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• 136****3567

  個人商業(yè)用房貸款流程
  一、基本條件
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  二、須提供以下資料
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  貸款人認為必須提交的其它資料。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
  貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  四、個人商業(yè)用房貸款流程
  ⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  ⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批。
  ⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
  ⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  貸款歸還后，貸款行注銷抵押物并退還給客戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:16:53
• 145****1456

  商業(yè)貸款
  1流程注意事項
  1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
  
  2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，**長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  
  3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
  
  4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。
  
  5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
  
  2貸款程序
  1.貸款申請條件
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
  · 有合法的居留身份；
  · 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  · 有按期償還貸款本息的能力；
  · 有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；
  · 有購買住房的合同或協(xié)議；
  · 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；
  ·貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  2.所需材料
  本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
  職業(yè)和收入證明；
  購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
  占房價款30%的首期付款證明；
  建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。
  
  3三種形式
  1.普通商業(yè)貸款(無須利用買方貸款清償)
  2.快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構(gòu)提供階段性擔保)
  3.公積金貸款(手續(xù)多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
  
  4優(yōu)缺點
  優(yōu)勢：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要**達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。
  
  劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:16:42
• 131****1098

  問：向銀行貸款有哪些程序？
  
  答：1.確定申請人是否具備借款基本條件（主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求）；
  
  2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料；
  
  3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書；
  
  4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。
  
  問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調(diào)查？
  
  答：1.對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進行審查；
  
  2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》；
  
  3.聯(lián)系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進行家庭調(diào)查，主要包括：
  
  （1）所購房產(chǎn)核實。經(jīng)過實地調(diào)查，核實買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況；
  
  （2）家庭聯(lián)系方式核實，核實家庭固定電話；
  
  （3）進行其他有關(guān)個人貸款的實地調(diào)查。
  
  4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實；
  
  5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》；
  
  6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
  
  問：審核后還有哪些貸前手續(xù)？
  
  答：銀行內(nèi)部各級審核后，客戶需辦理貸前手續(xù)
  
  1.表明貸款意向：銀行根據(jù)貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù)；
  
  2.辦理貸前手續(xù)：由銀行指定中介機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶抵押登記、房產(chǎn)保險及合同公證手續(xù)。
  
  問：放款有什么手續(xù)？
  
  答：1、銀行要求借款人出具《扣劃款委托書》；要求售房人出具《售房款凍結(jié)聲明》。
  
  2、根據(jù)借款人委托將資金劃轉(zhuǎn)至售房人在我行開立的民生卡。
  
  問：客戶還款后，還要辦哪些手續(xù)？
  
  答：客戶按期或提前還清貸款本息，在辦理完還款和有關(guān)貸款核銷手續(xù)后，將有關(guān)權(quán)益性文件正本歸還借款人，并辦理抵押物登記核銷手續(xù)。問：客戶需要準備哪些資料？
  
  答：一、客戶資料（另復(fù)印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。
  
  二、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料（終審后）客戶資料復(fù)印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。
  
  三、借款合同（另復(fù)印件一套）。
  
  四、借據(jù)一式五聯(lián)，（注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式）。
  
  五、繳費清單復(fù)印件（終審后）包括公證費、保險費、抵押費。
  
  六、民生卡復(fù)印件買賣雙方民生卡、中介公司在我行開立的賬號。
  
  七、扣除印花稅憑證（轉(zhuǎn)賬記賬憑證）一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人民生卡。
  
  八、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。
  
  九、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。
  
  十、備注其他情況說明。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:16:32

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• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理?住房商業(yè)貸款辦理流程？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理
  答

  有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。2必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明3具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄4與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議5支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。6貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同7銀行規(guī)定的其他條件

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• 問 ?? 個人怎么辦理商業(yè)貸款呢？
  答

  可考慮申請個人住房貸款。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人?！　〗杩钊吮仨毻瑫r具備下列條件：　?。?）有合法的身份?！　。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款?！　。?）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 商業(yè)貸款按揭怎么辦理呢？
  答

  一手房按揭貸款 買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 個人怎么辦理商業(yè)貸款呢？
  答

  每個銀行要求不完全相同，但一般要求有個人身份證明文件，資產(chǎn)證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產(chǎn)預(yù)售許可證，購房合同和**款收據(jù)，以及擔保人擔保材料等。首先還是到貸款銀行去打聽一下需要提供什么材料，然后填寫和辦理相關(guān)表格和材料，交到銀行，由銀行審核通過后，簽訂貸款合同。貸款額一般不得高于房價與評估價之間較低者的80%（建行），還款期限由您自己選擇，但銀行會根據(jù)您的收入情況提出修改意見。貸款合同簽訂后，您需要把還款額按時充入該銀行的一個存折內(nèi)，由銀行每月劃款。也就這些吧。

  全部4個回答>