房子本來(lái)是夫妻共同財(cái)產(chǎn);因此妻子的簽字和丈夫的簽字具有同等的效力。合同應(yīng)該是已經(jīng)生效了。要求退房是可以的,但要開(kāi)發(fā)商同意。如果開(kāi)發(fā)商不同意,你就要承擔(dān)違約的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)該在合同里里有說(shuō)明。如果沒(méi)有;一般是合同總額的10%-20%的違約金。大概4-8萬(wàn)左右。建議你先去和開(kāi)發(fā)商談,如果能談成;就退掉;如果談不成,就找別人轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓是允許的。這樣你可以把損失降到**低。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)房合同老公沒(méi)簽字生效嗎?
132****0037 | 2018-07-10 13:48:34
已有3個(gè)回答
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155****2755
《合同法》第三十二條,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十七條采用合同書(shū)形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。
查看全文↓ 2018-07-10 13:50:15 -
137****6583
買(mǎi)房協(xié)議中妻子沒(méi)有簽字,合同是生效的。
查看全文↓ 2018-07-10 13:49:50
《婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十七條規(guī)定:婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)”的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)理解為:
(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。 -
143****8425
<婚姻法>
查看全文↓ 2018-07-10 13:49:16
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
**高法院對(duì)<婚姻法>的司法解釋(一)
第十七條 婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)”的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)理解為:
(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
所以,解答如下:
1. 如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn).
正如您所說(shuō),為了避免日后糾紛時(shí)您無(wú)法"善意取得",**好能夠"證明賣(mài)方配偶知道,并且不反對(duì)賣(mài)房子".這是法律的明確規(guī)則.
如果事后不出問(wèn)題當(dāng)然皆大歡喜,如果事后,這個(gè)沒(méi)有簽字的配偶出來(lái)反對(duì)和異議了,買(mǎi)方就要證明自己"有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示".
由于您和賣(mài)方夫妻是親屬關(guān)系,所以不知道您現(xiàn)在是否一定要取得相關(guān)證明?具體的處理需要您自己斟酌...
如果賣(mài)方這個(gè)配偶愿意配合,給您提供這種證明的話,為何不干脆補(bǔ)上簽字,一勞永逸呢?
當(dāng)然,法律要求的"證明"并非必須是物證\書(shū)證,您也可以想想,是否有其他間接的證據(jù)(其他親戚朋友的佐證,證人證言)?
2. 如果該房屋是夫妻其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(這種情況不多見(jiàn),只有法律規(guī)定的的少數(shù)情形)
(1)是簽字那個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn).那么現(xiàn)在沒(méi)有問(wèn)題,您可以放心了.
(2)是沒(méi)有簽字那個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn).這種可能性很小,否則他/她怎么會(huì)這么多年沒(méi)有異議?果真如此的話,如果他/她想要回房子,那么您就要物歸原主,由當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)時(shí)簽字的人賠償您的損失.
您可能是想問(wèn),怎樣才算是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?以妻子為例吧,共有四種情況:
1.婚后以妻子一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)(但必須有相關(guān)證據(jù)證明,購(gòu)房款用的都是妻子一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)).
2.**高法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)
第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
所以,如果這套房屋是妻子一方的父母贈(zèng)與妻子本人的,也可以算個(gè)人財(cái)產(chǎn)!
3.夫妻雙方對(duì)于這套房產(chǎn)用書(shū)面形式約定,屬于妻子個(gè)人財(cái)產(chǎn).
4.妻子在結(jié)婚前就是該套房屋的產(chǎn)權(quán)人,而丈夫不是.

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問(wèn) 網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎答
賣(mài)方不簽字,他的房子就永遠(yuǎn)賣(mài)不出去了買(mǎi)方不簽字,他另買(mǎi)房會(huì)是二套房已經(jīng)網(wǎng)簽了,想終止交易,必須撤網(wǎng)簽才行。
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問(wèn) ??房屋網(wǎng)簽合同已備案沒(méi)簽字生效嗎答
沒(méi)有簽字,不生效,備案行為不發(fā)生法律效力
全部3個(gè)回答> -
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網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎有哪位過(guò)來(lái)人知道,網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎,是不不同公司有各自的規(guī)定,錯(cuò)過(guò)了就真的錯(cuò)過(guò)了,急求解答:1、沒(méi)有時(shí)間限制;2、錯(cuò)過(guò)了,再重新填報(bào)資料再簽就是了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房合同未簽字生效嗎答
你好,在法律上屬于合同生效條件的問(wèn)題。 我國(guó)《合同法》第32條規(guī)定,當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第44條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。根據(jù)該兩條規(guī)定,一般合同的生效只需具備簽字或蓋章中的一項(xiàng)即可。
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