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• 147****4236

  具體費用到 住房和城鄉(xiāng)建設局 稅務局 查詢，參考如下
  　　計算過戶費用表
  　　一、五年之內 買房名下無房產
  　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　二、五年之內 買方名下有房產
  　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產
  　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產
  　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房
  　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

  查看全文↓ 2018-07-09 16:21:50
• 147****3498

  析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。依據**高法院的司法解釋，發(fā)生遺產繼承，一般是先析產再繼承。
  
  父親留下的房產（因為沒有明確說明，我們按照婚后夫妻共同財產處理），有一半的產權屬于母親所有，剩下的一半產權才是遺產。
  
  若母親建議直接將房產名字改為孩子的名字，那么說明母親將自己的一半產權無償贈與了孩子，贈與的房產需要繳納契稅，而法定繼承人繼承房產是不需要繳納契稅的。
  
  房產的過戶，無論是交易、繼承還是贈與，都要產生合同印花稅、權證印花稅、產權登記費、房產評估費、公證費（繼承一般都會有，買賣不一定）等費用。交易和贈與還要多交上面提到過的契稅。如果是交易的話還涉及營業(yè)稅和個人所得稅。
  
  因此，一繳費的項目綜合來看，法定繼承是交稅費項目**少的，其次是贈（但要看情況，具體計算才行，有時實際**終金額買賣反而比贈與交的金額少），買賣繳的稅費項目**多。
  
  對于本案來說，**省錢的辦法就是按照繼承，變更產權人為孩子和母親共有。贈與和買賣都會增加額外成本，具體哪個更少需要實際計算。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:21:43
• 133****3771

  如果財產或住房是死者和他人共有。
  死者死亡，住房或財產需要先析產，然后再繼承。
  析產目的是把住房或財產份額分清楚，那些屬于死者，那些屬于共有人。屬于死者的權益份額，才可以辦理繼承。
  追問
  親，你是讀法律的嗎？謝謝你的回答。我們是共有財產里面有人死亡了，要做死者的繼承部分，既然是要繼承死者的那部分，是說要先對死者的那部分進行析產才可以繼承是嗎
  追答
  是的，先析產。確權后，再辦理繼承。
  追問
  那析產是不是根據房產證上的總建筑平方下去做的？我們現(xiàn)在是這種情況，我們一共有五個共有權人，包括所有權人，一共是六人一本房產證。房產證上寫著總的建筑平方是九百多平方米，我們現(xiàn)在要辦理分戶，但是當時房產證上沒有寫誰誰誰，哪個人占的份額是幾平方米，但是他們有的多，多的就不愿意按六分之一下去做，說平方數被我們占了，所以想說析產下去的話，是不是會明確的分配到每個人是占幾平方米這樣子？

  查看全文↓ 2018-07-09 16:21:37

相關問題

• 問 繼承的房產是幾個人要做析產嗎?
  答

  若被繼承人沒留遺囑情況，首先配偶享有該房產一半所有權，另一半由配偶與其三子按各占四分之一繼承。若被繼承人留有遺囑情況，首先配偶享有該房產一半所有權，另一半按遺囑繼承。析產可由配偶作為原告，將三子作為被告提起訴訟，法院在判決時，配偶可按三子的繼承份額折價補償三子，憑法院判決書或者調解書辦理過戶，再出售該房產。 通過法院訴訟進行繼承，若聯(lián)系不上，可以公告送達。

  全部3個回答>
• 問 ??繼承的房產是幾個人要做析產嗎?
  答

  析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協(xié)議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。依據**高法院的司法解釋,發(fā)生遺產繼承,一般是先析產再繼承。父親留下的房產(因為沒有明確說明,我們按照婚后夫妻共同財產處理),有一半的產權屬于母親所有,剩下的一半產權才是遺產。若母親建議直接將房產名字改為孩子的名字,那么說明母親將自己的一半產權無償贈與了孩子,贈與的房產需要繳納契稅,而法定繼承人繼承房產是不需要繳納契稅的。房產的過戶,無論是交易、繼承還是贈與,都要產生合同印花稅、權證印花稅、產權登記費、房產評估費、公證費(繼承一般都會有,買賣不一定)等費用。交易和贈與還要多交上面提到過的契稅。如果是交易的話還涉及營業(yè)稅和個人所得稅。因此,一繳費的項目綜合來看,法定繼承是交稅費項目**少的,其次是贈(但要看情況,具體計算才行,有時實際**終金額買賣反而比贈與交的金額少),買賣繳的稅費項目**多。對于本案來說,**省錢的辦法就是按照繼承,變更產權人為孩子和母親共有。贈與和買賣都會增加額外成本,具體哪個更少需要實際計算。

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• 問 房產證上能寫幾個人的名字？**多能寫幾個人的？
  答

  無限制，**好限定是愛人和直系親屬

  全部49個回答>
• 問 ??房產證寫幾個人的名字？
  答

  法律上面沒有規(guī)定，但是人數越多辦理起來越復雜產權證上加名字是沒有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少

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• 問 房產證**多寫幾個人？
  答

  產權證上加名字是沒有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

  全部3個回答>