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• 154****1399

  　　常規(guī)情況下銀行對房屋建設年代、也就是房齡的限制是不超過20年，房齡在20年以內的、只要其他材料符合銀行規(guī)定的話可以申請貸款！

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:40
• 147****0625

  　　對于貸款對房齡的要求國家無強制性的規(guī)定，都是各銀行根據(jù)自己的風險要求進行控制的。15年房齡的房子是可以辦理貸款的。
  　　根據(jù)現(xiàn)在對主流銀行的統(tǒng)計，30年內房齡大多數(shù)銀行可辦理抵押貸款。
  　　部分銀行有特殊要求：花旗銀行：只做房齡15年以內的房產(chǎn)可以辦理貸款（對于鏈家政策放寬）。中信銀行：只做90年以后的房產(chǎn)可以辦理抵押貸款。房產(chǎn)交通銀行：看剩余使用年限剩余經(jīng)濟耐用年限 30年內房齡銀行可辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:33
• 152****0290

  　　具體看申請那個銀行的?？梢宰稍円幌裸y行。下面是建行的要求。
  　　建設銀行對于二手房貸款的要求：
  　　個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  　　基本規(guī)定
  　　1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
  　　2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
  　　3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
  　　4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
  　　5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。
  　　6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  　　7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  　　8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
  　　9.申請貸款應提交的資料：
  　?。?）身份證件；
  　?。?）借款人償還能力證明材料；
  　　（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
  　?。?）**款證明材料；
  　?。?）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
  　?。?）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  　　辦理流程
  　　1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。
  　　2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
  　　3.貸款審批：建行進行貸款審批。
  　　4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
  　　5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
  　　6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
  　　7.貸款結清。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:27
• 141****2809

  有清晰產(chǎn)權證明就買賣.十五年以上的房子能不能按揭貸款要看地段。還有就電梯還是樓梯的.一般房屋有房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰可以貸款的

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:16

相關問題

• 問 超過15年的房子能貸款嗎
  答

  具體要看情況而定，以下房屋類型是不能作為抵押貸款的：沒有取得房權證的房屋沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；集體土地上的房屋集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；舊城改造內的房屋舊城改造內的房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；共有人不同意貸款的房屋房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；土地使用權已抵押的房屋根據(jù)房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。

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• 問 15年以上的房子還能貸款嗎
  答

  15年以上的房子還能貸款，但相對來說貸款的年限會比較短，而且在二手房進行再次抵押貸款時，因為銀行還會對房屋進行評估，所以可能貸款的額度并不是特別高。而且很多銀行都規(guī)定超過20年以上的房子，不再進行貸款的審批，所以針對于購買二手房的人群來說，還是要盡可能的選擇房齡比較低的房屋類型，可以大幅度的提高貸款的額度，減輕**的壓力。在購買房屋的過程當中購買二手房還是有很大優(yōu)勢的，因為不需要為房產(chǎn)證的辦理而擔憂，買完房之后可以直接過戶，所以受到了很多購房者的青睞，但因為二手房曾經(jīng)居住過，所以對于房屋的質量要進行嚴格的審核，比如可能存在的漏水、塌陷、地面不平整都會影響到日后的居住，要多去幾次進行實地的考察。

• 問 15萬的房子能貸款多少
  答

  剛剛那位朋友說的是商業(yè)貸款的利率。2008年12月末**新的公積金利率為5年（含）以內3.33，五年以上3.87等額本金15萬15年還清首月月供1317元，次月按月遞減，具體金額每月有短信提示。等額本息15萬15年每月月供1099.8元，每月都還這些因為等額本金利息少，所以前期月供會高一些，如果覺得還款有壓力就可以選本息的。

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• 問 15年的房子算老嗎
  答

  正文15年的房子并不算太老的房屋，通常房齡比較高的房屋年限可達30年，在購買這類房屋的時候，需要更注意一些，如果房齡比較老，那么在銀行貸款的過程中會比較麻煩，這主要是因為銀行貸款會結合房屋的房齡，同時還會根據(jù)貸款人的年齡，相加不得超過40年。其實在選擇房齡比較老的房屋時，大多這類房子的地理位置都是不錯的，生活條件相對來說是比較便利的，而且目前的房屋大多都是磚混結構，即便房齡在40年左右，也不會出現(xiàn)過于老化的情況，因此也是值得購買的，同時房齡過高的房屋通常價格上是比較劃算的，對于一些要求周邊配套齊全的業(yè)主來說，購買這樣的房子，性價比會比購買新房性價比更高一些。不過，購買房屋的時候還要根據(jù)個人的情況來綜合看待，包括自身對于房屋的預算以及個人對于房屋的要求，在購買房屋的時候都應該仔細考量。

• 問 ??房齡超過15年的房子可以買嗎?超過15年房齡貸款還可以申請嗎?
  答

  可以的，公積金貸款的房齡在25年之內都可以，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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