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• 145****3733

  
  公共維修基金是按照房產(chǎn)總價(jià)的2%收取，次費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商代收的。您可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)了解相關(guān)政策，并咨詢(xún)一下是否可直接繳納到房管局，記住索要發(fā)票。有線(xiàn)費(fèi)用不知道是開(kāi)通費(fèi)還是使用費(fèi)。開(kāi)通費(fèi)是一次繳納的費(fèi)用，使用費(fèi)是按年度繳納（使用人承擔(dān)）的費(fèi)用。有線(xiàn)開(kāi)通費(fèi)、暖氣開(kāi)口費(fèi)首先要看您的購(gòu)房合同中是否約定，合同總價(jià)中是否含有相關(guān)費(fèi)用。如果合同中約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中有有線(xiàn)電視、暖氣，此費(fèi)用收取屬于不合理收費(fèi)。此類(lèi)問(wèn)題在房產(chǎn)銷(xiāo)售中有一定的普遍性，開(kāi)發(fā)商利用交房之際，收取業(yè)主一些本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用，是不合理的。您可以與開(kāi)發(fā)商據(jù)理爭(zhēng)取，協(xié)商不成，您有權(quán)拒收房屋并要求當(dāng)?shù)卣块T(mén)協(xié)調(diào)解決或到法院起訴。關(guān)于繁榮基金應(yīng)該屬地方性收費(fèi)。您有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商提交政府關(guān)于此項(xiàng)收費(fèi)的文件。如果有文件，一定要看清文件規(guī)定是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)此費(fèi)用。個(gè)人認(rèn)為即使有文件，也屬于地方政府不合理收費(fèi)，您可以向當(dāng)?shù)厝舜筇岢鲑|(zhì)疑，并要求政府解釋費(fèi)用收取的依據(jù)。辦理房產(chǎn)證還需要繳納契稅：合同總價(jià)的1.5%，登記費(fèi)：80元/套，工本費(fèi)：每件10元，印花稅：每件5元等費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)您參考“臨沂市房屋產(chǎn)權(quán)登記受理和核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)(試行)”文件。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:08:48
• 134****0582

  1、該不該交不能一概而論；
  2、有些地方實(shí)行的是一費(fèi)制，就是說(shuō)所有的配套費(fèi)用都在房?jī)r(jià)里，這種情況就不用交其他費(fèi)用的；
  3、如果沒(méi)有實(shí)行一費(fèi)制，一是看合同約定：合同如果有很明確的約定，就按合同約定；如果合同沒(méi)有明確約定，可以到物價(jià)部門(mén)查詢(xún)房屋成本，如果包含配套費(fèi)用就不用交，如果沒(méi)包括配套費(fèi)用就需要再交的。
  4、根據(jù)你說(shuō)的情況，應(yīng)該是合同約定不明確的，所以**好到物價(jià)部門(mén)查一下。
  5、其實(shí)你的這種情況在現(xiàn)實(shí)中遇到很多的，比如暖氣初裝費(fèi)、天然氣初裝費(fèi)，有時(shí)開(kāi)發(fā)商只不是代收的，而是暖氣公司、煤氣公司收取的。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:07:24
• 155****5384

  您好，有些費(fèi)用的約定是沒(méi)有法律依據(jù)的，但是法律尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示，不違法則不禁止。建議帶著合同當(dāng)面咨詢(xún)律師。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:06:03
• 156****6495

  ,即使開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將開(kāi)口費(fèi)計(jì)入成本,他們也有權(quán)利將其寫(xiě)在購(gòu)房合同中。業(yè)主是否交暖氣開(kāi)口費(fèi),還要看購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:05:34
• 157****6348

  那是要的。
  一般是有約定的按約定來(lái)。
  如果剛開(kāi)始有人買(mǎi)的房子，合同沒(méi)有約定或者約定是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，那肯定不合理，可以投訴，這是明顯的不公平。
  希望能給你參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:05:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同有供暖開(kāi)口費(fèi)一定得交嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  請(qǐng)問(wèn)你是賣(mài)方還是買(mǎi)方，如果你是買(mǎi)房就不需要兩個(gè)人都簽字，但是你是賣(mài)方就需要夫妻雙方簽字了！而且，如果不是夫妻雙方同意，也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)登記的！

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• 問(wèn) 收房時(shí)公共維修基金一定得交嗎
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)交房是需要交燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)，暖氣開(kāi)口費(fèi)，水管開(kāi)口費(fèi)嗎？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)不收熱力接口費(fèi)了，但是估計(jì)房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了，但不像以前有單獨(dú)的一項(xiàng)收費(fèi)名頭

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一定就要過(guò)戶(hù)嗎？若房屋長(zhǎng)期未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  答

  一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理房屋更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。但由于種種原因未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣(mài)方不能因?yàn)榉课菸催^(guò)戶(hù)為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效。只要法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)才生效的，那么當(dāng)事人之間簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是有效的。

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• 問(wèn) 新房前兩年必須交供暖費(fèi)嗎？一定要交取暖費(fèi)嗎？
  答

  沒(méi)拿到鑰匙不叫取暖費(fèi)的，好像是領(lǐng)了鑰匙就得交，鑰匙不領(lǐng)鑰匙的話(huà)就不用交，領(lǐng)鑰匙之后才算第一年入住。取暖費(fèi)不應(yīng)該有物業(yè)收取，國(guó)家已經(jīng)規(guī)定取暖費(fèi)由業(yè)主自行到指定地點(diǎn)辦理，一般提前一個(gè)月告知供熱公司是否交取暖費(fèi)。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取，還有就是都沒(méi)有住，所以不交取暖費(fèi)。記住，不管物業(yè)索要任何費(fèi)用，都要先看國(guó)家文件，然后索要發(fā)票，收據(jù)都不行，必須有正規(guī)的公章。

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