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• 156****2116

  回遷房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  　　回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)：
  　　1、必須提交的證件：
  　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  　　B、舊房拆遷作價憑證
  　　C、原房屋所有權(quán)證
  　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  　　E、身份證
  　　2、應(yīng)交納費用
  　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
  　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
  　　C、產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:54:17

相關(guān)問題

• 問 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責(zé)辦理房產(chǎn)，因為商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

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• 問 ??誰能告訴我回遷商品房房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  回遷房是經(jīng)濟適用房的一種，經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?！?8、核檔費：50元/宗。　以上信息僅供參考，具體以實際交易中房管部門的收取為準

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• 問 ?? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請材料。第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息

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• 問 商品房按揭房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  抵押是不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行的擔(dān)保。所以按揭商品房即便債務(wù)尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權(quán)證》的。因為抵押管理辦法規(guī)定由銀行持《房屋他項權(quán)證》?！斗课菟棛?quán)證》當(dāng)初辦按揭時候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權(quán)證》時登記部門會在《房屋所有權(quán)證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來所有權(quán)人與他項權(quán)證的債務(wù)人不一致，那房產(chǎn)部門就有賠償責(zé)任了?？梢越挥砷_發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權(quán)人（即債務(wù)人）自己也可以辦。時間倉促，先說到這。

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• 問 商品房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  現(xiàn)在買房子的手續(xù)可是相當(dāng)復(fù)雜的，要辦這個要干那個，一個事接一個事的。如果要買房子沒有房產(chǎn)證可該怎么辦呢？這可是煩惱的大問題，沒解決好會有相當(dāng)多的麻煩，可是實際生活中的我們也沒什么地方可以咨詢，那么今天我們帶著兩個問題一起來看看這該怎么辦吧！買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦問題一：如果買房子他沒有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？這個房子是建筑隊給房地產(chǎn)開發(fā)商蓋房子時欠的錢頂?shù)姆孔?，沒有房產(chǎn)證，這樣的房子如果買的話　應(yīng)該怎么弄才會合法沒有糾紛呢？回答：如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實也沒有權(quán)對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點錢算是開恩了，如果不給你錢強拆你也沒有辦法。因為你這房子本身是違法的。所以你好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。問題二：房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？能自己辦理嗎？我們現(xiàn)在住的房子是在十年前買的！當(dāng)時買的時候只有一張收據(jù)！當(dāng)時說好可以辦理房產(chǎn)證的！可十年過去了也沒有辦成！現(xiàn)在賣房的那個人也找不到了！聽說現(xiàn)在我們住的這幢樓被開發(fā)商抵給銀行了！這種情況下我能到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿约喝マk理房產(chǎn)證嗎？辦的話需要什么資料？回答：１、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。２、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦?？赐炅诉@些問題的你是不是已經(jīng)得到了想要的解決辦法呢，如果要自己辦的話就趕緊拿著這些攻略上路吧！希望這些文字可以幫助到你！

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