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• 144****6600

  《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
  根據(jù)中華人民共和國物權法，不動產的權轉讓，必須已登記為生效要件，你們之間簽訂的合同有效，但房屋的權還是你的。你現(xiàn)在不賣是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承擔違約責任，如果對方起訴，你將承擔不利后果----賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:52
• 135****8839

  只有購房合同而沒有辦理房產證的房屋，是可以進行買賣的，在買賣過程中需要確定以下內容：
  　　第一，該房屋是否五證齊全，是否為小產權房屋，如果五證不全或者小產權房屋建議不要購買。
  　　第二，在購買房屋時確定對方時全款購買還是分期付款，這關系到自己購房款的約定問題；
  　　第三，雙方之間簽訂書面的房屋買賣合同，確定雙方權利義務關系。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:38
• 133****1604

  我想賣房子沒購房合同有房產證可以賣；只要有房產證和土地證就可以交易買賣，不需要原購房合同。。。
  因為有了房產證和土地證就說明這房產是屬合法的，要交易賣房，只需要與買家簽訂買賣協(xié)議，就可以了。
  然后雙方就可以帶上買賣協(xié)議，房產證，雙方身份證原件，一同到房管部門動漫辦理過戶

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:28
• 134****0290

  有購房合同，沒有房產證房子也是可以賣的（轉讓）。。。
  這種沒有房產證的交易后（轉讓），可以和開發(fā)商協(xié)商，更變購房合同名字，如果通過開發(fā)商將合同更變了名字，就很容易了，因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。
  如果沒有通過開發(fā)商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來后，才能過戶了。這就需要繳納過戶的稅費了，不劃算的。
  總之沒有房產證是可以交易的。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:15

相關問題

• 問 房子沒有房產證怎么賣? 沒有房產證的房子，可以賣嗎
  答

  一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 ??沒有房產證的房子可以賣嗎?沒有房產證的房子該怎么賣?
  答

  一、本身不能辦理房產證的房子以下類型的房子均不能辦理房產證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目；未取得規(guī)劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規(guī)劃的項目；未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。（2）被有關部門依法查封的房子。（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為**，這類房產在受限上市范圍內。二、暫時沒有取得房產證的房子1、什么是“暫時沒有取得”？具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產生交易風險。三、房產證丟了的房子房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內部查檔校核。3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告。5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據(jù)”領證即可。

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• 問 ??沒有房產證可以賣嗎?房子沒有房產證怎么賣?
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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• 問 有合同，沒有房產證的房子怎么賣？我想要知道？有人回答么？
  答

  《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。”

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• 問 ??沒有房產證的房子怎么賣？
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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