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• 142****8904

  過(guò)去建設(shè)部嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)。商鋪都是獨(dú)立、有產(chǎn)權(quán)的單元作為一個(gè)出售的單位。如果不可以辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，今后就會(huì)有糾紛，因?yàn)闆](méi)有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費(fèi)用都會(huì)遺留問(wèn)題，而且沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:35
• 158****0791

  產(chǎn)權(quán)商鋪優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  一位做一手房商鋪好幾年的銷售透漏，使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪親自接手過(guò)的樓盤都有十幾個(gè)，大體上賣使用權(quán)商鋪的時(shí)候，客戶糾結(jié)商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，賣產(chǎn)權(quán)商鋪的時(shí)候客戶糾結(jié)價(jià)格太高了，物美價(jià)廉這個(gè)詞在房產(chǎn)里不存在的，一分東西一分貨，如果真的有地段好，價(jià)格便宜的商鋪，里面肯定有不為人知的貓膩！
  產(chǎn)權(quán)商鋪優(yōu)點(diǎn):
  商鋪有產(chǎn)權(quán)，那么這個(gè)商鋪永遠(yuǎn)都是你的，一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，一般40年后你在交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪還是你的！所以產(chǎn)權(quán)商鋪才存在“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法！
  擁有產(chǎn)權(quán)意味著你對(duì)商鋪有絕對(duì)的控制權(quán)，三證辦下來(lái)以后，可以自由買賣，商鋪以后**，**的部分是你的，租金上漲的部分還是你的！ 商鋪可以出租給別人，或者自己經(jīng)營(yíng)都可以！
  產(chǎn)權(quán)商鋪意味著你擁有三證，打個(gè)比方你投資一個(gè)商鋪100萬(wàn)，當(dāng)你資金緊張的時(shí)候，可以拿去銀行抵押貸款套出一部分現(xiàn)金出來(lái)，或者民間融資等等?。ㄎ矣袀€(gè)客戶，買商鋪手里沒(méi)有多少流動(dòng)資金，但他經(jīng)?？瓷啼?，買商鋪，他是怎么做到的呢？ 我客戶買的全是產(chǎn)權(quán)商鋪，可以**50%，另外50%貸款，**的50%是拿其他商鋪房產(chǎn)證去銀行貸款拿到的，只要商鋪年收益跑贏銀行貸款利率，那么你的投資就是賺的！ ）
  買產(chǎn)權(quán)商鋪一般可以去銀行貸款，商業(yè)地產(chǎn)樓盤**是50%。
  產(chǎn)權(quán)商鋪可以杜絕一房多賣的情況，因?yàn)橐婚g商鋪只能辦一個(gè)房產(chǎn)證，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法一房多賣！
  產(chǎn)權(quán)商鋪缺點(diǎn)：
  產(chǎn)權(quán)商鋪一般單價(jià)就很高了，在加上產(chǎn)權(quán)要分割到戶，一般面積都很大，總價(jià)就很高了，一線城市地段稍微好的點(diǎn)鋪?zhàn)佣家?00萬(wàn)以上！ 即使**50% 很多投資戶也吃不消，投資門檻很高?。ɡ绾贾萆啼伒囟魏命c(diǎn)的產(chǎn)權(quán)商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如延安路那塊基本一個(gè)平方要12萬(wàn)左右，一間商鋪起碼要七八百萬(wàn)左右，想要總價(jià)低的，只能買專業(yè)化市場(chǎng)商鋪，地段都很偏！都是在繞城以外，連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，錢江開(kāi)發(fā)區(qū)那一塊，總價(jià)起碼要一百萬(wàn)，地段已經(jīng)非常偏了，是否能開(kāi)業(yè)都是個(gè)問(wèn)題，給你承諾的回報(bào)率也是空白欠條?。?br/>因?yàn)樯啼伄a(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割到戶了，那么這個(gè)商鋪完全屬于投資者，建成后跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)多大關(guān)系了，特別專業(yè)化市場(chǎng)前期的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商會(huì)耗在這邊跟自己沒(méi)關(guān)系的市場(chǎng) 去培育很多年嗎？
  因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)要賣掉，開(kāi)發(fā)商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪利潤(rùn)率很低，普遍承諾回報(bào)率在6%左右，和使用權(quán)商鋪承諾的年回報(bào)10%以上相差甚大?；臼巧先甑淖饨疬€要從房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以產(chǎn)權(quán)商鋪基本三是前期沒(méi)任何收益，幾年后還要靠自己租出去！（很多開(kāi)發(fā)商在賣商鋪的時(shí)候會(huì)說(shuō)，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報(bào)，后面按實(shí)際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時(shí)候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的！)
  產(chǎn)權(quán)商鋪辦房產(chǎn)證的時(shí)候要交3%-5%的契稅！ 日后每次轉(zhuǎn)讓交易都要交契稅等一些稅收！

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:28
• 145****6802

  過(guò)去建設(shè)部嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)。商鋪都是獨(dú)立、有產(chǎn)權(quán)的單元作為一個(gè)出售的單位。如果不可以辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，今后就會(huì)有糾紛，因?yàn)闆](méi)有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費(fèi)用都會(huì)遺留問(wèn)題，而且沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)商鋪能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，拆遷要根據(jù)拆遷時(shí)的具體政策才能知道是否給予補(bǔ)償，建議慎重購(gòu)買。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的商鋪能買嗎？
  答

  不可以，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋不可以交易?！　》课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　2、 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　3、 已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：　?、侔凑辗扛恼哔?gòu)買的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)　?、诓糠滞ㄟ^(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋。

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• 問(wèn) 公積金能買商鋪嗎
  答

  不可以，住房公積金只能用來(lái)購(gòu)買商品房，和建自建房。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)商鋪能代款嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 臨街商鋪高層能買嗎？
  答

  不說(shuō)別的，住馬路邊真的得吵，車來(lái)車往的聲音，喇叭聲……

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