已有5個(gè)回答

• 158****8815

  買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時(shí)候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個(gè)時(shí)候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。
  
  房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測(cè)量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:58:29
• 153****7710

  這個(gè)好像只能由開發(fā)商說了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子來記算了.自己量的話很麻煩的,肯定也量不總,或者讓開發(fā)商提供建筑施工圖可以查得出房子的面積,一般房產(chǎn)證上都有兩個(gè)面積,一個(gè)叫建筑面積,一個(gè)叫實(shí)用面積,建筑面積減去實(shí)用面積就等于公攤面積.

  查看全文↓ 2018-07-08 22:57:58
• 151****7444

  什么是建筑面積？
  
  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
  
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  
  簡(jiǎn)單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  
  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  
  開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  
  什么是套內(nèi)建筑面積？
  
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  
  PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。
  
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。
  
  建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  
  建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:55:33
• 132****5996

  相信每位購房者在購買樓房時(shí)都會(huì)遇到與公攤面積相關(guān)的問題，然而對(duì)于公攤面積的處理，我國(guó)目前尚無明確的法律法規(guī)出臺(tái)。因?yàn)楣珨偯娣e的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，也致使廣大購房者為此疑惑，甚至因?yàn)楣珨偯娣e而損失了自己的利益，花了冤枉錢，為此購房指南整理了一篇關(guān)于公攤面積的知識(shí)，希望對(duì)廣大購房者有所幫助。
  
  
  
  一、什么是公攤面積？
  
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  １、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  ２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  公攤面積包括上述內(nèi)容，但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為計(jì)算公攤建筑面積。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。另外，還有一些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積部分：
  
  1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
  
  2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。
  
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  
  4、屬于經(jīng)營(yíng)性用房同時(shí)又具有獨(dú)立使用空間的小區(qū)會(huì)所等等。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積。
  
  二、公攤面積具體是如何計(jì)算的？
  
  1、公攤系數(shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和，以下為不同建筑類型合理的公攤率：
  
  
  
  2、公攤面積：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  三、如何查到公攤面積？
  
  業(yè)主可以從以下三個(gè)方面查詢所購房產(chǎn)的公攤數(shù)據(jù)：
  
  1、向房地產(chǎn)商索取公攤數(shù)據(jù)
  
  2、查閱所購房產(chǎn)設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件
  
  3、查閱購房合同中約定的公攤面積
  
  小結(jié)：值得業(yè)主重視的是在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)一定要在合同中約定清楚公攤面積的數(shù)字，同時(shí)詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小、有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r等，合同中約定的越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自身的利益。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:55:13
• 147****9272

  有一些購房者雖然知道公攤一詞，但對(duì)于怎么計(jì)算一頭霧水。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  公攤主要包括哪些部分？
  
  
  
  不同的住宅類別公攤是多少？
  
  
  
  買房如何看懂公攤？
  
  一、索要數(shù)據(jù)
  
  由于公攤很難實(shí)測(cè)，因此在簽訂購房合同時(shí)，購房者可以要求開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)等。這樣購房者可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  
  二、發(fā)現(xiàn)誤差怎么辦
  
  如果購房者對(duì)于開發(fā)商所提供的的數(shù)據(jù)有疑義怎么辦？購房者們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
  
  三、在購房合同中約定公攤面積
  
  一般，在《商品房買賣合同》中會(huì)涉及到有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，而購房者在簽訂合同的時(shí)候需要注意這一點(diǎn)，就合同而言約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:54:54

相關(guān)問題

• 問 房屋公攤面積去哪查？買房時(shí)這個(gè)公攤面積要注意什么？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  現(xiàn)在來說個(gè)人完全可以去規(guī)劃局查看小區(qū)的公攤面積，公攤面積也需要進(jìn)行計(jì)算，方法如下請(qǐng)參考：　　公攤面積計(jì)算：　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??！　?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??！　」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)?！　∫话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 去哪個(gè)網(wǎng)站查公攤面積
  答

  想要在網(wǎng)上查詢房屋的公攤面積，可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢認(rèn)可的測(cè)繪單位，從而查到公攤面積，因?yàn)榫哂幸欢ㄙY質(zhì)的測(cè)繪單位所出具的測(cè)繪報(bào)告，才算有效。通常情況下，房屋的公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)面積。通常情況下，多層住宅的公攤面積在10%~13%，而點(diǎn)式樓盤的公攤面積在15%~17%，而18層的板式住宅公攤面積通常在13%~15%，30層以上的住宅由于電梯數(shù)量較多，公攤面積也會(huì)達(dá)到25%以上。目前來看每個(gè)小區(qū)的公攤面積都是不同的，而且公攤面積也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積比較小，雖然得房率會(huì)高一些，但是居住起來可能并不是非常的舒適，可能會(huì)出現(xiàn)樓間距過窄或者是入住非常密集的情況，因此公攤面積應(yīng)當(dāng)適中就好，不應(yīng)當(dāng)追求過小的公攤面積的樓盤。

• 問 威海房屋編碼查詢?nèi)ツ牟椋?/a>
  答

  不知道，我也是等看答案來的

  查維修基金去哪查

  答

  維修基金怎樣查詢

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸去哪查
  答

  　　查詢住房貸款剩余有兩種方式：　　1、開通網(wǎng)銀?！　￠_通網(wǎng)銀后，個(gè)人貸款→我的貸款→貸款查詢/額度查詢?！　?、去本人貸款銀行的個(gè)貸部申請(qǐng)查詢：　　查詢時(shí)，請(qǐng)攜帶本人身份證原件。如果只是想查詢而并不想馬上還款，可以申請(qǐng)打印自查詢后一年內(nèi)的還款計(jì)劃表，就可以查詢一年內(nèi)的房貸余額。

  全部3個(gè)回答>