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• 156****1738

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:34:06
• 151****4980

  交房和發(fā)房產證是兩回事，一般交房前都會要業(yè)主交錢(契稅、印花稅、工本費等)，那錢就是用來辦理產權的，產權一般在交房的兩年內辦下來，不過前提是商品房哈，如果是安置房，那就要5年的時間了。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:33:59
• 152****8661

  交房時間和樓盤入住時間是一樣的，都是指房屋交付使用的時間。
  交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:33:48

相關問題

• 問 交房日期怎么確定？
  答

  購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應以實際的交付日期為準。

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• 問 ??交房日期怎么確定呢？
  答

  交房日期首先應該是看雙方合同中的約定，雙方根據合同中的約定來處理。另外，相關司法解釋明確規(guī)定：出賣人延遲交付房屋的，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。當事人一方也可以要求違約方支付違約金，買賣合同中有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，按照約定計算，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。因此您可以首先查看您與開發(fā)商在合同上是否就此做出明確的約定。 諒解日說白了就是說打個比方3個月后拿房本，可能怕中途有個什么事，再弄出半個月不算是違約金的日期，不算違約的，具體看約定

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• 問 ??交房日期怎么確定？開發(fā)商交房時間是怎么定出來的？
  答

  項目建設常規(guī)程序如下：項目建設完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃氣、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進行預先驗收，對相關問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段。影響交房時間因素：（1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）（2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）（3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的**重要依據，無此手續(xù)交房不能進行）（4）配套工程。（購房合同中均有相關規(guī)定）（5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預先驗收并整改細小問題，調試小區(qū)公用設施，如車位管理、公共照明等）（6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

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• 問 簽訂的合同中的交房日期到底該如何確定
  答

  現房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現房如果有質量問題，可以要求開發(fā)商在修復完畢后交付。）

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• 問 請問購房協(xié)議上寫交房日期不確定合法嗎怎么辦？
  答

  交房時間開發(fā)商一般會寫的時間長些，一般都會提前些交房。這個是沒有問題的，但是提前一年有點不靠譜，同時得看開發(fā)商約定的期限是多少？正常的是2年左右。

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