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• 154****4402

  房改房交易稅費詳細闡明
  契稅：
  1、采購的房產超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
  2、采購的房產不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情況下，采購的房產不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
  個人所得稅：
  1、房產證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個人所得稅;
  2、面積超越144平米的，需求交納房產交易盈余有些的20%或許總房價的2%;
  3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產交易盈余有些的20%或許總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;
  2、房產證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;
  3、房產證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產交易盈余有些的5.5%;
  4、房產證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
  契稅、印花稅
  依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
  土地出讓金
  房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當年成本價×修建面積×1%/?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產實踐上市出售的當年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價房改房的土地出讓金實踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產權性質即等同于商品房產權了;
  個人所得稅
  房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產**初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據作為核算根據，別的，在依照“(實踐成交報價-原采購報價-合理費用)×20%”的規(guī)范核算時，房改房的原采購報價不是以房改時所交納的金錢為核算根據，而是一致核定為4000元/平米;
  需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“規(guī)范價”兩類房改房類型，規(guī)范價和優(yōu)惠價的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、規(guī)范價補足成本價的核算公式為：當年成本價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。
  需求留意的是房改房交易費用與稅費會因為產權性質、房產證簽發(fā)時刻等要素而有所不同，詳細請咨詢本地房管部門。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:33:33
• 136****5711

  購買房改房注意事項：
  1、了解產權可靠性
  2、確認登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房價的合理性
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:33:26
• 147****5411

  既然已經房改，當然是私房，產權不會有問題。房改房的土地性質是劃撥的，所以買方在土地證過戶時必須繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:33:21

相關問題

• 問 房改房能交易幾次
  答

  只要經過買賣,過戶后經適房或房改房的房產證和商品房的都是一樣的了,你可以看下土地證上的性質,一般劃撥的多數是經適房。

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• 問 ??想知道一般來說房改房能交易幾次？
  答

  一、房改房能三次出售嗎能，主要分為以下兩種情況：1、以成本價購買的房改房，雖然產權是歸職工所有，但是按照規(guī)定，房產證必須滿5年之后，才能上市進行交易，并且還要依法繳交土地出讓金和其他稅收項目;2、以標準價購買的房改房，產權歸個人所有，在繳交完相關稅收項目后，即可上市進行交易。二、房改房交易流程第一步，房屋產權人到當地房改房管理部門領取《房改房上市交易申請表》。第二步，房屋產權人根據表格要求填寫，然后到購房單位蓋章，同時領取《職工個人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。第三步，將蓋好章的申請表提交房改房管理部門幫忙蓋章，時間大約需要10個工作日。第四步，等表格蓋好章，將申請表、登記表和核定表一起交給房改房管理部門，同時還需要帶房屋產權證書、個人身份證件、戶口本以及結婚證等等，具體以當地規(guī)定為準。第五步，在房改房管理部門辦理《房改房上市交易備案表》，辦理完成后，表示該房產可以正式上市交易了。第六步，按照房改房管理部門要求，辦理完剩下的其他手續(xù)。

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• 問 房改房按照標準價購買能享受幾次
  答

  房改房分幾種，不同的類型繳費情況也不同：　　1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當年成本價）×（建筑面積）×1% ；　　2、優(yōu)惠價、標準價（以優(yōu)惠價、標準價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優(yōu)先購買權）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。　　3、一般公有住房的產權都歸單位，自己只有部分產權，單位的就是大產權，自己的就是小產權。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，買賣雙方應根據不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。如果有產權證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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• 問 ??房改房按照標準價購買能享受幾次？
  答

  你好，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　》扛姆坎煌谏唐贩?，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察?！　?一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。　　(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋?！　?三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質的房改房;　　3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與

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• 問 ??房改房個人有房證能交易嗎
  答

  房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。過戶流程1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房改房4．立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6．辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。稅費房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納；房改房土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發(fā)時間等因素而有所不同。

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