已有3個(gè)回答

• 135****9921

  沒(méi)有房本是不可以貸款的，
  房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：
  1.身份證；
  2.婚姻證明；
  3.房產(chǎn)證（大紅本）；
  4.收入證明；
  5.銀行流水

  查看全文↓ 2018-07-09 15:16:08
• 134****5149

  你要落實(shí)清楚第一批房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)。
  1、如果是業(yè)主著急賣(mài)，產(chǎn)證要1年后法辦下來(lái)，來(lái)不及，業(yè)主沒(méi)有辦。沒(méi)有辦房產(chǎn)證是一方面。
  2、開(kāi)發(fā)商這邊的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商這邊就辦不下房產(chǎn)證。
  國(guó)家規(guī)定：沒(méi)有房產(chǎn)證是不能上市交易的。
  但是還是有沒(méi)有產(chǎn)證就交易的。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:15:58
• 153****5887

  你要落實(shí)清楚第一批房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)。
  1、如果是業(yè)主著急賣(mài)，產(chǎn)證要1年后法辦下來(lái)，來(lái)不及，業(yè)主沒(méi)有辦。沒(méi)有辦房產(chǎn)證是一方面。
  2、開(kāi)發(fā)商這邊的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商這邊就辦不下房產(chǎn)證。
  
  國(guó)家規(guī)定：沒(méi)有房產(chǎn)證是不能上市交易的。
  但是還是有沒(méi)有產(chǎn)證就交易的。
  
  不能說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證就不安全。他過(guò)戶(hù)給你還要到房管局注銷(xiāo)他的房子。注銷(xiāo)掉之后才能過(guò)戶(hù)給你，他就不怕注銷(xiāo)掉之后，你這邊不買(mǎi)了，房子不是他的了嗎？
  你要看他的購(gòu)房發(fā)票，到時(shí)這邊過(guò)完戶(hù)房管局就會(huì)備好案，到時(shí)業(yè)主就會(huì)把發(fā)票鑰匙直接給你，你一付款。你們兩個(gè)人就兩清了。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:15:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同已簽，沒(méi)有大紅本，能不能過(guò)戶(hù)
  答

  新盤(pán)的話(huà)需要找開(kāi)發(fā)商，問(wèn)他們?cè)覆辉敢饨o你辦。如果愿意就可以直接更名。你自己一般辦不到的。就算要自己辦，也是要開(kāi)發(fā)商給你出資料的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同已簽，沒(méi)有大紅本，能不能過(guò)戶(hù)
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同；2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行）；3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱(chēng)證明等等；4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話(huà)，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款；8、過(guò)戶(hù)之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已經(jīng)網(wǎng)簽但沒(méi)有大紅房本的房子如何交易？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽房能貸款嗎？是大紅本嗎？
  答

  網(wǎng)簽過(guò)的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。　　所抵押房產(chǎn)的條件：　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：　　一、現(xiàn)房抵押　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);　　(2)房屋所有權(quán)證;　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明?！　《?、期房抵押　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明;　　三、辦理程序　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大紅本如何過(guò)戶(hù)呢？作用都有哪些呢？
  答

  《房屋登記辦法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  全部3個(gè)回答>