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• 158****9545

  那得看面積縮水的程度，如果是3%以內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商退還該部分的款項(xiàng)，如果超過(guò)這么多，可以解除合同或雙倍返還該部分的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:50
• 147****3924

  在買(mǎi)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商對(duì)關(guān)于贈(zèng)送面積的問(wèn)題制定條例，雙方約定好面積大小并對(duì)收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補(bǔ)的原則。并且將后的協(xié)商結(jié)果以合同的形式進(jìn)行書(shū)面認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:45
• 131****8822

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：
  
  可以按照購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的比例按購(gòu)房合同的約定進(jìn)行計(jì)算。
  
  雙方對(duì)違約金沒(méi)有約定的，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》計(jì)算賠償金。
  
  贈(zèng)送面積沒(méi)有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構(gòu)成違約，不能要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:38
• 156****9571

  地下室并沒(méi)有在預(yù)售許可的范圍之內(nèi)，因而是不能出售的

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房贈(zèng)送地下室面積縮水,買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償？誰(shuí)知道呢？
  答

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：1. 可以按照購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的比例按購(gòu)房合同的約定進(jìn)行計(jì)算。2. 雙方對(duì)違約金沒(méi)有約定的，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》計(jì)算賠償金。3. 贈(zèng)送面積沒(méi)有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構(gòu)成違約，不能要求賠償。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?商品房贈(zèng)送地下室面積縮水，買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償？
  答

  屋是否有贈(zèng)送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來(lái)計(jì)算贈(zèng)送面積是否有10%。

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• 問(wèn) 園林鋪地占地面積怎么?商品房贈(zèng)送地下室面積縮水，買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償？
  答

  園林鋪裝材料很多，從材料材質(zhì)、施工方法上區(qū)分主要有：一、天然石材：材質(zhì)主要有花崗石、大理石1、規(guī)格板；2、文化石；3、不規(guī)格板。二、磚：1、廣場(chǎng)磚、瓷質(zhì)磚、缸磚等2、青磚3、透水磚4、水泥預(yù)制磚。三、整體鋪裝地面1、斬假石；2、水泥刷紋；3、水洗石；4、鵝卵石。

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• 問(wèn) ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？商品房的地下室是什么性質(zhì)？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買(mǎi)了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō),在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國(guó)家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。但即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主,但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益,在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子贈(zèng)送地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?買(mǎi)房贈(zèng)送地下室是否會(huì)在房產(chǎn)證上注明面積?
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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