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• 136****3429

  是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被定向住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。
  
  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:42:36
• 142****9036

  將安置房納入保障房并在郊區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)然也有管理層的考慮。那么，這種做法究竟要保障什么，其危害又在哪里呢？
  1．可以不太費(fèi)力地完成保障房建設(shè)的數(shù)量計(jì)劃，也可帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)?？梢圆惶M(fèi)力地完成保障房建設(shè)的數(shù)量計(jì)劃，也可帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)。突擊選址規(guī)劃若干以一條軌道連通的大型居住社區(qū)，然后以行政方式組織國(guó)企房產(chǎn)和國(guó)企金融合作在郊區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，地價(jià)為透支未來(lái)賣地收入并不影響當(dāng)前政府財(cái)政，這與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住宅統(tǒng)建模式有太多相似之處，夠省事。可這種脫離真實(shí)居住的保障房盲目建設(shè)傾向，似乎與居住保障的目的越離越遠(yuǎn)！上海今年新開(kāi)工保障房中竟有2/3動(dòng)遷安置房，不免有應(yīng)付交差之嫌，難免讓人對(duì)管理層推進(jìn)居住民生保障的誠(chéng)意產(chǎn)生懷疑。
  2．推動(dòng)舊區(qū)改造的拆遷工作開(kāi)展，促進(jìn)中心城區(qū)的土地儲(chǔ)備，為騰出空地 “招拍掛”以形成巨額賣地收入服務(wù)。按說(shuō)隨著“后世博”時(shí)期的到來(lái)，上海中心城區(qū)重大工程拆遷量會(huì)急劇減少，危舊房棚戶簡(jiǎn)屋改造項(xiàng)目的拆遷戶應(yīng)以原址安置為主；可現(xiàn)在太多基地的大拆大遷，都似乎有為“土地財(cái)政”服務(wù)之嫌。
  3．舍棄居住功能本位，安置房成了保障動(dòng)遷家庭財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)的獎(jiǎng)勵(lì)工具。與前幾年大多要補(bǔ)償現(xiàn)款不同，現(xiàn)在絕大多數(shù)動(dòng)遷家庭會(huì)選擇購(gòu)安置房，他們看中就的是安置房與周邊商品房成倍差價(jià)可在五年后兌現(xiàn)。但是，這種推動(dòng)拆遷的作用是以高位商品房?jī)r(jià)為條件和未來(lái)交易兌現(xiàn)巨額差價(jià)為目的的。隨著安置房越建越偏遠(yuǎn)和政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的力度加強(qiáng)，對(duì)動(dòng)遷家庭的獎(jiǎng)勵(lì)作用和財(cái)富增長(zhǎng)的保障作用會(huì)越來(lái)越弱。筆者所在企業(yè)正在進(jìn)行一中心城區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)拆遷工作，與工作人員的深入交談讓我確信，如此錯(cuò)誤政策措施指導(dǎo)將會(huì)使舊區(qū)改造的動(dòng)遷工作越來(lái)越難，甚至走向死胡同。
  4．大規(guī)模在郊區(qū)建設(shè)安置房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展將產(chǎn)生不利影響。安置房脫離商品房市場(chǎng)機(jī)制約束而由政府定價(jià)，卻是“潛伏”在保障房里與周邊商品房有成倍差價(jià)的準(zhǔn)商品房，幾年限制交易期限一過(guò)即可換證上市交易，大量解禁必對(duì)未來(lái)市場(chǎng)形成很大沖擊。再說(shuō)，只為財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)而不去真實(shí)居住的閑置安置房，占用大量寶貴的民生保障資源，勢(shì)必影響該真正享受保障的家庭解決居住困難，危害著民生保障事業(yè)的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:42:30
• 153****1537

  1，定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  3，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:42:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定向安置房是保障房嗎？是按**低的價(jià)錢出售嗎？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  關(guān)于定向安置房**新政策還有一點(diǎn)就是規(guī)定了必須在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，這樣才能夠辦理房產(chǎn)證，下達(dá)的相關(guān)通知是《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》，若是有必要大家可以找出來(lái)多加了解一下。豬樣做的目的就是為了將定向安置房項(xiàng)目納入北京市房屋交易權(quán)管理系統(tǒng)，就可以實(shí)行統(tǒng)一的管理，若是沒(méi)有在網(wǎng)上進(jìn)行簽約有關(guān)的項(xiàng)目，日后不不能夠辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的。

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• 問(wèn) ??定向安置房屬于什么性質(zhì)？啥是定向安置房？
  答

  定向安置房也被稱之為定向拆遷安置房，是享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，同時(shí)具有社會(huì)保障的性質(zhì)。說(shuō)白了，定向安置房其實(shí)就是政府根據(jù)拆遷原因指定給居民區(qū)安置的房屋，是具有規(guī)定性的?！せ痉诸惖谝活悾褐饕且?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或者是中低價(jià)商品房，這兩種房型也是屬于安置房的這一種，個(gè)別在政府的規(guī)定下可屬于定向安置房。第二類：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素造成的居民戶拆遷，這種主要是由動(dòng)定向公司通過(guò)其他突進(jìn)為居民戶安置或是代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位場(chǎng)頻放，這種定向安置房與一般的商品房沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限也可以自由上是交易。定向安置房**新政策我們就以北京定向安置房為例，看看關(guān)于其**新政策究竟是怎樣的。關(guān)于北京市定向安置房，市西城區(qū)定向安置房已經(jīng)獲得北京住房公積金管理中心的貸款支持，也就成為了北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項(xiàng)目。不僅僅如此，北京對(duì)于定向安置房政策在不斷的放寬，畢竟現(xiàn)在北京市中心城區(qū)人口壓力比較大，放款定向安置房的政策有利于推動(dòng)居民搬遷。在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確提出，未來(lái)新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。除此之外，關(guān)于定向安置房**新政策還有一點(diǎn)就是規(guī)定了必須在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，這樣才能夠辦理房產(chǎn)證，下達(dá)的相關(guān)通知是《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》，若是有必要大家可以找出來(lái)多加了解一下。豬樣做的目的就是為了將定向安置房項(xiàng)目納入北京市房屋交易權(quán)管理系統(tǒng)，就可以實(shí)行統(tǒng)一的管理，若是沒(méi)有在網(wǎng)上進(jìn)行簽約有關(guān)的項(xiàng)目，日后不不能夠辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的。

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• 問(wèn) 什么是定向安置房，定向安置房有房產(chǎn)證的嗎？
  答

  定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋，定向安置房是有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) ??定向安置房屬于什么性質(zhì)？什么是定向安置房？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

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• 問(wèn) 什么是定向安置房?怎樣區(qū)分商品房和定向安置房?
  答

  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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