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• 153****7945

  房屋維修基金屬代收資金，專項(xiàng)用于公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地保修期滿后的維修更換。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 23:42:33
• 133****6265

  1、目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定　時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在　時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買(mǎi)房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。
  2、如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由，將房子另行出賣(mài)，補(bǔ)償自己的損失。
  3、另外，如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒(méi)有違反各種規(guī)定，購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份　，該授權(quán)委托書(shū)至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。
  4、因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 23:42:12
• 141****4783

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。
  二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:42:00
• 135****9217

  維修基金是應(yīng)該由業(yè)主交的，開(kāi)發(fā)商不過(guò)是代收代繳，業(yè)務(wù)員把現(xiàn)金直接繳存到房管局物業(yè)辦的賬戶，不可以打到開(kāi)發(fā)商賬戶的。房管局查得緊，怕業(yè)主的錢(qián)被開(kāi)發(fā)商挪用掉。契稅也一樣。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:41:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 買(mǎi)房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金?！　》课莨迷O(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！　“凑战ㄔO(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。物業(yè)維修基金一般是通過(guò)建立雙向籌集的渠道來(lái)收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

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• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專項(xiàng)維修基金存入到住宅專項(xiàng)維修資金的賬戶當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)的期房可以由開(kāi)發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，如果沒(méi)有交存住房專項(xiàng)維修基金，開(kāi)發(fā)建設(shè)的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購(gòu)房人的。房屋維修基金應(yīng)該的使用流程：1、當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)部門(mén)提出申請(qǐng)。2、經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過(guò)維修的計(jì)劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)。3、住建局物管科核實(shí)完相關(guān)的情況后，需要確定預(yù)算的金額，在公示期滿后實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并且組織施工。4、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買(mǎi)新房一定要交嗎
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 國(guó)家有規(guī)定買(mǎi)房子有要交維修基金嗎
  答

  從2012年開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)一定要交住房維修基金嗎？
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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