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• 131****8753

  二手房交易過戶流程:
  
  1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。
  2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。
  3、轉定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。
  4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。
  5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。
  6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
  7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。
  8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。
  9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔保公司保管。
  10、申請產(chǎn)權轉移遞件: 經(jīng)紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀方領取并保管回執(zhí)。
  11、審批: 國土部門審核資烊,批準產(chǎn)權轉移。
  12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。
  13、出證: 經(jīng)紀方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
  14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
  15、交接物業(yè):
  買賣雙方交接物業(yè),賣方結清相關費用。
  16、結清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預收的剩余款項結清給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:36
• 147****7041

  先付款再過戶。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:26
• 148****4467

  二手房在交易的前期，雙方需要簽訂一份合同的，具體合同怎么簽，你可以在網(wǎng)上百度一下，很多。我先跟你說一下二手房交易的流程吧:1、簽訂合同之前需要先去房產(chǎn)局查看一下房屋的備案情況，看看房屋是不是有抵押貸款或者是不是被查封了再或者有無房產(chǎn)證等一些信息；2、當前期調(diào)查清楚后，雙方簽訂二手房交易合同；3、合同簽訂后，雙方在同一個銀行開個戶（可選項）4、購房者打**款；5、然后向房產(chǎn)局提交過戶時需要的材料；6、然后購房者向?qū)Ψ酱蚴Ｓ嗟目铐棧ㄗⅲ捍丝铐椯u方是提不出來的，因為銀行那邊暫時處于凍結狀態(tài)，待房屋過戶后，才能提）；7、房屋過戶。
  另：其實第六步和第七步可以同時進行。
  如果自己造作不是很明白，可以選擇找個中介，也花不了多少錢，但是放心。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:20

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)交易是先過戶再給錢嗎？誰有什么建議呢？
  答

  賣房子，先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方協(xié)商而定的，但這樣交易都是存在風險性的，**穩(wěn)妥的辦法是在房產(chǎn)交易的時候再房產(chǎn)局辦理資金監(jiān)管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產(chǎn)過戶之后由房管局將存入資金監(jiān)管賬戶的錢打給售房者。以天津為例，根據(jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協(xié)議后，由買受人持協(xié)議將應監(jiān)管的全部房價款或者部分房價款，存入監(jiān)管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當于申請辦理不動產(chǎn)抵押權登記前，一次性補足**款。第十五條監(jiān)管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協(xié)議與監(jiān)管網(wǎng)絡系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳娮有畔⑦M行核對，核對無誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡系統(tǒng)。買受人應當妥善保管收款憑證，并在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委托貸款銀行將貸款資金劃轉至監(jiān)管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。第十七條登記機構受理房屋權屬轉移登記申請時，應當查驗買受人提交的收款憑證。

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• 問 ??賣房子什么時候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?
  答

  買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。辦理過戶時，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。 二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

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• 問 賣房時是先過戶還是先給錢？
  答

  我聽說是先付錢，然后才過戶，這樣比較安全。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當中是先付一部分的定金或者是**款，然后進行過戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當中一般會將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會收到房款。銀行作為雙方之間的擔保方，會對交易資金進行托管，并且初具履約保函，負責二手房交易過程當中的錢款安全。購買二手房時，買方要多注意簽訂購房合同前對房屋產(chǎn)權做詳細的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時的財產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長的二手房。

• 問 全款先過戶還是先給錢
  答

  全款過戶的話，按照正常的流程應該是先給錢再過戶，但是在實際的交易過程當中一般是先支付定金，然后辦理過戶的手續(xù)，完成產(chǎn)權的轉移之后支付90%以上的房款，等到全部房子過戶結束之后再支付剩余的尾款。當然也有一部分都有購房者在辦理過戶之前，會先支付到指定的監(jiān)管賬戶當中，然后開始辦理房屋的轉移，具體可以和賣方商量。為什么說不建議大家全款買房？是因為全款買房所出的資金比較多，而且在全款買房之后，如果一旦出現(xiàn)房屋沒有辦法順利轉移造成的經(jīng)濟糾紛會比較多，如果使用貸款的形式購房，手中會有比較多的流動資金，無論是用于投資還是用于干其他的事情，還能夠產(chǎn)生別的收益，加上現(xiàn)在的房屋抵押貸款利息并不高，所以能接受的話，建議大家還是選擇貸款買房。