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• 148****9647

  容積率屬于房地產(chǎn)開發(fā)術(shù)語，指的是小區(qū)建筑面積與占地面積的比值。
  通常容積率越低，小區(qū)建筑高度(樓層數(shù))越低，容積率越高，小區(qū)建筑高度(樓層數(shù))越高。一般容積率小于1的為別墅項(xiàng)目;容積率為1-1.5的為多層建筑(涵四層左右的花園洋房);容積率為1.2-1.8的建筑多為11-12層左右小高層建筑;容積率大于1.5則可能出現(xiàn)18層及以上高層和24層以上的超高層。
  當(dāng)然，容積率越高并不代表小區(qū)就沒有別墅、多層建筑產(chǎn)品，這取決于建筑的平面規(guī)劃，規(guī)劃時開發(fā)商出于利潤**大化考慮，以**(多層和別墅)拉高整個小區(qū)的房價，可能會混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:26:42
• 131****6131

  屬于很不錯的了，正常小高層的容積率在2.0以上都，1.8的容積率，說明樓間距不小。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:25:56
• 142****8400

  一般多層樓房在長江以北的城市這樣的容積率比較普遍，南方由于陽光的角度高，樓房的間距就可以近一些，容積率可以2以上，北方就是1.5甚至1.2，高層的在3以上。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:25:26

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率1.8怎么樣
  答

  應(yīng)該是好的。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，按這個公式來算，可以得到建筑總面積（如建筑用地面積為10000平方米，那建筑總面積應(yīng)該約為18000平方米），一般來說綠化率越高環(huán)境越好。但還要看實(shí)際情況是否能達(dá)到開放商的承諾。這是我的理解，不知道能否幫助你

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• 問 容積率1.8什么意思
  答

  容積率1.8指的是小高層的建筑物，它的層數(shù)是在11層到12層左右。容積率是房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)用語，一般用來算住宅區(qū)的建筑平方和占地平方的百分比。其次容積率越低，小區(qū)的建筑高度層數(shù)就越低，容積率越高，小區(qū)的建筑高度層數(shù)就越高。如果容積率的占比是比較高的，常常出現(xiàn)在建設(shè)比較密集的小區(qū)里，相反，容積率如果比較低，那么就是常常是別墅或者檔次比較高的小區(qū)。因?yàn)橐罁?jù)建筑的平面計劃，設(shè)計時的開發(fā)者考慮到利益的**大化，可能建有會混合別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。如果小區(qū)內(nèi)的房子建的比較多，那么這種住宅必定是高密度的居住人口，因此小區(qū)居民的舒適度會下降，同時密度高的住宅小區(qū)內(nèi)的幾個設(shè)施設(shè)備也會加速老化，因?yàn)槿丝诖罅康厥褂玫念l度多。

• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點(diǎn)。住宅容積率不能超過5個點(diǎn)。希望對你有幫助。

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

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• 問 ?? 容積率1.3怎么樣
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率1.3舒暢。

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