已有5個(gè)回答

• 142****2261

  監(jiān)管整個(gè)過戶過程。
  從申請(qǐng)過戶時(shí)間起到過戶手續(xù)全部完成為止。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:10:54
• 158****3972

  過戶完成后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出房屋過戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)直接劃撥到賣方賬下。一般當(dāng)日或第二天到賬。
  
  二手房交易資金監(jiān)管流程：
  
  1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并與中介共同到銀行簽訂《交易資金監(jiān)管協(xié)議》；
  
  2、然后，由買方到銀行開立交易資金監(jiān)管專戶并存入購(gòu)房款項(xiàng)，銀行對(duì)資金實(shí)行凍結(jié)；
  
  3、**后，當(dāng)買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出房屋過戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方；
  
  4、由銀行介入的“資金監(jiān)管”措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)人氣的恢復(fù)，也有利于幫助守法經(jīng)營(yíng)的中介促成交易，可謂多贏。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:10:48
• 131****0446

  二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對(duì)交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。
  待辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令向賣家撥付**款；同時(shí)待銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，將支付尾款給賣方。
  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。
  資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:10:42
• 136****3027

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:10:33
• 148****3155

  監(jiān)管資金會(huì)**快在過戶后的第二個(gè)工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。
  (一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買方在地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  (二)二手房貸款**款資金監(jiān)管：
  1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:10:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶監(jiān)管幾天到賬
  答

  資金監(jiān)管電話目前不給查，登陸天津房地產(chǎn)網(wǎng)憑買賣協(xié)議編號(hào)可查詢。一般錢到資金監(jiān)管賬戶商貸3-7個(gè)工作日放款賣方。公積金**長(zhǎng)22個(gè)工作日，但一般不會(huì)這么長(zhǎng)也就一個(gè)星期左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問一下大伙房產(chǎn)過戶監(jiān)管幾天到賬？
  答

  我家房子賣了三個(gè)月了，所有過戶手續(xù)都完成了，監(jiān)管部門的錢一直到不了我的賬戶，監(jiān)管部門是否違法

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)交易資金過戶后幾天到賬？
  答

  商業(yè)貸款房產(chǎn)過戶后放款時(shí)間一般分兩種情況:一、通過擔(dān)保公司的商業(yè)貸款,這種情況放款快,一般一周以內(nèi)貸款金額即可發(fā)放到賣主賬戶。缺點(diǎn)是需要交納高額的擔(dān)保費(fèi),優(yōu)點(diǎn)是賣主能快速拿到錢,容易同意買家貸款。二、直接貸款,不通過擔(dān)保公司,這種情況放款慢,一般是一個(gè)月左右。這種方式省去大額擔(dān)保費(fèi)用,但放款時(shí)間漫長(zhǎng),賣主比較不愿意接受。

  全部3個(gè)回答>
• 問 天津房產(chǎn)交易資金過戶后幾天到賬
  答

  一個(gè)月左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房資金監(jiān)管多久到賬？怎么好幾天都沒動(dòng)靜。
  答

  買房人可以通過任何一家銀行將房款即監(jiān)管資金打入指定監(jiān)管賬戶，戶頭為“房產(chǎn)交易中心”，過戶手續(xù)辦結(jié)后，賣房人只需向市房產(chǎn)交易中心提供一個(gè)賬戶，監(jiān)管資金會(huì)**快在過戶后的第二個(gè)工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。賣房人也可以直接領(lǐng)取一張轉(zhuǎn)賬支票。

  全部3個(gè)回答>