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房產(chǎn)未登記能過戶嗎?

152****8716 | 2018-07-10 15:12:25

已有3個(gè)回答

  • 152****7454

    《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定:“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?!备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
    因此,未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣,但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的,買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴,督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的,買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。

    查看全文↓ 2018-07-10 15:13:21
  • 145****8308

    那要看你這個(gè)房子信息有沒到房產(chǎn)局備案,你先問下開發(fā)商要是沒辦案是可以隨意操作的,要是已經(jīng)備案了就只能過戶了。
    你這邊估計(jì)已經(jīng)備案的可能性比較大,那就只有過戶了,按照正常的手續(xù),先辦證在過戶,就交個(gè)過戶費(fèi)就可以了,過戶后,貸款的名字就變成你額了

    查看全文↓ 2018-07-10 15:12:52
  • 132****2314

    效力就屬于待定的狀況,因?yàn)槲覈鴮Ψ课莸墓芾硪苑课莓a(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn),如果沒有過戶就會(huì)導(dǎo)致房屋買賣無效,

    查看全文↓ 2018-07-10 15:12:34

相關(guān)問題

  • 房子過戶沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行過戶手續(xù)的。一般常見的過戶有贈(zèng)與、買賣兩種需要的手續(xù)如下:一、贈(zèng)與:(1)贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為:1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系2、贈(zèng)與的理由,被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)3、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示,贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。(2)辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件),贈(zèng)與書2、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等3、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見4、贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見5、贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。(3)辦理過戶手續(xù),房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈(zèng)與申請表,房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證)2、房屋戶型平面圖,房屋贈(zèng)與公證書

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  • 沒有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無法辦理過戶手續(xù)。一般參考如下法條處理。  《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》  第二十一條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?! ‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。 贊 評論 分享 舉報(bào) yangsuyu1990 2017-05-26隨著房價(jià)的飆升,離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后,離婚房屋過戶如何辦理,怎樣將分割的房產(chǎn)過戶到自己的名下,確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么,離婚房產(chǎn)過戶怎么辦?本文將詳細(xì)為您解答離婚房產(chǎn)如何過戶,需要什么資料,手續(xù)的相關(guān)問題。一、什么是離婚房產(chǎn)過戶?在生活中,離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下,確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后,一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。END二、離婚房產(chǎn)如何過戶,需要準(zhǔn)備什么材料?由于離婚的法定方式有兩種,協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同,準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶,需要準(zhǔn)備什么材料?1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,需要準(zhǔn)備什么材料?協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的,離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有:(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)、離婚證及復(fù)印件;(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;(5)、身份證明及復(fù)印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶,需要的材料有:(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件;(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復(fù)印件;(4)、房產(chǎn)證。END三、離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,流程是什么?離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。上文詳細(xì)為大家介紹了離婚房產(chǎn)過戶如何辦理,離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程等問題,在現(xiàn)實(shí)生活中。上文中提到的房產(chǎn)過戶資料,相信大家也注意到了必須有房產(chǎn)證,也就是說想要離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房,可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù),如果對于房產(chǎn)未過戶不放心的,也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓,取得房產(chǎn)證后,再去辦理過戶手續(xù)即可。在此,需要提醒的是對于協(xié)議離婚的,關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書必須去公證處進(jìn)行公證,以防一方變卦,產(chǎn)生不必要的糾紛---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

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  • 租賃合同有效,未辦理備案登記不影響合同的效力?!冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第32條規(guī)定。

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  • 能,如果您付了賣方所有的費(fèi)用,包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費(fèi)等,就可以進(jìn)行房屋不動(dòng)產(chǎn)登記過戶。

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  • 若您雙方之前有過約定(即簽訂過合約或者協(xié)議什么的),就按照簽訂的份額比例來進(jìn)行劃分,有法律效力;若女方不同意財(cái)產(chǎn)分割,且能出示收入證明、婚后還貸收據(jù)等證據(jù),您無法提供的話,那房屋只歸產(chǎn)權(quán)人所有。結(jié)婚后,房屋即算夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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