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• 147****4236

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下
  　　計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用表
  　　一、五年之內(nèi) 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn)
  　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　二、五年之內(nèi) 買(mǎi)方名下有房產(chǎn)
  　　契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　三、五年之外 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)
  　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　四、五年之外 買(mǎi)方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)
  　　1、90m2—144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　五、五年之外 買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房
  　　1、90m2以下 契稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　六、贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
  　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

  查看全文↓ 2018-07-09 16:21:50
• 147****3498

  析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。依據(jù)**高法院的司法解釋，發(fā)生遺產(chǎn)繼承，一般是先析產(chǎn)再繼承。
  
  父親留下的房產(chǎn)（因?yàn)闆](méi)有明確說(shuō)明，我們按照婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理），有一半的產(chǎn)權(quán)屬于母親所有，剩下的一半產(chǎn)權(quán)才是遺產(chǎn)。
  
  若母親建議直接將房產(chǎn)名字改為孩子的名字，那么說(shuō)明母親將自己的一半產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與了孩子，贈(zèng)與的房產(chǎn)需要繳納契稅，而法定繼承人繼承房產(chǎn)是不需要繳納契稅的。
  
  房產(chǎn)的過(guò)戶，無(wú)論是交易、繼承還是贈(zèng)與，都要產(chǎn)生合同印花稅、權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)（繼承一般都會(huì)有，買(mǎi)賣不一定）等費(fèi)用。交易和贈(zèng)與還要多交上面提到過(guò)的契稅。如果是交易的話還涉及營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  
  因此，一繳費(fèi)的項(xiàng)目綜合來(lái)看，法定繼承是交稅費(fèi)項(xiàng)目**少的，其次是贈(zèng)（但要看情況，具體計(jì)算才行，有時(shí)實(shí)際**終金額買(mǎi)賣反而比贈(zèng)與交的金額少），買(mǎi)賣繳的稅費(fèi)項(xiàng)目**多。
  
  對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，**省錢(qián)的辦法就是按照繼承，變更產(chǎn)權(quán)人為孩子和母親共有。贈(zèng)與和買(mǎi)賣都會(huì)增加額外成本，具體哪個(gè)更少需要實(shí)際計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:21:43
• 133****3771

  如果財(cái)產(chǎn)或住房是死者和他人共有。
  死者死亡，住房或財(cái)產(chǎn)需要先析產(chǎn)，然后再繼承。
  析產(chǎn)目的是把住房或財(cái)產(chǎn)份額分清楚，那些屬于死者，那些屬于共有人。屬于死者的權(quán)益份額，才可以辦理繼承。
  追問(wèn)
  親，你是讀法律的嗎？謝謝你的回答。我們是共有財(cái)產(chǎn)里面有人死亡了，要做死者的繼承部分，既然是要繼承死者的那部分，是說(shuō)要先對(duì)死者的那部分進(jìn)行析產(chǎn)才可以繼承是嗎
  追答
  是的，先析產(chǎn)。確權(quán)后，再辦理繼承。
  追問(wèn)
  那析產(chǎn)是不是根據(jù)房產(chǎn)證上的總建筑平方下去做的？我們現(xiàn)在是這種情況，我們一共有五個(gè)共有權(quán)人，包括所有權(quán)人，一共是六人一本房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上寫(xiě)著總的建筑平方是九百多平方米，我們現(xiàn)在要辦理分戶，但是當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上沒(méi)有寫(xiě)誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)，哪個(gè)人占的份額是幾平方米，但是他們有的多，多的就不愿意按六分之一下去做，說(shuō)平方數(shù)被我們占了，所以想說(shuō)析產(chǎn)下去的話，是不是會(huì)明確的分配到每個(gè)人是占幾平方米這樣子？

  查看全文↓ 2018-07-09 16:21:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)是幾個(gè)人要做析產(chǎn)嗎?
  答

  若被繼承人沒(méi)留遺囑情況，首先配偶享有該房產(chǎn)一半所有權(quán)，另一半由配偶與其三子按各占四分之一繼承。若被繼承人留有遺囑情況，首先配偶享有該房產(chǎn)一半所有權(quán)，另一半按遺囑繼承。析產(chǎn)可由配偶作為原告，將三子作為被告提起訴訟，法院在判決時(shí)，配偶可按三子的繼承份額折價(jià)補(bǔ)償三子，憑法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)辦理過(guò)戶，再出售該房產(chǎn)。 通過(guò)法院訴訟進(jìn)行繼承，若聯(lián)系不上，可以公告送達(dá)。

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• 問(wèn) ??繼承的房產(chǎn)是幾個(gè)人要做析產(chǎn)嗎?
  答

  析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。依據(jù)**高法院的司法解釋,發(fā)生遺產(chǎn)繼承,一般是先析產(chǎn)再繼承。父親留下的房產(chǎn)(因?yàn)闆](méi)有明確說(shuō)明,我們按照婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理),有一半的產(chǎn)權(quán)屬于母親所有,剩下的一半產(chǎn)權(quán)才是遺產(chǎn)。若母親建議直接將房產(chǎn)名字改為孩子的名字,那么說(shuō)明母親將自己的一半產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與了孩子,贈(zèng)與的房產(chǎn)需要繳納契稅,而法定繼承人繼承房產(chǎn)是不需要繳納契稅的。房產(chǎn)的過(guò)戶,無(wú)論是交易、繼承還是贈(zèng)與,都要產(chǎn)生合同印花稅、權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)(繼承一般都會(huì)有,買(mǎi)賣不一定)等費(fèi)用。交易和贈(zèng)與還要多交上面提到過(guò)的契稅。如果是交易的話還涉及營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。因此,一繳費(fèi)的項(xiàng)目綜合來(lái)看,法定繼承是交稅費(fèi)項(xiàng)目**少的,其次是贈(zèng)(但要看情況,具體計(jì)算才行,有時(shí)實(shí)際**終金額買(mǎi)賣反而比贈(zèng)與交的金額少),買(mǎi)賣繳的稅費(fèi)項(xiàng)目**多。對(duì)于本案來(lái)說(shuō),**省錢(qián)的辦法就是按照繼承,變更產(chǎn)權(quán)人為孩子和母親共有。贈(zèng)與和買(mǎi)賣都會(huì)增加額外成本,具體哪個(gè)更少需要實(shí)際計(jì)算。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上能寫(xiě)幾個(gè)人的名字？**多能寫(xiě)幾個(gè)人的？
  答

  無(wú)限制，**好限定是愛(ài)人和直系親屬

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證寫(xiě)幾個(gè)人的名字？
  答

  法律上面沒(méi)有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來(lái)越復(fù)雜產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說(shuō)他們占此房子的百分比是多少

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證**多寫(xiě)幾個(gè)人？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說(shuō)他們占此房子的百分比是多少。

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