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• 138****0127

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
  土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．
  中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）
  《房屋登記辦法》
  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
  國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

  查看全文↓ 2018-07-08 23:02:01
• 138****4023

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過戶
  
  過戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)：
  
  首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證
  其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。
  同意購買的情況下，務(wù)必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。
  集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:01:52
• 154****9246

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買方辦理土地證過戶時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國家當(dāng)初無償?shù)膭潛埽箛型恋氐氖褂玫玫胶侠淼难a(bǔ)償。買方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。
  這樣的房子在購買時(shí)**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房價(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

  查看全文↓ 2018-07-08 23:01:42

相關(guān)問題

• 問 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購買的情況下，務(wù)必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買方辦理土地證過戶時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國家當(dāng)初無償?shù)膭潛?，使國有土地的使用得到合理的補(bǔ)償。買方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購買時(shí)**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房價(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

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• 問 集資房有土地使用證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 集資房給辦理土地證嗎?
  答

  所謂集資房，就是單位出一部分，個(gè)人出一部分。也叫單位福利房。房產(chǎn)證上分所有權(quán)（全產(chǎn)權(quán)），和使用權(quán)（部分產(chǎn)權(quán)）兩種。 我國《土法》第8條，第11條明確規(guī)定了，“城市市區(qū)土地屬于國家所有”“集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由相關(guān)部門核發(fā)證書確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。就是說企業(yè)用地不管是城市的還是集體的，都只有該土地的使用權(quán)，所有權(quán)屬國家。 你的集資房如果是全產(chǎn)權(quán)，則你可去土管部門辦理土地使用權(quán)證。如果是部分產(chǎn)權(quán)，那你是不能去辦土地使用權(quán)證的。所以說集資房是不能辦土地所有權(quán)證，該土地所有權(quán)屬國家?，F(xiàn)在是商品房也是如此。（只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)）

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