金制和包干制都可以
  住宅地產(chǎn)較為適合地產(chǎn)下屬物業(yè)，國家規(guī)定必須是公開招投標，通常選擇包干制
  公眾物業(yè)、廠區(qū)物業(yè)，選擇下屬物業(yè)或者第三方都可，通常選擇酬金制
  寫字樓物業(yè)，通常選擇第三否物業(yè)，酬金制占90%以上。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:21:41

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