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• 156****9463

  一、商品房銷售時需要具備哪些證
  
  “五證”包括：
  
  1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;
  
  2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”;
  
  3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”;
  
  4、城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;
  
  5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。
  
  律師溫馨提示：
  
  (1)屬于期房預售的，應取得“市商品房預售許可證”;
  
  (2)屬于外銷商品房的，應取得“市商品房外銷許可證”;
  
  (3)屬于外銷商品房預售的，應取得“市商品房外銷預售許可證”。
  
  二、怎樣取得商品房預售證
  
  (一)房地產商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產權。
  
  (二)房地產開發(fā)商應持有《建設工程規(guī)劃許可證》。房地產商未能取得《建設工程規(guī)劃許可證》，其建設工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責令其停止建設。
  
  (三)按提供預售的商品房計算，房地產開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產開發(fā)商確實能夠保證房地產開發(fā)項目的**終完成，不至于因施工進度問題而影響購買預售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時也是為了防止房地產商炒賣地皮牟暴利。
  
  (四)房地產開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產開發(fā)商的預售行為。市、縣人民政府房地產行政部門在向房地產商頒發(fā)《商品房預售許可證》時，可根據上述規(guī)定對房地產開發(fā)商的預售商品房的資格進行審查。
  
  (五)為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，房地產開發(fā)商還應與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應當在簽訂合同之日起30日內持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續(xù)。預售的商品房交付使用后，購房人應及時持有關憑證到縣級上人民政府房地產管理部門辦理產權登記手續(xù)。
  
  (六)國家對房地產開發(fā)商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產管理部門處以警告，責令停止預售，責令補辦手續(xù)，吊銷《商品房預售許可證》等處罰，并可處以罰款。
  
  三、商品房買賣合同包括什么內容
  
  1、當事人名稱或者姓名和住所。
  
  2、商品房基本狀況。
  
  3、商品房的銷售方式。
  
  4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
  
  (1)商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規(guī)定的除外。
  
  (2)商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  
  (3)按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
  
  按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  
  5、交付使用條件及日期。
  
  不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
  
  符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
  
  6、裝飾、設備標準承諾。
  
  7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
  
  8、公共配套建筑的產權歸屬。
  
  9、面積差異的處理方式。
  
  按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:36:38
• 147****8629

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)
  （三）相關報建批準文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）
  （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗原件后收復印件）
  2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）
  （五）商品房預售方案（收原件）：
  預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預售款專存協議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）
  3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
  商品房預售許可流程
  以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
  五、向申請人送達決定書；
  六、根據《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:36:29
• 153****7441

  一手房看清楚他交房的時間看清楚土地的使用年限以及他的物業(yè)管理收費以及有沒有什么配套收費的贈送部分一定要在合同上有開發(fā)商的開頭承諾等于放屁

  查看全文↓ 2018-07-09 08:36:21

相關問題

• 問 ??商品房哪五證
  答

  房產五證指的哪五證？是指開發(fā)商擁有（1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”; （5）市房屋土地管理局的“商品房預售許可證”；

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• 問 商品房需要哪五證
  答

  　　五證”是指：　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；　　《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；　　《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；　　《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》?！　〗ㄔO項目只有在取得上述五證后，方允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

  全部5個回答>
• 問 商品房需要哪五證
  答

  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

  全部4個回答>
• 問 商品房需要哪五證
  答

  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。3、《建設工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。4、《建設工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部4個回答>
• 問 購買商品房五證齊全,是哪五證?。?/a>
  答

  　購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！　》康禺a開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>