已有3個(gè)回答

• 152****7454

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過(guò)戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:13:21
• 145****8308

  那要看你這個(gè)房子信息有沒(méi)到房產(chǎn)局備案，你先問(wèn)下開發(fā)商要是沒(méi)辦案是可以隨意操作的，要是已經(jīng)備案了就只能過(guò)戶了。
  你這邊估計(jì)已經(jīng)備案的可能性比較大，那就只有過(guò)戶了，按照正常的手續(xù)，先辦證在過(guò)戶，就交個(gè)過(guò)戶費(fèi)就可以了，過(guò)戶后，貸款的名字就變成你額了

  查看全文↓ 2018-07-10 15:12:52
• 132****2314

  效力就屬于待定的狀況，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)房屋的管理以房屋產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn)，如果沒(méi)有過(guò)戶就會(huì)導(dǎo)致房屋買賣無(wú)效，

  查看全文↓ 2018-07-10 15:12:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)未登記能過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的。一般常見的過(guò)戶有贈(zèng)與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：一、贈(zèng)與：（1）贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系2、贈(zèng)與的理由，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)3、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。（2）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件），贈(zèng)與書2、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等3、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見4、贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見5、贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。（3）辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表，房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）2、房屋戶型平面圖，房屋贈(zèng)與公證書

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋狀態(tài)已售未登記，是否可以辦理離婚過(guò)戶改名字
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。一般參考如下法條處理。　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》　　第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 贊 評(píng)論 分享 舉報(bào) yangsuyu1990 2017-05-26隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過(guò)戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦？本文將詳細(xì)為您解答離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要什么資料，手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題。一、什么是離婚房產(chǎn)過(guò)戶？在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過(guò)戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過(guò)戶到自己名下。END二、離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。END三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，流程是什么？離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。上文詳細(xì)為大家介紹了離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理，離婚房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)流程等問(wèn)題，在現(xiàn)實(shí)生活中。上文中提到的房產(chǎn)過(guò)戶資料，相信大家也注意到了必須有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)想要離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)于房產(chǎn)未過(guò)戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過(guò)戶手續(xù)即可。在此，需要提醒的是對(duì)于協(xié)議離婚的，關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書必須去公證處進(jìn)行公證，以防一方變卦，產(chǎn)生不必要的糾紛---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未登記的租賃合同是否無(wú)效？
  答

  租賃合同有效，未辦理備案登記不影響合同的效力?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第32條規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費(fèi)等，就可以進(jìn)行房屋不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 女方出的**,婚后共同還貸,目前未登記 ,房產(chǎn)證上只寫女方的名字.房產(chǎn)怎么分？
  答

  若您雙方之前有過(guò)約定（即簽訂過(guò)合約或者協(xié)議什么的），就按照簽訂的份額比例來(lái)進(jìn)行劃分，有法律效力；若女方不同意財(cái)產(chǎn)分割，且能出示收入證明、婚后還貸收據(jù)等證據(jù)，您無(wú)法提供的話，那房屋只歸產(chǎn)權(quán)人所有。結(jié)婚后，房屋即算夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>